Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Kruisstraat 26

5247RE Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 2.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.750

2 % Übertragungssteuer (€ 45.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.342.750

Kaufpreis /m²: € 7.379

Fotoalbum

Kruisstraat 26 Rosmalen
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan de Kruisstraat 26 in Rosmalen! Aan de rand van Rosmalen, waar het dorp overgaat in het buitengebied, ligt een landgoed met karakter. Kruisstraat 26 is een villa die zijn eigen verhaal vertelt: gebouwd in 1924, liefdevol gerenoveerd en met zorg onderhouden. Het resultaat is een woning met grandeur, een statige uitstraling en een warme ziel. Wie hier thuiskomt, ervaart rust en ruimte. De oprijlaan leidt naar een chique entree, terwijl de volwassen bomen en het groen rondom het huis een gevoel van beslotenheid en geborgenheid geven. Op het perceel van ruim 5.000 m² is altijd iets te ontdekken: een appelboomgaard die in elk seizoen van kleur verandert, een tuin die uitnodigt tot wandelen, spelen of ontspannen, en een eigen zonnepark dat de woning voorziet van duurzame energie. Binnen biedt de villa ruim 310 m² aan woonoppervlak. De woonkamer en eetkamer lopen natuurlijk in elkaar over en hebben dankzij de grote ramen een prettige lichtinval en uitzicht op de tuin. De keuken vormt het hart van het huis: degelijk van opzet, vernieuwd in 2017 en voorzien van moderne gemakken zoals een vaatwasser (2023), een quooker (2023), een fornuis en afzuigkap. Het is een plek waar koken en samenzijn centraal staan. De woning beschikt over zes slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. De masterbedroom is royaal en licht, de andere kamers bieden volop ruimte voor familie, logees of een werkkamer. Er zijn twee badkamers: de benedenverdieping werd in 2014 vernieuwd, de bovenverdieping in 2020. Beide zijn modern ingericht, met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Ook op het gebied van duurzaamheid en techniek is het huis uitstekend uitgerust. In 2021 werd een nieuwe Nefit-cv-ketel geplaatst, in 2023 kwamen er 30 zonnepanelen (goed voor een opbrengst van ruim 10.000 kWh per jaar), en werd de meterkast hierop aangepast. Het dak is geïsoleerd, de vloeren zijn voorzien van isolatie en de kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolerend glas. Samen met energielabel B maakt dit de woning klaar voor een toekomstbestendig en comfortabel gebruik. De royale oprit en garage bieden plaats aan meerdere auto’s; parkeren is hier nooit een probleem. En wie na een drukke dag thuiskomt, vindt op dit landgoed de rust die de natuur biedt. Vogels, bloesem in de lente, rijke herfstkleuren en het frisse groen in de zomer: elk seizoen beleef je hier opnieuw. Locatie De Kruisstraat is een bijzondere plek in Rosmalen. Je woont er vrij, met uitzicht over het groen, maar tegelijk dicht bij het dorpscentrum. Scholen, winkels, sportverenigingen en gezellige horeca liggen op fietsafstand. Met de auto ben je in tien minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch en via de uitvalswegen snel onderweg richting Eindhoven, Nijmegen of Utrecht. Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust van het buitengebied en de levendigheid van de stad dichtbij. Kruisstraat 26 is geen huis voor iedereen – het is een woning voor wie houdt van ruimte, natuur en exclusiviteit. Voor wie het dagelijkse leven wil verruilen voor een plek waar je tot rust komt en waar duurzaamheid en comfort samenkomen. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 2.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 47.750

2 % Übertragungssteuer (€ 45.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.342.750

3,04%

Jährlich

%

€ 114.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.295.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
311 m²
Fläche des Grundstücks
5045 m²
Inhalt
1592 m³
Sonstiger Innenraum
118 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
5 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, bidet, en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.