Direkt zum Inhalt
Logo von NL WONEN

Tweeberg 48

5246XN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.623

Fotoalbum

Tweeberg 48 Rosmalen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Laat je verrassen door deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning uit 1938. De knusse sfeer, de speelse indeling over drie woonlagen en de rustige, beschutte ligging maken dit tot een huis met een geheel eigen karakter. Geniet van een sfeervolle woonkamer met toegang tot het dakterras, een verrassend ruime woonkeuken met tweede badkamer en berging in het souterrain, drie slaapkamers en een badkamer op de bovenverdieping. Een eigenzinnige woning met een verrassende indeling en volop karakter. INDELING Via de voordeur stap je binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot het volledig betegelde toilet en de woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer is afgewerkt met strak gestuukte wanden en een doorlopende houten vloer, en wordt prettig verlicht door daglicht dat van beide zijden binnenvalt. In het midden zorgt een schuifdeur voor een natuurlijke verdeling van de ruimte: ideaal voor een aparte zit-en eethoek of bijvoorbeeld een werkplek. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar het beschutte dakterras. Een verrassend rustige en groene plek waar je in alle privacy kunt ontspannen of buiten eten. Dankzij de ruime afmetingen is er plaats voor een comfortabele zit- én eethoek. Vanuit de woonkamer zijn beide verdiepingen bereikbaar: een vaste trap naar boven is netjes weggewerkt achter een deur, terwijl de open trap naar het souterrain zichtbaar is en uitnodigt naar het ruimtelijke niveau eronder. TERRAS Via openslaande deuren bereikt u het ruime dakterras van circa 25 m². Dankzij de grootte van het dakterras is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en een loungeset. Dankzij de volwassen begroeiing rondom krijg je op dit dakterras het fijne en comfortabele gevoel van privacy. De ligging op het zuiden zorgt voor voldoende zonuren. SOUTERRAIN Via de trap in de woonkamer kom je in het souterrain met de verrassend ruime woonkeuken. Dit is een sfeervolle ruimte met een doorlopende houten vloer, speelse hoogteverschillen en veel lichtinval dankzij meerdere raampartijen. De keuken ligt een traptrede hoger en is opgesteld in een praktische L-vorm. Hier beschik je over een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De spotjes in het plafond zorgen voor een strakke afwerking en prettige verlichting tijdens het koken. Deze woonkeuken heeft volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor het de perfecte plek is om te tafelen, te borrelen of samen te koken. Daarnaast heb je vanuit de keuken toegang tot buiten via de zij-ingang langs de woning. Dit eigen ‘steegje’ biedt niet alleen toegang tot het huis, maar is ook ideaal voor het stallen van de containers. Achterin het souterrain bevindt zich een praktische berging met wasmachineaansluiting en een extra toegangsdeur vanaf buiten. Hier stal je de fiets eenvoudig en droog. Onder de trapopgang is bovendien een tweede badkamer gerealiseerd, voorzien van een toilet en ligbad. Ideaal voor gasten of als ontspanningsplek na een lange dag. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap in de woonkamer, die netjes is weggewerkt achter een deur. Boven kom je op een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende vloerbedekking en strak gestuukte wanden, wat zorgt voor een rustige, verzorgde uitstraling. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de ramen valt hier prettig daglicht binnen en het hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Deze kamer beschikt bovendien over een ingebouwde kast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens met een inbouwkast en een dakraam dat voor voldoende lichtinval zorgt. De houten balkjes in het plafond geven deze kamer een warme, karaktervolle sfeer. De derde slaapkamer is compact van formaat en daarmee ideaal als logeerkamer, kinderkamer of handige bergruimte. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van inbouwspotjes in het plafond, een dubbele wastafel in meubel, een toilet en een ruime inloopdouche. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle woning; - Dakpannen vervangen in 2007; - Badkamer vernieuwd in 2021; - Platte daken vernieuwd in 2021; - Verwarming en warm water middels cv-installatie Intergas uit 2021; - Voorgevel geïmpregneerd in 2022; - Houten buitenkozijnen gedeeltelijk geschilderd in 2022 en 2024; - Dak boven slaapkamer aan voorzijde geïsoleerd in 2023; - Mechanische ventilatie aanwezig; - Kortom: Sfeervolle woning met verrassende leefruimtes op een rustige, centrale ligging! LOCATIE Tweeberg 48 ligt in een rustige en groene woonstraat in Rosmalen, met een speeltuin direct voor de deur. Ideaal voor gezinnen. De buurt is gemoedelijk en biedt een prettige woonomgeving met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Bovendien ben je met de auto binnen 10 minuten in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en ook de snelwegen richting Eindhoven, Utrecht en Nijmegen zijn snel te bereiken.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
89 m²
Inhalt
469 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, douche, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.