Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Pastoor Hordijkstraat 36

5243VW Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 509.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.040

2 % Übertragungssteuer (€ 10.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 521.540

Kaufpreis /m²: € 3.692

Fotoalbum

Pastoor Hordijkstraat 36 Rosmalen
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms komt er een woning voorbij die aan de buitenzijde niet direct al zijn geheimen prijsgeeft. Deze fors uitgebouwde tussenwoning in de geliefde wijk ‘De Hondsberg’ is daar een perfect voorbeeld van. Met een breedte van maar liefst 7,5 meter ervaar je hier een ruimte die je bij een tussenwoning niet snel verwacht. Tel daar de uitbouw over de volle breedte en de complete modernisering bij op, en je hebt een huis waar je eigenlijk zo in kunt trekken. Alles binnen handbereik Je woont hier in een rustige, fijne buurt aan de oostkant van Rosmalen. Rosmalen is een heerlijk dorp om te wonen. Het heeft eigenlijk alles! Een rijk verenigingsleven, station, bieb, zwembad, een mooi centrum met wekelijkse markt en prachtige natuurgebieden waar je fijn kunt wandelen. De uitvalswegen A2 en A59 kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid optimaal is. Wil je een bezoek brengen aan Den Bosch! Je fietst er binnen een half uur naartoe, met de auto ben je er uiteraard nog sneller. Ruimte om te leven Zodra je de woonkamer instapt, valt de unieke maatvoering van het huis direct op. De benedenverdieping is maar liefst 3 meter uitgebouwd en strak afgewerkt met glad stucwerk en een massief houten vloer. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken met alle nodige inbouwapparatuur. Via de schuifpui aan de achterzijde betrek je op zonnige dagen de diepe tuin heel makkelijk bij je woonkamer. Praktisch is het huis ook: in de hal vind je een aparte, volledig betegelde wasruimte voor je wasmachine en droger. Zo heb je die apparatuur netjes uit het zicht, maar wel bij de hand. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van rolluiken. De badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, een ligbad voor de ontspanning, een tweede toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Door de grote dakkapel over de volle breedte is dit een volwaardige extra verdieping geworden. Je vindt hier een voorzolder die ideaal is als werkplek en een royale vierde slaapkamer met inbouwverlichting. Tuin De diepe achtertuin ligt gunstig op het westen. Dat betekent dat je na je werk nog volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een stenen berging én een multifunctionele houten berging met overdekt terras. Heb je liever een garage? De houten berging is eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke garagefunctie, bereikbaar via het achtergelegen binnenterrein. De kenmerken op een rij: - Verrassend breed: Unieke maatvoering van 7,5 meter breed; - Fors uitgebouwd: Een zee aan ruimte op de begane grond; - 4 slaapkamers: Verdeeld over twee verdiepingen; - Nabij centrum, station en uitvalswegen A2/A59; - Spouwmuurisolatie in 2020; - Platte dak aanbouw vernieuwd in 2023; - Kunststof kozijnen met dubbel glas; - Tuin is gelegen op het westen met een eigen achterom. Kom je kijken? Wil je zelf ervaren hoe ruim en licht deze woning is? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 509.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.040

2 % Übertragungssteuer (€ 10.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 521.540

3,04%

Jährlich

%

€ 25.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 509.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
208 m²
Inhalt
473 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5243

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.