Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Staccatostraat 13

5245AD Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 859.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.030

2 % Übertragungssteuer (€ 17.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 878.030

Kaufpreis /m²: € 4.427

Fotoalbum

Staccatostraat 13 Rosmalen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een royale woning waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen? Dan is deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. Met een riante woonkeuken, maar liefst vijf ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een groene en privacyvolle tuin mét tuinkamer, garage en oprit, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Je woont hier in de geliefde wijk De Groote Wielen – De Hoven. Een kindvriendelijke en levendige buurt waar alles binnen handbereik is. Kinderopvang en basisschool liggen op loopafstand, terwijl je met de fiets binnen enkele minuten bij de middelbare school bent. Voor de kinderen zijn er volop speeltuintjes en voetbalveldjes om de hoek. Ook winkels, zorgvoorzieningen en sportmogelijkheden vind je dichtbij. Bovendien sta je binnen no-time in het centrum of NS station van Rosmalen en rijd je zo de snelweg op. Een ideale ligging dus! Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal ervaar je direct de fijne sfeer van dit huis. Hier vind je de meterkast, garderobe, een moderne toiletruimte met fonteintje en de trap naar boven. De woonkamer is L-vormig, licht en sfeervol ingericht. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra licht en ruimte; een fijne plek voor het zitgedeelte bij de gashaard. Voor extra comfort is er airconditioning aanwezig. Aan de achterzijde van de woning vind je de absolute eyecatcher: de grote moderne woonkeuken. Een plek waar je samenkomt met familie en vrienden. Dankzij het kookeiland, de vele kastruimte en de uitgebreide inbouwapparatuur (gasfornuis met RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, diepvries, Quooker en een wijnklimaatkast) is koken hier een feestje. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 en 2 liggen aan de voorzijde, beide voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3 aan de achterzijde is de master bedroom met walk-in closet en ook weer airconditioning. De badkamer is modern en voorzien van een ligbad, douche en brede wastafel met meubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Tweede verdieping en vliering Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers, beide met brede dakkapel en handige bergruimtes achter schotten. Daarnaast is er een tweede moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en een kast met de CV-ketel. Vanaf de overloop op de tweede verdieping is via een vlizotrap een extra bergzolder bereikbaar. Exterieur De zonnige achtertuin (gelegen op het zuiden) is groen en fraai aangelegd met gazon en borders. Direct aan de woning grenst een terras met luifel, ideaal voor zomerse dagen. Een echte verrassing is de royale tuinkamer met glazen schuifwand: de perfecte plek om samen te borrelen, te eten of waar de kinderen heerlijk kunnen chillen. Daarnaast beschik je over een ruime garage die vanaf de oprit toegankelijk is. De oprit zelf biedt plek aan twee auto’s. Bijzonderheden * Geschakelde twee-onder-een-kapwoning * Grote moderne woonkeuken met luxe inbouwapparatuur * Sfeervolle woonkamer met erker en gashaard * Maar liefst vijf slaapkamers * Twee moderne badkamers * Airconditioning * Fraai aangelegde tuin op het zuiden met veel privacy * Royale tuinkamer met glazen schuifwand * Garage en oprit voor twee auto’s * Gelegen in de gewilde wijk De Groote Wielen – De Hoven * Ideaal gelegen t.o.v. de uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 859.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.030

2 % Übertragungssteuer (€ 17.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 878.030

3,04%

Jährlich

%

€ 42.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 859.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
194 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
780 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
100 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit: Trendline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.