Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Pastoor de Leijerstraat 90

5246JE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.386

Fotoalbum

Pastoor de Leijerstraat 90 Rosmalen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leuke, instapklare tussenwoning met 3 (voorheen 4) slaapkamers, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande stenen berging en kleine overkapping. Gelegen in de kindvriendelijke wijk Hintham-Noord met veel groen, waterpartijen en speelmogelijkheden. Deze heerlijk lichte woning is gelegen in een mooie en rustige woonomgeving dichtbij het centrum van 's-Hertogenbosch en Rosmalen. In ca. 2022 is de woning op de begane grond voorzien van een nieuwe PVC-vloer en in ca. 2023 zijn het toilet en de badkamer vernieuwd. Op de begane grond is de woning voorzien van een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en een complete keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 (voorheen 3) slaapkamers en de vernieuwde badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer met grote dakkapel. De zonnige en bijzonder sfeervolle achtertuin met stenen berging is gelegen op het zuidoosten. Om het geheel compleet te maken is er parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde. De wijk is opgezet in de jaren ‘90 en bestaat uit verschillende type woningen. Er zijn diverse speelterreinen en waterpartijen in de wijk aanwezig. U kunt voor de dagelijkse voorzieningen terecht in de wijk zelf. De winkels in Hintham-Zuid zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Om de hoek van de woning zijn de tennis- en padelbanen gesitueerd en op korte afstand het Sportiom. Tevens zijn de busverbindingen en het N.S.-station (Oost) op korte afstand aanwezig. De wijk is gunstig gelegen tussen ’s-Hertogenbosch en Rosmalen, waardoor optimaal gebruik kan worden gemaakt van de faciliteiten van beide plaatsen. Binnen 10 minuten fietsen bent u in het centrum van ’s-Hertogenbosch. De A2 en de A59 allemaal binnen een paar minuten te bereiken. Er valt nog veel meer te vertellen over het woonplezier van deze leuke woning, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal, vernieuwde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de sfeervolle ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. Vanuit de woonkamer hebben we via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Onder de trapopgang is er een praktische trapkast gesitueerd. De woonkamer loopt naadloos over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van de volgende apparatuur: magnetron, oven, apothekerskast, 5-pits gaskookplaat incl. wokbrander, vaatwasmachine, spoelbak, koelkast en opbergruimte in de kastjes. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en spuitwerk wandafwerking. Terug in de hal gaan we middels de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers, de moderne badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De royale masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van rolluiken (handmatig bedienbaar). Deze kamer kunt u in de oorspronkelijk staat terugbrengen en verdelen in 2 kamers. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer gesitueerd. Ook deze kamer is voorzien van een rolluik (handmatig). Terug op de overloop lopen we door naar de vernieuwde badkamer (± 2023), welke is betegeld met een grijze- en een 'Portugese' siertegel. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met nis, wastafel met meubel en visgraat achterwand, spiegel, wandcloset en een designradiator. Terug op de overloop gaan we middels de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Middels de vaste trap is deze verdieping met overloop en derde slaapkamer te bereiken. U komt eerst op de voorzolder met aansluitpunt voor de wasmachine, uitstortgootsteen en de opstelplaats van de c.v.-ketel (Daalderop Itho, 2013). Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De royale derde slaapkamer is voorzien van een grote dakkapel met rolluik (elektrisch bedienbaar) aan de achterzijde en bergruimte aan de voorzijde. Tuin: Vanuit de woonkamer heeft u via de openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De bijzonder sfeervolle en gezellige tuin, met achterom, is voorzien van diverse groenborders, sierbestrating, vlonder, nieuwe schutting (± 2022), buitenkraan, buitendouche en elektra. De elektrisch bedienbare zonneluifel biedt de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor uw tuingereedschap of stalling van fietsen. Naast de berging bevindt zich een kleine overkapping. Kortom een sfeervol aangelegde achtertuin! De voortuin met sierbestrating is tevens voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
356 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop Itho (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-06-2025
Verkaufsdatum
14-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.