Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Octaafstraat 6

5245BN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 828.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.410

2 % Übertragungssteuer (€ 16.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 846.410

Kaufpreis /m²: € 4.758

Fotoalbum

Octaafstraat 6 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in De Hoven, een van de meest geliefde wijken van de Groote Wielen! Hier woon je in een rustige, doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer – een heerlijke plek voor gezinnen met (jonge) kinderen. Binnen een paar minuten wandel je naar een kindcentrum voor kinderen van 0 tot 12 jaar of een van de vele speeltuintjes in de buurt. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij: het Rodenborch College bereik je in slechts een paar minuten fietsen. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: Winkelcentrum De Groote Wielen ligt letterlijk om de hoek. En sportliefhebber? Je vindt hier volop verenigingen voor voetbal, tennis, padel, honkbal én watersport. Dankzij de nabijgelegen Groote Wielenplas geniet je zomers van zwemmen, suppen of varen. Kortom: dit is zo’n buurt waar je niet snel meer weg wilt. Begane grond Zodra je binnenstapt, valt meteen de ruimte op. In de royale hal vind je een moderne toiletruimte, een praktische trapkast met garderobe én de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle L-vormige woonkamer. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren naar de tuin baadt de ruimte in het daglicht. De moderne gietvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort én een strakke uitstraling. De aangrenzende keuken in L-opstelling is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, combi oven/magnetron (2025), vaatwasser en een spoelbak. Dankzij de openslaande deuren én een extra deur naar de zijtuin verbind je binnen moeiteloos met buiten. En ook fijn: er is airconditioning aanwezig in deze ruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van dezelfde comfortabele gietvloer met vloerverwarming. De master bedroom aan de achterzijde is extra groot en beschikt over airconditioning. De moderne badkamer is een ware eyecatcher: een vrijstaand bad, een luxe rainshower, dubbele wastafel met een breed meubel, toilet, radiator én een televisie voor extra ontspanning. Het raam zorgt voor prettig daglicht. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast je opnieuw met ruimte. Hier vind je nog twee grote slaapkamers, elk met een dakkapel (inclusief rolluiken), veel bergruimte achter de knieschotten en een eigen wastafel en vaste kasten. Beide kamers beschikken over vloerverwarming. Er hangt een airconditioning op deze verdieping die de hele verdieping voorziet van koele lucht. In beide kamers heb je via een vlizotrap toegang tot een vliering. De ene is ingericht als speelzolder; perfect voor de kinderen en de andere als praktische bergzolder. Exterieur De tuin is heerlijk onderhoudsvriendelijk, met een terras en kunstgras. Dankzij de ligging vind je op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige veranda, waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Via een dubbele poort is het mogelijk om een caravan of aanhanger op eigen terrein te plaatsen. De zijtuin, bereikbaar vanuit de keuken, biedt een tweede terras op een beschutte plek. En de voortuin? Die is vijf jaar geleden opnieuw aangelegd met sfeervolle bakken, mooie bomen, beplanting en verlichting. Bijzonderheden: Vrijstaand wonen in een kindvriendelijke, rustige straat Maar liefst 5 ruime slaapkamers Volledig voorzien van vloerverwarming 10 zonnepanelen Zonnige, groene tuin met veel privacy én veranda Airco in meerdere kamers Dicht bij scholen, winkels, sport en recreatie Ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 828.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.410

2 % Übertragungssteuer (€ 16.560) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 846.410

3,04%

Jährlich

%

€ 41.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 828.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
644 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.