Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Pastoor Hoekx-singel 75

5246PC Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 3.741

Fotoalbum

Pastoor Hoekx-singel 75 Rosmalen
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en energiezuinige hoekwoning met vijf slaapkamers in groene, kindvriendelijke buurt. Deze fijne gezinswoning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk Hintham-Noord en biedt alles wat een modern gezin zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid - omgeven door veel groen en speelvoorzieningen. Het betreft een ruime hoekwoning met een aangebouwde leefkeuken, vijf slaapkamers, splinternieuwe badkamer en een sfeervolle, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met een mooie overkapping, berging en een achterom. Op enkele minuten afstand bevinden zich meerdere winkelcentra, scholen, sportaccommodaties, station 's-Hertogenbosch Oost, recreatiegebied de Oosterplas en het Sportiom. Daarnaast bevinden de uitvalswegen zich op korte afstand. Zowel de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch als het dorpscentrum van Rosmalen zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Kenmerken: • Woonoppervlakte: ca. 147 m² • Perceeloppervlakte: ca. 165 m² • Inhoud: ca. 520 m³ • Bouwjaar: 1997 • Energielabel: A • Zonnepanelen: 11 stuks • Slaapkamers: 5 • Badkamer: vernieuwd in 2021 • Tuin: onderhoudsvriendelijk, gelegen op het oosten met overkapping en achterom Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de overdekte entree, treft u een hal met meterkast, garderobe en toiletruimte en aansluitend toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming en een diepe trapkast voor extra bergruimte. Het grote raam zorgt niet alleen voor veel lichtinval, maar biedt ook uitzicht over het aangrenzende water en groen. Aan de achterzijde van de woning is over de volledige breedte een prachtige aanbouw gerealiseerd met een royale leefkeuken, die eveneens beschikt over vloerverwarming. Dubbele deuren kunnen de leefkeuken en woonkamer naar wens bij elkaar betrekken of van elkaar scheiden. De moderne U-keuken is ingericht met een licht keukenmeubel met natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De combi-oven, koelkast, vriezer en gaskookplaat zijn recent nog vervangen. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en heeft een strakke, maatwerk bank met opbergruimte over de gehele lengte. Via een schuifpui en aparte deur, beide voorzien van splinternieuwe maatwerk plissé hordeuren, is er toegang tot de keurig onderhouden tuin. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten overkapping met berging, die zich uitstrekt over de volle breedte van het perceel. Prachtige leibomen zorgen voor extra privacy en de achterom maakt het geheel compleet. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer is de dichte trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Hier treft u een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een pvc-vloer. De strak afgewerkte badkamer is in 2021 compleet vernieuwd en beschikt over vloerverwarming, een ruime inloopdouche met glazen wand, een breed wastafelmeubel met dubbele kranen, extra bergkastjes en een zwevend toilet. Grote, zandkleurige tegels en een raam zorgen voor een lichte, rustgevende sfeer. Tweede verdieping: De vaste trap naar de tweede verdieping heeft een leuke doorkijk die uitzicht biedt over het water. Aangekomen op deze verdieping vindt u de opstelplaats van de CV-combiketel (2022) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot nog eens twee slaapkamers, beide afgewerkt met een eikenhouten vloer. De dakkapellen (met rolluiken) aan zowel de voor- als achterzijde en de extra bergruimte achter de knieschotten maken deze verdieping extra functioneel, ruim en licht. Deze aantrekkelijke hoekwoning is goed onderhouden en is geheel voorzien van dubbele beglazing. De 11 zonnepanelen zorgen voor een mooie reductie op de energierekening. Dat in combinatie met de ruimte die de woning biedt, maakt het een bijzonder prettig familiehuis op een hele gunstige en prachtige locatie. Absoluut een bezichtiging waard!

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
520 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
10-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.