Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Sluiskeshoeven 84

5244GR Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.500

Fotoalbum

Sluiskeshoeven 84 Rosmalen
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Levensloopbestendig wonen met veel sfeer, licht en privacy in deze royale semi-bungalow met twee patio’s, een inpandige berging en een ruime carport in de geliefde wijk Sparrenburg. Op een rustige plek in de groene wijk Sparrenburg in Rosmalen staat deze verrassend ruime semi-bungalow. Een huis dat zich aanpast aan elke levensfase, of je nu met z’n tweeën bent en alles gelijkvloers wilt, of een gezin hebt en op zoek bent naar ruimte en flexibiliteit. Zodra je binnenkomt, valt de ruimte op. De hal is lekker ruim opgezet en biedt toegang tot de berging, waar je de wasmachine en droger kwijt kunt. Ook de unit van de luchtverwarming is hier geplaatst. Handig detail: deze berging is ook bereikbaar via de carport, zodat je altijd droog je boodschappen naar binnen brengt. De hal biedt eveneens toegang tot het toilet, de meterkast en dan… de woonkamer. En die is écht royaal. Dankzij de grote raampartijen rondom de patio valt het licht hier prachtig naar binnen. De open haard zorgt voor sfeer in de zithoek, terwijl de halfopen keuken aan de voorkant juist overzicht biedt en contact met de straat. Vanuit het eetgedeelte stap je zo de patiotuin in. Een fijne, besloten buitenruimte waar je in alle rust geniet van je koffie, een boek of een etentje met vrienden, zonder inkijk. Achterin de woonkamer is nog een extra hoek, die zich perfect leent als werkplek of een tweede zithoekje. Hier vind je ook een portaal met de trap naar boven en een deur naar de grote slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is echt een pluspunt: ruim, licht en met een openslaande deur naar buiten. Er is een inloopkast en een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. Zo kun je echt levensloopbestendig wonen zonder concessies te doen aan comfort of ruimte. Boven zijn nog twee grote slaapkamers, beide voorzien van een eigen wastafel. Ook is er een tweede badkamer met een moderne inloopdouche en toilet, plus een praktische berging. Ideaal voor logees, opgroeiende kinderen of om één van de kamers in te richten als hobby- of werkkamer. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de kindvriendelijke, rustige ligging. Sluiskeshoeven is een doodlopende straat in een autoluwe wijk vol groen, bomen en speelvoorzieningen. Je loopt zó naar de Zandverstuiving of het aangrenzende bos. Heerlijk om even uit te waaien of met de hond op pad te gaan. Tegelijkertijd ben je in een paar minuten bij winkels, scholen, sportclubs en het station. Alles is dichtbij, maar de rust overheerst. Waarom je hier wilt wonen: - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Twee besloten patio’s met veel privacy - Ruime en lichte woonkamer met open haard - Twee extra slaapkamers en een badkamer op de verdieping - Inpandige berging én carport - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Rustige, groene wijk Sparrenburg – kindvriendelijk en autoluw - Op loopafstand van de Zandverstuiving, bos en voorzieningen - Vrij gelegen met optimale rust en privacy

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, tussenwoning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
561 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Heteluchtverwarming en open haard
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Patio/atrium
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5244

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.