Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Lunersingel 103

5245CA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Lunersingel 103 Rosmalen
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire wijk De Lanen in De Groote Wielen is deze smaakvolle hoekwoning gelegen, voorzien van een privacy biedende tuin op het zuiden! De woning beschikt o.a. over een ruime living, chique keuken, royale veranda met glazen schuifpui, 4 slaapkamers en moderne badkamer! Deze luxe woning is in 2019 gebouwd, goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. De woning beschikt over veel wooncomfort zoals vloerverwarming, airconditioning, rolluiken en 5 zonnepanelen! De sfeervolle living geeft toegang tot een royale veranda welke af te sluiten is met een glazen schuifwand. Een ideale verlenging van het zitgedeelte. Woonoppervlak: 133 m² - Bruto inhoud: 493 m² - Perceel: 152 m² - Bouwjaar 2019. De woning is gelegen in de gloednieuwe, ruim opgezette woonwijk "De Lanen" in De Groote Wielen. Op steenworp afstand in deze kindvriendelijke wijk bevinden zich onder andere basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een winkelcentrum en een recreatiestrand. Tevens vindt u diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor u binnen enkele minuten op de A59, de A2 en de A50 kunt zijn. Het centrum van Rosmalen is goed en makkelijk bereikbaar met de fiets of met de auto. Hier zijn diverse restaurantjes en winkels te vinden. Tevens is er een goede verbinding d.m.v. het openbaar vervoer met de bourgondische stad 's-Hertogenbosch! Rosmalen beschikt over een treinstation. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Aan de voorzijde van de woning betreden we de hal met situering van de toiletruimte, meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is keurig afgewerkt met een visgraat tegelvloer met vloerverwarming en strak stucwerk. Deze hoogwaardige afwerking, inclusief de vloerverwarming, loopt door naar de living en keuken. De living is van ruim formaat en beschikt over grote raampartijen en een dubbele schuifdeur naar de veranda en zonnige tuin. Het moderne wandmeubel completeert het geheel. De trapkast zorgt voor veel opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gesitueerd. Deze beschikt over de volgende apparatuur: vaatwasser, inductie-kookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. De kastenwand in de keuken is van hetzelfde materiaal gemaakt als de kastenwand in de woonkamer waardoor het één mooi geheel is. Het grote raam loopt door tot de grond en geeft een leuk uitzicht over de brede straat. Eerste verdieping De overloop biedt toegang aan 2 volwaardige slaapkamers, de stijlvolle badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon. De master bedroom beschikt over een airconditioning, rolluiken en een royale inloopkast. Eventueel is deze slaapkamer op te splitsen, waardoor er 3 slaapkamers op deze verdieping ontstaan. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel met twee waskommen, toilet, design radiator en inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam en mechanische ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Deze verdieping is ingedeeld met 2 slaapkamers, de wasruimte en een bergvliering. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Wanneer we boven komen betreden we de eerste slaapkamer met dakkapel, elektrisch rolluik en airconditioning. Vanuit deze slaapkamer is de tweede, ruime slaapkamer toegankelijk. De separate wasruimte beschikt over de CV-Ketel, omvormer voor de zonnepanelen, mechanische ventilatie unit en uiteraard de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Tuin De vrij gelegen tuin heeft een gunstige ligging op het zonnige zuiden en biedt veel privacy. De tuin is zeer verzorgd aangelegd middels kunstgras en sierbestrating. De riante veranda met verlichting en glazen schuifwand is een heerlijke plek om te vertoeven. De houten berging is voorzien van elektra. Tevens beschikt de tuin over een eigen achterom. Aan de achterzijde is veel openbare parkeergelegenheid, alsmede aan de voorzijde van de woning. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
133 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
493 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.