Direkt zum Inhalt
Logo von Christis Makelaardij

Maaslandhoeven 4

5244GS Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 4.349

Fotoalbum

Maaslandhoeven 4 Rosmalen
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Maaslandhoeven 4 Rosmalen 'Sparrenburg' is een heerlijk groene en rustige woonwijk in Rosmalen. Deze ruime uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met fijne oprit en carport heeft, naast 4 volwaardige slaapkamers, aan de achterzijde een privacy biedende tuin en 2 bergingen! Dankzij de fijne zonligging van de tuin en de aluminium overkapping kan je al snel genieten van het buitenleven in een groene omgeving. De ligging aan een hofje met vrij uitzicht op een speeltuin, is ideaal. In de afgelopen jaren heeft de woning diverse moderniseringen ondergaan. Zo is de woning aan de zijkant uitgebouwd, wat zorgt voor een ruime woonkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd, er zijn zonnepanelen geplaatst, de dakbedekking van het platte dak is vernieuwd en de cv-ketel is in 2021 vervangen. Verder zal je zien dat de woning van binnen netjes en modern is afgewerkt. Doordat je de beschikking hebt over 13 zonnepanelen en een ruime oprit, zou je hier prima een mogelijkheid kunnen realiseren om goedkoop een elektrische auto op te laden. Woonwijk ‘Sparrenburg’ is erg centraal gelegen met in de directe omgeving verschillende speeltuinen, scholen, busstations, het treinstation van Rosmalen en de belangrijke uitvalswegen A2 en A59! Rosmalen beschikt over een sfeervol centrum met alle benodigde winkels en voorzieningen. Als je behoefte hebt aan een grotere stad, dan fiets je in 20 minuten naar het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch. Voor natuurliefhebbers liggen bosgebieden en de zandverstuiving op slechts enkele minuten loopafstand. INDELING: Begane grond: Entree/hal, modern geheel betegeld toilet met wandcloset, meterkast en trapopgang naar de verdieping, leuke modern afgewerkte woonkamer voorzien van laminaatvloer, eethoek en deur naar achtertuin, praktische bergkast, open woonkeuken met modern keukenmeubel in hoekopstelling voorzien van onder andere de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven en koelkast met vriesvak. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer, mooie ruime over de volle breedte aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer met laminaatvloer en airconditioning, slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, slaapkamer/kasten kamer voorzien van laminaatvloer, inpandige geheel betegelde moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator, 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare royale zolderverdieping, met cv-ketel en wasmachine-aansluiting, berging en ruime slaapkamer met groot gevelraam. Bijzonderheden: -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving; -Aan zijkant uitgebouwde woonkamer; -Begane grond in 2021/2022 gemoderniseerd; -Badkamer in 2022 vernieuwd; -Dakbedekking plat dak houten berging 2023; -Schilderwerk buitenzijde 2023; -13 zonnepanelen (eigendom) 2023; - Energielabel A; - Nefit Trendline HR combiketel 2021 (eigendom); -Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; -Parkeren op eigen oprit met carport; -Verzorgde zonnige achtertuin met veranda; -Strookje grond achtertuin wordt gehuurd van de gemeente. De huidige huurprijs is circa € 150,-- per jaar; -Houten berging en stenen berging in achtertuin; Algemeen: -Woonoppervlakte: circa 123m2 -Inhoud woonhuis: circa 438 m3 -Perceeloppervlakte: 171m2 -Bouwjaar: circa 1981 -Aanvaarding in overleg

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
438 m³
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5244

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.