Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Serenadeweg 4

5245AT Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Serenadeweg 4 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom thuis aan de Serenadeweg 4 in Rosmalen! Deze prachtige twee-onder-een kapwoning in geliefde jaren ’30 stijl combineert een sfeervolle uitstraling met alle comfort van nu. Hier geniet je van een royale woonkamer, moderne open keuken, maar liefst vier ruime slaapkamers, twee badkamers én een prachtige tuin met overkapping. Bovendien is er een eigen oprit met garage en een laadpaal voor de elektrische auto. Op het dak liggen 15 zonnepanelen, waardoor de woning energiezuinig en toekomstbestendig is ingericht. Locatie De woning is gelegen in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk “De Hoven” in De Groote Wielen. Door de ligging aan de rand van de wijk ervaar je een heerlijk vrij uitzicht. In de directe omgeving zijn scholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, het winkelcentrum ‘De Groote Wielen’ en een gezondheidscentrum te vinden. Ook het gezellige centrum van Rosmalen met volop winkels, horeca en NS-station bereik je binnen enkele minuten. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en A59 ben je bovendien uitstekend verbonden met de rest van de regio. Indeling Begane grond Via de oprit, geschikt voor twee auto’s, bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de uitgebreide meterkast en de woonkamer. De royale living is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer geniet je van een prachtig weids uitzicht. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk. Aan de tuinzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er volop ruimte is ontstaan voor de moderne open keuken met spoeleiland en eethoek. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur, waaronder een Siemens oven, Siemens hetelucht-/stoomoven, Atag 6-pits inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de inpandige garage bereikbaar – ideaal voor extra bergruimte, hobby’s of het parkeren van de auto. Openslaande tuindeuren geven toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Eerste verdieping Via de hardhouten trap bereik je de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden. De moderne badkamer is volledig betegeld in een combinatie van wit en antraciet en voorzien van een ligbad, inloopdouche met easydrain, wastafelmeubel met dubbele wastafel en designradiator. Er is mechanische ventilatie aanwezig en een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Een vaste trap biedt toegang tot de volwaardige tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer, extra ruimtelijk dankzij de dakkapel en de hoge nok. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur. Ook zijn hier in een aparte kast de technische voorzieningen aanwezig, waaronder de Intergas cv-ketel (2012), de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Tuin De achtertuin is heel mooi aangelegd en gelegen op het noorden, waardoor je nagenoeg de hele dag van zon én schaduw kunt genieten. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie, gazon, borders, een royaal terras en een prachtige tuinkamer met stalen schuifdeuren. Op het dak van de overkapping liggen 6 zonnepanelen en op het dak van de woning nog eens 9 stuks. Dankzij de gunstige ligging en het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van optimale privacy en weinig inkijk. Achter de tuin ligt een parkeerterrein dat bestemd is voor bewoners van de Preludehof, maar via een recht van overpad is de tuin wel via de achterzijde bereikbaar, wat extra gemak biedt. Wij laten je dit prachtige familiehuis in De Groote Wielen graag ervaren tijdens een bezichtiging. Feiten & cijfers: - Uitgebouwde twee-onder-een kapwoning in jaren ’30 stijl - Eigen oprit met plaats voor twee auto’s én laadpaal - Inpandige garage, direct vanuit de keuken bereikbaar - Lichte, royale woonkamer met gietvloer en vloerverwarming - Luxe open keuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur - Vier ruime slaapkamers, alle voorzien van UTP-aansluiting - Twee moderne badkamers - Volwaardige tweede verdieping met dakkapel en hoge nok - Fraai aangelegde achtertuin met tuinkamer/overkapping en beregeningsinstallatie - In totaal 15 zonnepanelen (6 op de overkapping, 9 op het dak van de woning) - Gelegen in de geliefde wijk De Hoven in De Groote Wielen - Energielabel A+ (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 739.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.640

2 % Übertragungssteuer (€ 14.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 756.140

3,04%

Jährlich

%

€ 36.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
300 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.