Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Lucas Gasselstraat 40

5246CG Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: BrouwersHonselaarMakelaars B.V.

€ 319.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.240

2 % Übertragungssteuer (€ 6.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 327.740

Kaufpreis /m²: € 4.630

Fotoalbum

Lucas Gasselstraat 40 Rosmalen
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR 3-KAMER APPARTEMENT! In de gewilde wijk Hintham-Zuid in Rosmalen vinden we dit mooi afgewerkte en instapklare 3-kamer appartement met 2 balkons op de vierde woonlaag met vrij uitzicht aan de voorzijde! De woning is in 2020 verbouwd en gemoderniseerd met o.a. een nieuwe keuken, nieuwe badkamer, vernieuwd toilet en nieuwe meterkast. In 2023 is er airconditioning geplaatst in de hal. Op de begane grond bevindt zich een separate berging. Het appartement is gelegen aan de rand van de woonwijk met aan de achterzijde een groenrijke omgeving. Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan de voorzijde van het complex bevindt zich een autoluwe straat waar ruim voldoende openbaar parkeergelegenheid is. In de directe omgeving bevindt zich een park met een speeltuin, waar u heerlijk kunt wandelen. De wijk Hintham is zeer centraal gelegen. Zo is het centrum van Rosmalen evenals de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch makkelijk bereikbaar. Met enkele minuten rijden bent u bij de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Op loopafstand vinden we een winkelcentrum waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de fijne woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd. Indeling Begane grond: Via de centrale entree met brievenbussen en bellentableau is het appartement met de trap op de vierde woonlaag bereikbaar. Daarnaast geeft de centrale hal toegang tot de eigen berging. Appartement op de vierde woonlaag: Bij binnenkomst betreden we de ruime hal met vernieuwde meterkast, airconditioning (2023) en toegang tot het vernieuwde toilet (2020). Tevens zijn vanuit de hal de twee slaapkamers, de vernieuwde badkamer en de woonkamer te bereiken. Het appartement is afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime en lichte doorzon woonkamer met open keuken is voorzien van grote raampartijen aan de voor- en achterzijde die zorgen voor veel lichtinval. Een fijne ruimte! Via een loopdeur is het zonnige balkon aan de voorzijde te betreden. Het balkon is gelegen op het westen, een heerlijk plek om in de namiddag/avond van de zon te genieten. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de vernieuwde open keuken (2020). De lichte keuken is geplaatst in een rechte opstelling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, spoelbak, combimagnetron, koelkast en opbergruimte in de kastjes en lades. Terug in de hal, met airconditioning, lopen we naar de slaapkamers, de badkamer en het toilet. Aan de voorzijde van het appartement zijn de twee slaapkamers gesitueerd. Beide kamers zijn mooi van formaat en voorzien van een groot raam. De kleedkamer is tevens voorzien van een grote kast (blijft achter). Tenslotte bereiken we de royale, vernieuwde badkamer (2020), welke is betegeld met een moderne grijze tegel. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, elektrische boiler (eigendom) en het aansluitpunt voor de wasmachine. Vanuit de badkamer is er toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde van het appartement. Dit balkon is gelegen op het oosten, hier kunt u genieten van de ochtendzon met zicht op het achtergelegen park! Naast de badkamer is het separate toilet gesitueerd voorzien van een wandcloset. Extra informatie: * Maandelijkse bijdrage VvE: ca € 239,12 (incl. water en € 47,- reservering voor onderhoud en € 40,- voorschot stookkosten). * Separate ruime eigen berging van ca. 12m² op de begane grond met elektra en wastafel met water. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 319.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.240

2 % Übertragungssteuer (€ 6.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.740

2,78%

Jährlich

%

€ 15.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
225 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.