Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Sportlaan 49

5242CP Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Sportlaan 49 Rosmalen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire wijk De Molenhoek in Rosmalen is deze smaakvolle twee-onder-een-kapwoning gelegen voorzien van een zonnige tuin op het westen! De woning heeft een hoogwaardige afwerking en beschikt o.a. over een lichte living, stijlvolle woonkeuken met uitbouw, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en een grote garage in de privacy biedende achtertuin. Deze ruime tweekapper is keurig onderhouden en in de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd. Zo zijn de stijlvolle keuken en de badkamer in 2018 vernieuwd, alsmede de meterkast, CV-ketel en toiletruimte. De woning is nagenoeg geheel voorzien van strak stucwerk en de begane grond beschikt over een sfeervolle houten vloer in visgraatmotief. Ook aan verduurzaming is gedacht! Zo zijn er in 2022 maar liefst 14 zonnepanelen geplaatst en is er dakisolatie aangebracht waardoor de woning beschikt over een recent energielabel A. Dit alles is slechts een greep uit alle verbeteringen die zijn uitgevoerd. De Molenhoek is een sfeervolle, groene wijk waar jong en oud zich thuis voelt. De wijk biedt alle nodige voorzieningen zoals diverse scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en ook het overdekte winkelcentrum 'De Molenhoekpassage' is op steenworp afstand gelegen. Daarnaast is het centrum van Rosmalen binnen enkele minuten bereikbaar. Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en beschikt over diverse winkels en restaurants. Rosmalen heeft een zeer goede ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2/A59 en tevens biedt Rosmalen d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes én het NS station op korte afstand gelegen. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op korte afstand te gelegen. Kortom, een stijlvolle woning met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Wij nodigen je van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree van de woning komen we in de ruime hal welke beschikt over de moderne toiletruimte, meterkast en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. Wanneer we doorlopen komen we in de living. Aan de voorzijde van de woning is het zitgedeelte gesitueerd, voorzien van grote raampartijen die een fraai zicht geven over voortuin en de groene, brede straat. De gehele ruimte is smaakvol afgewerkt met strak stucwerk en een houten vloer in visgraat motief. Er is een open verbinding naar het eetgedeelte en stijlvolle keuken. De grote schuifpui zorgt voor een optimale verbinding met de zonnige, privacyvolle tuin. De keuken is voorzien van een gezellig zitgedeelte aan de bar en de volgende apparatuur: Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens is er een extra (elektrische) boiler voor warm water aanwezig. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd, voorzien van grote raampartijen met een screen en een loopdeur naar de tuin. Hier kun je al vroeg in het jaar genieten van de eerste zonnestralen. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de complete badkamer en de vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De kamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer, strak stucwerk en diverse ramen beschikken over horren. De master bedroom is voorzien van een inloopkast. De moderne badkamer is ingericht met een groot vrijstaand ligbad, inloopdouche met regendouche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De spiegel beschikt over verlichting en tevens is er een raam aanwezig. Het geheel is sfeervol afgewerkt met dimbare inbouwspots in het plafond. Tweede verdieping De voorzolder is voorzien van de CV-ketel (Atag 2018), de aansluiting voor de wasmachine en geeft tevens toegang aan een grote opbergruimte en de vierde slaapkamer. De slaapkamer is van ruim formaat en beschikt over een laminaatvloer en grotendeels strak stucwerk. Er is een dakkapel aanwezig en het raam beschikt over een hor. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige westen en beschikt over veel privacy. Het gazon is in 2025 vernieuwd en wordt fraai aangevuld met sierbestrating en een verzorgde border. Achter in de tuin bevindt zich een ruime garage met elektra, voorzien van loopdeur en elektrische garagedeur. De buitenverlichting is aangesloten op een tijdschakelaar. Dankzij de poort is er een praktische achterom. Bovendien zorgt de elektrische zonneluifel voor heerlijke schaduw op warme dagen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 689.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.640

2 % Übertragungssteuer (€ 13.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 705.140

3,04%

Jährlich

%

€ 34.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 689.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
252 m²
Inhalt
489 m³
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.