Einwohner
39.915
Letztes Jahr: 2025
Lijsterbeslaan 31
5248BA Rosmalen • Noord-Brabant
Verkauft
€ 689.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630
2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 704.630
Kaufpreis /m²: € 3.937
Fotoalbum
Beschreibung
Lijsterbeslaan 31 – Villapark Maliskamp, Rosmalen Ruimte, rust en een toplocatie – het ideale gezinshuis! Op zoek naar een instapklaar, royaal familiehuis op een toplocatie? Dan is Lijsterbeslaan 31 precies wat je zoekt! Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning ligt in de gewilde woonwijk Maliskamp – een groene, kindvriendelijke wijk in Rosmalen waar kwaliteit van wonen centraal staat. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning is de afgelopen jaren door de huidige bewoners met zorg én oog voor detail verbouwd. Een woning waar je zó in kunt! Hier woon je heerlijk rustig, omgeven door volwassen bomen, brede lanen en volop natuur. De kinderen spelen veilig buiten, terwijl jij geniet van de rust en het comfort van de omgeving. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: basisscholen, sportclubs, speeltuin ’t Lijsterbosje, het dierenpark en natuurgebieden zoals De Zandverstuiving en landgoed De Wamberg. De buurtsuper ligt letterlijk om de hoek. En wil je naar het centrum van Rosmalen of ’s-Hertogenbosch? Dan ben je er zó – met de fiets, het openbaar vervoer of via de A59/A2. Ruimte, rust en comfort – het perfecte gezinshuis Lijsterbeslaan 31 is een ruime twee-onder-een-kapwoning met een eigen oprit voor twee auto’s én een groene tuin aan zowel de voor- als achterkant van de woning. De woning biedt volop leefruimte: een royale begane grond, vier slaapkamers op de eerste verdieping en een vijfde ruime slaapkamer op zolder. De voorzolder is ruim en leent zich uitstekend voor een werkplek of hobbyruimte. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een extra ruimte die zowel vanuit de woning binnendoor als vanuit de tuin bereikbaar is – ideaal als overdekte loungeplek of als beschut terras. Deze moderne, goed onderhouden woning biedt tal van mogelijkheden voor comfortabel gezinswonen op een van de mooiste stukjes van Rosmalen. Strak en stijlvol wooncomfort De woning springt direct in het oog dankzij de gereinigde en opnieuw gevoegde gevels, en een stijlvolle uitbouw aan de zijgevel in donkere baksteen. Deze zelfde donkere steen komt fraai terug in de borstwering van de achtergevel. De woning is uitstekend geïsoleerd, waaronder een geïsoleerde kruipruimte met maar liefst 17 cm PUR-isolatie. De gevels zijn in 2016 geïsoleerd met EPS korrels, de woning is voorzien 8 zonnepanelen en van HR++ glas. Via de royale entree met vernieuwde meterkast en modern toilet, voorzien van wandcloset en fonteintje, kom je via de keuken binnen in de lichte, brede woonkamer. Hier tref je een prachtige houten vloer, een sfeervolle houtkachel, en strak gestuukte wanden en plafonds. De grote antraciet aluminium schuifpui in de achtergevel verbindt binnen en buiten naadloos en zorgt voor een zee aan daglicht. Ook aan details is gedacht, zoals de moderne designradiator tegen de wand naast de schuifpui. Moderne woonkeuken met karakter De in 2018 geplaatste keuken is een lust voor het oog én uiterst functioneel. Dankzij de uitbouw aan de zijkant heb je een mooie zichtlijn naar de straatzijde. De keuken is voorzien van een stijlvolle tegelvloer, een praktische en gezellige eetbar, een grote koelkast met o.a. drie 0-graden zones, een oven, vaatwasser, inductiekookplaat met vier zones, RVS spoelbak en volop bergruimte in de lades en kasten. Vanuit de keuken is de ruime trapkast bereikbaar, ideaal voor extra opslag van proviand. Bijkeuken, berging en tuinkamer: multifunctioneel genieten Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken (voormalige garage), met eenvoudig keukenblok, spoelbak, tegelvloer en vaste kast. Achter in de tuin bevindt zich een overdekte ruimte, die zowel vanuit de woning als vanuit de tuin bereikbaar is. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes overdekt buiten te kunnen zitten. De glazen panelen maken het mogelijk om ook bij kouder weer comfortabel te genieten. Daarnaast is de vloer voorzien van geïsoleerde vloerplaten die vochtdicht zijn en zijn in het dak twee solartubes geplaatst die voor extra lichtinval zorgen. En met de warmtelamp aan de zijgevel is het hier echt het hele jaar door aangenaam vertoeven. Vier slaapkamers én een royale zolderverdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee grote kamers voorzien van vaste kasten, en twee kleinere kamers. De badkamer is circa 20 jaar oud en is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en tweede toilet. Hoewel dit de enige ruimte is die de huidige bewoners nog niet verbouwd hebben is het nog steeds heel netjes en functioneel. De tweede verdieping biedt een ruime voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting en een extra hobbyruimte. Ook de cv-ketel is netjes weggewerkt in een kast. De zolderkamer, die aan de achterzijde is gelegen, is voorzien van een brede dakkapel die onderhoudsvrij is bekleed en beschikt over een fraaie vaste kast én een wastafel met wastafelmeubel. Buitenleven zoals het bedoeld is Zowel de voor- als achtertuin zijn groen, netjes en uitnodigend. Aan de voorzijde is er de mogelijkheid om een gezellig terras te creëren. De fraaie haag zorgt voor voldoende beschutting en privacy waardoor ook een extra speelhoek tot de mogelijkheden behoort. De achtertuin is een oase van rust en biedt volop privacy – ideaal om lekker te ontspannen. Achterin bevindt zich een overdekte ruimte, die zowel vanuit de woning als vanuit de tuin bereikbaar is. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes overdekt buiten te kunnen zitten. De glazen panelen maken het mogelijk om ook bij kouder weer comfortabel te genieten. En met de warmtelamp aan de zijgevel is het hier echt het hele jaar door aangenaam vertoeven. Bijzonderheden: - Royale twee-onder-een-kapwoning met veel leefruimte; - In 2018 grondig verbouwd en uitgebouwd door de huidige eigenaren; - Grote brede woonkamer met houtkachel en een stijlvolle semi-open keuken met eetbar; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping, plus een vijfde op zolder; - Extra ruimte op zolder voor een werkplek of hobbyhoek; - Sfeervolle, groene en zonnige tuin op het zuiden met volop privacy; - In de tuin een extra loungeruimte / tuinkamer; - Oprit met plek voor twee auto’s en een ruime berging; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Gevels gereinigd en voorzien van nieuw voegwerk; - Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt; - Dichtbij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan zeker even kijken! Lijsterbeslaan 31 in Maliskamp is een woning met ruimte, rust en sfeer. Welkom thuis!
