Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Kruisstraat 47

5249PB Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 3.750

Fotoalbum

Kruisstraat 47 Rosmalen
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gezinsgeluk in Rosmalen - karakter, ruimte en rust Welkom op een plek waar het gezinsleven een gouden randje krijgt. In deze sfeervolle halfvrijstaande woning komen charme en comfort samen in een verrassend ruim familiehuis. Denk aan een royale leefkeuken met zicht op groen, vier (en mogelijk vijf) fijne slaapkamers, twee badkamers, een aparte werkruimte én een bijgebouw met dubbele garage én tweede woonruimte - perfect voor een thuiswonend kind, een logee of zelfs een toekomstig poolhouse. Hier woon je alsof je vrijstaand zit, met volop privacy en een tuin die aanvoelt als je eigen vakantieoord. Highlights van deze bijzondere woning: • Halfvrijstaande woning met unieke sfeer en fraaie details • Comfortabele leefkeuken met veel licht, zicht op groen en luxe Borretti fornuis • Royale Z-vormige woonkamer met open haard, houten vloer en openslaande deuren naar de tuin • Aparte werk-/speelkamer, ideaal voor thuiswerken of hobby's • Vier slaapkamers, twee badkamers én mogelijkheid voor extra slaapkamer • Fraai bijgebouw met dubbele garage én zelfstandige woonruimte • Volledig omsloten, groene tuin met overkapping, zon- en schaduwplekken • Grote oprit voor meerdere auto's én toegang tot achterzijde via poort en carport • Vrij uitzicht aan achterzijde over velden en bos—geen achterburen! • Gelegen in rustige, groene omgeving nabij boerderijwinkel en blotevoetenpad Een warm thuis met een verrassende indeling Vanaf het moment dat je het looppad betreedt, voel je het: dit huis ademt sfeer. De voortuin is verzorgd aangelegd, met volwassen beplanting en een ruime oprit die leidt naar de dubbele garage. De robuuste deelbare voordeur nodigt je uit binnen te stappen in een hal die meteen het karakter van het huis laat zien: een vide, originele stalramen en zelfs een open haard. Licht speelt hier een hoofdrol – mede dankzij de grote raampartij boven de voordeur en de stalen ramen langs de entree. Van bijkeuken tot woonkeuken De bijkeuken is praktisch en slim ingedeeld, met vaste kasten, een uitstortgootsteen, een tegelvloer met schrobputje én toegang tot het overdekte terras in de achtertuin. Vanuit hier loop je direct door naar de heerlijke woonkeuken. En wat voor één! Hier klopt het hart van dit huis. De spanten in het zicht en de houten vloer geven de ruimte charme en warmte, terwijl de dubbele raampartijen – inclusief tuindeuren – zorgen voor een lichte, open sfeer. Het klassieke keukeninterieur in U-opstelling biedt volop werk- en bergruimte, met een houten werkblad aan de ene zijde en een granieten blad bij het kookgedeelte. De keuken is compleet met een Boretti-fornuis (6-pits), combimagnetron, koelkast, vaatwasser, ingebouwde frituur en brede afzuigschouw. En wat deze ruimte écht uniek maakt: hier is volop plek voor een grote eettafel. Een centrale plek waar het gezin 's ochtends samenkomt, waar vrienden lang blijven hangen na het eten, en waar op zondagmiddag de spelletjes op tafel komen. De royale indeling laat ruimte voor een grote eettafel, zonder dat het ten koste gaat van de bewegingsvrijheid. Op zomerse dagen zet je de tuindeuren open en vloeit het binnenleven moeiteloos over in de tuin en via en-suitedeuren met vaste kasten aan weerszijden loop je vanuit de keuken zó de woonkamer in. Woonkamer met sfeer en licht De verrassend grote woonkamer beslaat de volledige diepte van het huis en heeft een prettige Z-vorm. Grote ramen aan de voorzijde en tuindeuren met zijlichten aan de achterzijde zorgen voor een heerlijke lichtinval. Een open haard in karakteristieke sierschouw, zichtbare spanten, sfeervolle nisjes en een warme houten vloer maken dit een