Direkt zum Inhalt
Logo von HRS Makelaars

Maaslandhoeven 5

5244GS Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.074

Fotoalbum

Maaslandhoeven 5 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groen, gezellig en verrassend ruim wonen aan Maaslandhoeven 5 in Rosmalen. In een rustige en kindvriendelijke wijk, aan een autoluw hofje met uitzicht op een speeltuin, ligt deze heerlijk lichte en ruime twee-onder-een-kapwoning. Met een woonoppervlakte van 135 m², vier slaapkamers, een sfeervolle tuin met overkapping én een eigen parkeerplaats, is dit een huis waar je direct een fijn gevoel bij krijgt. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er bovendien een royale leefkeuken ontstaan, het kloppend hart van het huis. Hier is het elke dag genieten! De woning is verrassend ingedeeld, met een fijne doorstroming van ruimte naar ruimte. Je komt binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang, waarna je doorloopt naar de woonkamer. Deze is tuingericht en biedt dankzij de grote ramen een mooi zicht op het groen buiten. Aan de voorzijde is er ruimte voor een eethoek of gezellige zithoek, perfect voor een borrel met vrienden of een ontspannen avond met het gezin. De woning is voorzien van airconditioning en vloerverwarming. De keuken is een absolute blikvanger: ruim, modern en afgewerkt in een tijdloze stijl. Hier kook je met plezier dankzij de hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin, wat ideaal is op zomerse dagen. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is een groene oase van rust. Dankzij de aluminium overkapping zit je hier zelfs op koelere dagen comfortabel buiten. De tuin biedt veel privacy, is netjes aangelegd en beschikt over een stenen berging met elektra, achterom en extra gehuurde grond van de gemeente die voor nog meer ruimte zorgt. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom met handige nis voor een kledingkast. De badkamer is modern en compleet: volledig betegeld, voorzien van een luxe stortdouche, toilet en dubbele wastafel. Dankzij het raam komt er fijn daglicht binnen. De tweede verdieping biedt nog eens een royale slaapkamer met knieschotten voor extra bergruimte. Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine-aansluiting, cv-ketel (bouwjaar 2017) en veel praktische opbergmogelijkheden. Waarom je hier wil wonen: - 135 m² woonoppervlakte, 169 m² perceel - 489 m³ inhoud - 32 m² gebouw gebonden buitenruimte (carport en overkapping) - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Sfeervolle tuin op het zuidoosten met aluminium overkapping - 9 m² externe bergruimte (nieuw dak uit 2024) - Airco in de woonkamer - Extra tuinruimte: 21 m² grond gehuurd van de gemeente (€ 163,08/jaar) (Deze dient door de nieuwe bewoner opnieuw aangevraagd te worden bij de gemeente 's-Hertogenbosch) - Speeltuin voor de deur en basisschool ’t Sparrenbos om de hoek - Zandverstuiving, station en sporthal De Hazelaar op loopafstand - Nabij natuur, station, sporthal De Hazelaar én centrum van Rosmalen - Ruime erker, dakkapel, vernieuwde keuken en moderne badkamer - Prettige, betrokken buurt met 28 woningen en contact via de wijkapp - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen Je woont hier in een rustige, autoluwe straat met een fijne mix van jonge gezinnen en bewoners van het eerste uur. De buurt is actief betrokken via een wijkapp en biedt alles wat je nodig hebt binnen handbereik, van scholen tot natuurgebieden en het gezellige centrum van Rosmalen. Ook de binnenstad van Den Bosch is snel bereikbaar. Kortom, een goed onderhouden en ruime woning op een fantastische locatie in Rosmalen, met veel buitenruimte, een geweldige indeling en alles wat je nodig hebt op loopafstand. Dit is een woning waar je ongetwijfeld blij van wordt!

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
489 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
15-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5244

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.