Hypothek berekenen
€ 689.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.630
2 % Übertragungssteuer (€ 13.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 704.630
3,04%
Jährlich
%
€ 34.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 689.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 175 m²
- Fläche des Grundstücks
- 257 m²
- Inhalt
- 618 m³
- Externe Berghalle
- 15 m²
- Hinterhof Fläche
- 36 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1968
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Inpandig
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 07-08-2025
- Verkaufsdatum
- 20-08-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Rosmalen
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen
Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.
Durchschnittliche WOZ
EUR 489.295
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 20.422
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.342
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 37.184 |
| 2022 | 37.569 |
| 2023 | 38.375 |
| 2024 | 39.237 |
| 2025 | 39.915 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 368.816 |
| 2022 | EUR 392.907 |
| 2023 | EUR 461.553 |
| 2024 | EUR 473.295 |
| 2025 | EUR 489.295 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 7.725
0-15: 7.300
15-25: 4.180
25-45: 9.995
45-65: 10.705
Ausbildungsstufe
Hoger
11.790
Praktisch
5.950
Middelbaar
10.210
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.395
Nederland
33.185
Buiten Europa
4.345
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.915
Appartementen
4.306
Tussenwoningen
6.654
Vrijstaande woningen
2.300
Twee-onder-één-kap woningen
1.650
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
52
1900 tot 1925
116
1925 tot 1950
520
1950 tot 1970
2.668
1970 tot 1980
2.857
1980 tot 1990
2.395
1990 tot 2000
1.429
2000 tot 2010
2.146
2010 tot 2020
1.496
2020 en later
1.146
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
5.212
Bezeichnung C
4.654
Bezeichnung B
2.540
Bezeichnung D
1.375
Bezeichnung A+++
1.024
Bezeichnung F
702
Bezeichnung A+
592
Bezeichnung E
461
Bezeichnung G
416
Bezeichnung A++++
385
Bezeichnung A++
272
Bezeichnung A+++++
4
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.208 | 3.275 |
| 2021 | 1.370 | 3.329 |
| 2022 | 1.065 | 3.118 |
| 2023 | 887 | 2.950 |
| 2024 | 842 | 3.015 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 917 • Strom: 2.982
Huurwoning
Gas: 659 • Strom: 2.156
Koopwoning
Gas: 972 • Strom: 3.253
Appartement
Gas: 506 • Strom: 1.807
Tussenwoning
Gas: 833 • Strom: 2.770
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Strom: 4.302
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.031 • Strom: 3.312
Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)
Handel en HORECA
755
Nijverheid en energie
830
Zakelijke dienstverlening
1.770
Overheid, onderwijs en zorg
1.040
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
365
Financiele diensten en onroerendgoed
345
Cultuur, recreatie en overige diensten
545
Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 100 |
| jan 2026 | 83 |
| jul 2025 | 113 |
| jun 2025 | 104 |
| mei 2025 | 121 |
| mrt 2025 | 103 |
| nov 2024 | 114 |
| nov 2025 | 81 |
| okt 2024 | 123 |
| okt 2025 | 141 |
| sep 2024 | 97 |
| sep 2025 | 122 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?
Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rosmalen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?
In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.
Meer Häuser in Rosmalen
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Maliskampse Hoeve 2
5248NW Rosmalen
€ 2.145.000 k.k.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 406 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1145 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Groote Wielenlaan 402
5245AZ Rosmalen
€ 529.500 k.k.
€ 4.305/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 123 m²
- Fläche des Grundstücks
- 139 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Anna Blamanstraat 32
5242EE Rosmalen
€ 649.000 k.k.
€ 3.863/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 168 m²
- Fläche des Grundstücks
- 229 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Quirijn van Amelsfoortstraat 27
5246GX Rosmalen
€ 489.500 k.k.
€ 3.765/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 130 m²
- Fläche des Grundstücks
- 157 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Haydnlaan 2
5242HC Rosmalen
€ 1.875.000 k.k.
€ 6.556/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 286 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1673 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Pastoor Hoekx-singel 50
5246PM Rosmalen
€ 825.000 k.k.
€ 4.508/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 183 m²
- Fläche des Grundstücks
- 282 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Sint Lambertusstraat 4
5243TG Rosmalen
€ 725.000 k.k.
€ 5.142/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 366 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Bosboompad 15
5246BT Rosmalen
€ 735.000 k.k.
€ 5.833/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 126 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
