Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Rooskensborch 6

5241LL Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Makelaar073

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 4.103

Fotoalbum

Rooskensborch 6 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze aantrekkelijke, vrijstaande villa van formaat - maar liefst ca. 262 m2 - is gelegen op een uitstekende en rustige locatie aan een autoluw, kleinschalig woonerf in de wijk de Overlaet met enkel gelijksoortige bebouwing. Dankzij de forse uitbouw aan de zijkant én achterzijde biedt deze woning een indrukwekkende hoeveelheid ruimte met onder andere zes slaapkamers, diverse leefruimtes, eigen oprit voor meerdere auto's en een prachtig aangelegde, groene tuin met volop privacy, zon en een prachtige overkapping. De woning beschikt onder andere over dubbele beglazing, 22 zonnepanelen (2021), diverse airco-units (waarvan twee met warmtepomp), muur-, vloer- en dakisolatie en heeft vrijwel overal LED-verlichting (energielabel A). De locatie is zeer aantrekkelijk. Gesitueerd op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen. Dagelijkse voorzieningen als scholen, winkels en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving en ook de uitvalswegen en het station zijn goed bereikbaar. Binnen 10 (auto)minuten ben je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Voor de kinderen is er op steenworp afstand een kleine speeltuin en een voetbalveldje en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Kanaalpark. Inhoud ca. 925 m3 , woonopp ca. 262 m2, perceelopp ca. 448 m2, bouwjaar 1991. Begane grond: Overdekte entree via de brede oprit. Binnenkomst in de hal met de moderne toiletruimte, garderobe, toegang naar de woonkamer en de open trap met vide, die zorgt voor mooi ruimtelijk effect. De riante benedenverdieping van in totaal 125 m2 is voorzien van een hoogwaardige PVC vloer met vloerverwarming (behalve in de aanbouw), airconditioning en een open haard in de zithoek. Aan de zijkant is een ruime aanbouw gerealiseerd, die momenteel is ingericht als multifunctionele kamer met openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als werk-, speel- of hobbyruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de royale leefkeuken (eveneens met vloerverwarming), die is voorzien van een royaal opgezet keukenmeubel met granieten aanrechtblad, twee koelkasten, twee vriezers, vaatwasser, 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, wijnkoelkast, close-in boiler, combi-oven/magnetron en daarnaast nog een grote oven. Vanuit de keuken is er fraai zicht op de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de separate studeerkamer van waaruit er middels openslaande deuren toegang is tot de tuin. Ook is er vanuit deze kamer inpandige toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning. De studeerkamer kent uiteraard meerdere gebruiksmogelijkheden. De fraai onder architectuur aangelegde achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en biedt ieder moment van de dag wel ergens in de tuin een plekje in de zon. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen, een prachtige overkapping, gazon, volwassen beplanting, houten berging, groene omheining en een achterom. Door de wijze waarop de tuin is aangelegd, is er sprake van optimale privacy. Een ware oase van rust. 1e Verdieping: De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met een inloopkast, vaste airco en een balkon. De overige drie kamers beschikken over een dakkapel en mobiele airco’s (met dak- of muurafvoer). Eén van deze kamers heeft een L-vorm. In het achterste gedeelte bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel (2016), doch dit gedeelte is relatief eenvoudig af te scheiden met een wandje. De badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vloerverwarming. Verder is er nog de luxe van een separate toiletruimte. 2e Verdieping: Hier bevindt zich de voorzolder en nog eens twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, afvoer voor een airco en Velux dakramen. De slaapkamer aan de tuinzijde heeft ook nog een extra raam. Kortom, een fantastisch, royaal en goed onderhouden familiehuis op een perfecte locatie!

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
262 m²
Fläche des Grundstücks
448 m²
Inhalt
925 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
170 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.