Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Max Euwestraat 21

5247XM Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Max Euwestraat 21 Rosmalen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde wijk De Overlaet in Rosmalen is deze vrijstaande woning met oprit op een unieke locatie gelegen! Deze royale woning beschikt over o.a. een riante living, woonkeuken, multifunctionele ruimte/inpandige garage, 4 slaapkamers, complete badkamer en een vlizozolder op stahoogte en daglicht. De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over veel privacy! Woonoppervlak 177 m² - Bruto inhoud woning 684 m³ - Perceeloppervlak 654 m² - Bouwjaar 1996 - Energielabel C. Aan de rand van de populaire wijk De Overlaet staat deze verrassend ruime vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 654 m². Hier geniet u dagelijks van een vrij en weids uitzicht over de naastgelegen weilanden, gecombineerd met een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy. De diepe achtertuin van circa 25 meter, zonder inkijk, maakt dit tot een ideale plek voor wie vrij wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een lichte en royale living met erker, waar het uitzicht over de weilanden direct in het oog springt. Via de grote schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin, voorzien van een overkapping en zonneluifel – perfect om het hele jaar door buiten te genieten. De ruime woonkeuken biedt eveneens toegang tot de tuin en een prettig zicht op het groen. Via de bijkeuken/wasruimte krijgt u toegang tot de inpandige garage. Deze garage is geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water en een raam, waardoor deze zich uitstekend leent voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Hierdoor kan de woning levensloopbestendig gemaakt worden. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten is ingericht met gazon, bestrating, borders met beplanting en diverse houten schuren (voorheen in gebruik voor duiven). Daarnaast beschikt de tuin over een achterom met directe toegang tot het naastgelegen fietspad. De woning is gelegen in een rustige, doodlopende straat en beschikt over een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s. Deze woning heeft een unieke ligging in de populaire wijk De Overlaet in Rosmalen, een zeer kindvriendelijke woonwijk met diverse speelvelden en een dierenparkje. De woning is op korte afstand gelegen van verschillende scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en het centrum van Rosmalen. Daarnaast loopt u vanuit de woning zo het schitterende poldergebied in. Het centrum van Rosmalen is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De woning is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Rosmalen beschikt over een treinstation. Hierdoor is er een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch en overige dorpen en steden. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto! Er valt nog véél meer te vertellen over deze prachtige woning en het prettige woonklimaat. Wij nodigen u van harte uit om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met meterkast, toiletruimte, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte, royale woonkamer. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een erker met een prachtig, vrij uitzicht over de weilanden. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin geniet u hier van veel lichtinval en een optimale verbinding met buiten. De woonkeuken is ruim opgezet en biedt volop plek voor een eettafel. Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de achtertuin en een vrij zicht op de tuin. Er is een praktische bijkeuken/wasruimte toegankelijk vanuit de woonkamer, met aansluitingen voor de wasmachine/droger. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar. Deze is geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water en een raam, waardoor deze multifunctioneel te gebruiken is en desgewenst geschikt te maken is voor een slaap- en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot vier volwaardige slaapkamers. De slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken. De lichte badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De verdieping is afgewerkt met een neutrale vloerbedekking. Zolder Middels een vlizotrap op de overloop bereikt u de ruime bergzolder. Deze verdieping is op stahoogte en beschikt over een dakraam, waardoor het een goed bruikbare ruimte is. Hier bevinden zich tevens de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin De royale achtertuin biedt een heerlijke combinatie van ruimte, optimale privacy en zon. Met een diepte van circa 25 meter en een gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier vrijwel de hele dag genieten van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, bestrating en borders met diverse beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. De overkapping biedt de mogelijkheid om ook bij minder weer comfortabel buiten te zitten, terwijl de aanwezige zonneluifels extra beschutting geven op warme dagen. Daarnaast beschikt de tuin over diverse houten schuren, die voorheen in gebruik waren voor het houden van duiven. In één van de schuren is een pomp aanwezig voor de sproei installatie. Praktisch is ook de aanwezigheid van een achterom, die directe toegang geeft tot het naastgelegen fietspad. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 899.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.830

2 % Übertragungssteuer (€ 17.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 918.830

3,04%

Jährlich

%

€ 44.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 899.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
654 m²
Inhalt
684 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
78 m²
Hinterhof Fläche
388 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.