Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Sluiskeshoeven 24

5244GN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Sluiskeshoeven 24 Rosmalen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de groene en kindvriendelijke wijk Sparrenburg in Rosmalen is deze forse eengezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers, carport en grote stenen berging (met garagedeur) gelegen! Deze ruime woning met een woonoppervlak maar van liefst ca. 149 m2 heeft aan zowel de voor- als achterzijde een schitterende vrije, autoluwe ligging met veel privacy en groen. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hebben de woning ruim 45 jaar met veel liefde en zorg bewoond. Er zijn veel mooie herinneringen gemaakt en nu vindt men het tijd om een nieuwe stap te maken. In het verleden is de woning aan de voorzijde uitgebreid en bij het woonoppervlak betrokken, waardoor een grotere living is ontstaan. Deze geschakelde woning bevindt zich in een rustig straatje in een zeer kindvriendelijke, groene omgeving met in de directe nabijheid verschillende speeltuinen, scholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen. De woning heeft een ideale ligging nabij het treinstation van Rosmalen. Deze is op loopafstand bereikbaar! Ook het autoluwe centrum van Rosmalen met vele winkels en gezellige terrasjes is op loop/fietsafstand te bereiken. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse restaurants, winkels en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations en de bekende snelwegen A2 en A59. Hierdoor is er o.a. een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is uitermate goed bereikbaar met de trein, bus, fiets of auto. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreden we de hal waarin ook de toiletruimte is gesitueerd. Wanneer we doorlopen komen we in de lichte woonkamer, welke gezien zijn royale omvang ideaal verdeeld is in een eet- en zitgedeelte. Door het vergroten van het eetgedeelte is er ruimte ontstaan voor een extra grote eettafel. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, sierpleisterwanden en een schuurwerkplafond. Via het eetgedeelte komen we in de halfopen keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gepositioneerd. De keuken is voorzien van een grote inbouwkeuken met kookschiereiland en kastenwand met verschillende inbouwapparatuur, w.o. inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast. Het eetgedeelte loopt naadloos over in het zitgedeelte van de woonkamer, welke aan de tuinzijde is gesitueerd. De grote raampartijen in de woonkamer geven hierbij een zee van licht en bieden een mooie lichtinval. De zitmeubelen scharen zich om een centraal gepositioneerde gashaard. Via een kleine hal is de schitterende achtertuin toegankelijk. Terug in de eetkamer gaan we via de gang met situering van de meterkast, met een vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Via de overloop is er toegang tot 3 royale slaapkamers, badkamer en een wasruimte. De drie slaapkamers hebben allen een ruime maatvoering en zijn keurig uniform afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerkwanden en -plafond. De ouderslaapkamer is met zijn ca 19 m2 uitzonderlijk ruim van omvang. Twee slaapkamers zijn voorzien van een royale kunststof dakkapel met isolerende beglazing en horren. Een praktische wasruimte is voorzien van een keukenblok met aansluitmogelijkheden voor de wasmachine. Tenslotte bereiken we de complete en optimaal ingedeelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset. Terug op de overloop gaan we via de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Tweede verdieping Grote overloop met veel bergruimte in de dakschuinte en een cvkast met opstelling van de cv combiketel. Uiteindelijk bereiken we de royale vierde slaapkamer met een grote raampartij, die zorgen voor veel licht. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, inloopkast en veel bergruimte in de dakschuinte. Tuin De privacyvolle achtertuin is groen aangelegd met diverse volwassen beplanting, verschillende buitenterrassen en een waterpartij. Een grote zonneluifel biedt de nodige schaduw tijdens warme zomerdagen. Achterin de tuin is een royale carport en grote stenen berging met garagedeur gesitueerd met elektra en stalen kanteldeur. De achtertuin heeft een vrije ligging aan een speelveldje. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hypothek berekenen

€ 569.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.240

2 % Übertragungssteuer (€ 11.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.740

3,04%

Jährlich

%

€ 28.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
483 m³
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5244

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.