kamer om in te leven. Aan de voorzijde grenst een extra kamer – ideaal als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte – met zicht op de straat. Ideaal voor wie thuiswerkt, studeert of gewoon een eigen plek nodig heeft. Ruime slaapkamers en twee badkamers Boven wacht een zee aan ruimte: drie slaapkamers, waarvan één zó ruim dat je hier eenvoudig twee kamers van maakt. De hoofdslaapkamer heeft zelfs een eigen badkamer – een volwaardige wellnessruimte - met alles erop en eraan: ligbad, douchecabine met massagedouches, dubbele wastafels, wandcloset, bidet én zicht op het groen. De tweede badkamer, bereikbaar vanaf de overloop, beschikt over een ligbad met douche, toilet en wastafel. Ook de overige twee slaapkamers aan de voorzijde zijn licht en sfeervol – met dakramen, vloerbedekking en zichtbare houten spanten. Een tweede verdieping vol mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een grote vierde slaapkamer, eveneens met dakramen en spanten in zicht. Er is daarnaast nog een aparte technische ruimte met CV-ketel en wasmachineaansluiting, én een extra kamer die dienst kan doen als walk-in-closet, werkkamer of bergruimte. Deze etage biedt net dat beetje extra – voor logees, pubers of hobby’s. Bijgebouw met garage en extra woning Naast deze fijne gezinswoning staat op het perceel nog een multifunctioneel bijgebouw geheel in dezelfde sfeervolle stijl als de woning gebouwd. Aan de voorzijde bevindt zich de dubbele garage met elektrisch bedienbare openslaande deuren, elektra en een extra groepenkast. Aan de achterzijde vind je een verrassende tweede woongelegenheid, compact maar compleet. Ideaal voor een thuiswonend kind, een logé of als poolhouse bij een toekomstig zwembad…. Er is een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een praktisch ingerichte open keuken, een geheel betegelde douchehoek en een slaap-/bergruimte op de verdieping. Groen en rust Tussen woning en bijgebouw zorgt een sfeervolle muur met poort, overkapping en sierbestrating voor een fraaie en privacyrijke afscheiding tussen voor- en achtertuin. De achtertuin is een groene droom: volgroeide bomen, een groot gazon, zon en schaduw, een hekwerk rondom (hondproof!) en volledige privacy dankzij het ontbreken van achterburen. Vanuit de achtertuin kijk je uit over maisvelden en bossen. Een achterom met poort en carport maakt het plaatje compleet. Aan de voorzijde vind je eveneens een fraai aangelegde tuin, ruime oprit en volop parkeergelegenheid. De omgeving - landelijk, maar dichtbij alles De woning ligt in het rustige buitengebied van Rosmalen, in de kindvriendelijke Kruisstraat. Hier vind je ruimte, vrijheid en natuur. Schuin tegenover het huis ligt een boerderijwinkel met verse producten en een blotevoetenpad – leuk voor jong én oud. Tegelijk ben je zó in het centrum van Rosmalen of in ’s-Hertogenbosch. Praktische pluspunten • Alarminstallatie aanwezig • Beregeningsinstallatie voor tuin • Elektrische garagedeuren • Separate groepenkast en eigen CV in bijgebouw • Bouwkundig rapport beschikbaar (op aanvraag) Voel je thuis, kom kijken... Kruisstraat 47 is geen huis waar je even doorheen loopt. Het is een plek waar je voelt, ruikt, hoort en ziet: hier wil je zijn. Het ruizen van de bomen, het zachte daglicht door de stalramen, de geur van vers gemaaid gras in de tuin, het knisperen van de open haard – dit huis spreekt al je zintuigen aan. Dus: kom langs. Ontdek het zelf. En laat je verrassen door de ruimte, de rust en het warme welkom van dit unieke familiehuis.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
280 m²
Fläche des Grundstücks
1748 m²
Inhalt
1040 m³
Externe Berghalle
83 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-06-2025
Verkaufsdatum
27-09-2025

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5249

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.