Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Pastoor Hoekx-singel 14

5246PL Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Pastoor Hoekx-singel 14 Rosmalen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar rust, ruimte, luxe en privacy in het geliefde Hintham? Deze royale, vrijstaande villa biedt het allemaal. Hier beleef je iedere dag weer een vakantiegevoel: heerlijk relaxen in je eigen sauna, een baantje trekken in de zwemvijver en de dag afsluiten in de prachtige tuinkamer of in het sfeervolle tuinhuis. De perceeloppervlakte van 687 m2 is al indrukwekkend, maar dat geldt evenzeer voor de totale breedte van de woning (liefst ca. 14 meter!). Dit resulteert niet alleen in een gevoel van ruimte in de woning, maar ook in de zonnige tuin, die door de vrije ligging aan de achterzijde ook nog eens optimale privacy garandeert. Deze bijzondere woning beschikt over een riante living, luxe keuken, werkkamer, inpandige garage, diepe oprit en vrij zicht op groen- en speelvoorzieningen aan de overzijde. Verder zijn er vier ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om naar wens nog extra slaapkamers te creëren op de zolderverdieping. Inhoud ca. 856 m3, woonopp. ca. 223 m2, perceelopp. ca. 687 m2, bouwjaar 1997. Begane grond: Overdekte entree in de ruime hal. Hier vind je de toiletruimte, uitgebreide meterkast, trapopgang en toegang tot de living, werkkamer en de garage. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een Braziliaans kwartsiet tegelvloer met vloerverwarming. In de living straalt het daglicht je tegemoet door de grote ramen. Er is een brede gashaard, sfeervolle erker en twee brede schuifpuien leiden naar de prachtige, aangebouwde tuinkamer. Dankzij de glazen schuifpanelen rondom haal je het buitengevoel hier moeiteloos naar binnen. Elektrische zonwering zorgt desgewenst voor schaduw en verkoeling op warmere dagen. De moderne keuken is van alle luxe voorzien: een koffie-apparaat, combi-oven-magnetron, Quooker, vaatwasser, koelkast (allen 2020) en een gasfornuis met afzuigkap. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken met aldaar de aansluitpunten voor de wasapparatuur en een doorgang naar de tuin en de garage. De achtertuin biedt optimale privacy door het gebrek aan directe achterburen en is ideaal gelegen op het zuidoosten. De omvang van de tuin zal eenieder weten te verrassen. De tuin is keurig onderhouden, aangelegd met Chinees granieten tegels en sfeervolle borders, maar wat het extra bijzonder maakt zijn de prachtige zwemvijver en het uitnodigende tuinhuis. In het tuinhuis bevindt zich je eigen bar en sauna, maar ook onder de overkapping is het heerlijk genieten. Op de wat koudere dagen zorgen vijf elektrisch bedienbare screens voor extra comfort. Tevens beschikt het tuinhuis over dak-, vloer- en gevelisolatie en dubbel glas. Naast het tuinhuis bevindt zich een toiletruimte en twee stuks achterom leiden naar de straatzijde. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend vier ruim bemeten slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel. De slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens voorzien van een inbouwkast. Eén van deze kamers heeft bovendien toegang tot een balkon. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en strakke stucwerk wanden en plafonds. Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer en een separate toiletruimte. 2e Verdieping: Royale, geheel geïsoleerde open zolderverdieping met een tweetal ramen en een zee aan bergruimte. De mogelijkheid bestaat om hier een 5e of wellicht zelfs 6e slaapkamer te creëren. Deze fantastische villa is goed onderhouden, geheel voorzien van HR+ glas, aluminium kozijnen, een hybride warmtepomp en een hybride CV-ketel. Daarnaast zijn er in totaal 28 stuks zonnepanelen geplaatst. Er zijn dus al stappen gemaakt op het gebied van duurzaamheid (Energielabel A). Dit in combinatie met de ruimte die de woning biedt en de fantastische tuin met al haar extra’s maakt het een bijzonder prettig familiehuis op een hele gunstige locatie. Immers, in een zeer fraai en kindvriendelijk gedeelte van Hintham en gunstig gelegen ten opzichte van de gezellige Bossche binnenstad en het centrum van Rosmalen. Binnen enkele minuten zijn de uitvalswegen, diverse sportvoorzieningen (Sportiom, tennis- en voetbalvereniging), winkels, scholen en Station Oost bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
223 m²
Fläche des Grundstücks
687 m²
Inhalt
856 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
359 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.