Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

van der Leeuwstraat 9

5242CS Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

van der Leeuwstraat 9 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom thuis aan de Van der Leeuwstraat! In de rustige en kindvriendelijke wijk Molenhoek staat deze royale en sfeervolle woning met berging, oprit met carport en een zonnige tuin op het westen. Dit huis combineert ruimte, comfort en duurzaamheid en is ideaal voor gezinnen, levensloopbestendig wonen of voor wie wonen en werken wil combineren. De vijf slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping bieden bovendien volop ruimte voor een (groot) gezin. Een heerlijke plek om thuis te komen, midden in een groene en gewilde woonomgeving. Wonen in Rosmalen Op deze fantastische locatie woon je tussen alle voorzieningen die het leven comfortabel én leuk maken. Winkelcentrum De Molenhoek ligt om de hoek voor je dagelijkse boodschappen, en ook tennisvelden, sporthal De Hazelaar, zwembad Kwekkelstijn, speeltuin ’t Kwekkeltje en cultureel centrum Perron 3 zijn op loopafstand. Dankzij het rijke verenigingsleven is er voor iedere sportliefhebber iets te doen. Kinderen lopen of fietsen zó naar basisscholen als ’t Sparrenbos of De Troubadour. Het Rodenborch College ligt op circa tien fietsminuten, ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook de natuur is altijd dichtbij: in de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos geniet je van wandelen, hardlopen of spelen met de kinderen. De bereikbaarheid is uitstekend: station Rosmalen ligt op loopafstand en brengt je in zeven minuten naar ’s-Hertogenbosch Centraal. Op de fiets sta je binnen twintig minuten in het bruisende, bourgondische centrum van Den Bosch. Rosmalen zelf heeft ook een gezellig dorpscentrum met de wekelijkse markt en sfeervolle terrassen aan de Driesprong. Indeling Begane grond Binnenkomen voelt hier meteen als thuiskomen. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, een royale leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Vanuit hier heb je een vrij zicht over de straat met het groen aan de voorzijde, wat een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid geeft. De moderne PVC-vloer, de strak gestucte wanden en het plafond met Philips Hue inbouwspots zorgen voor een stijlvolle afwerking. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor je dagelijks geniet van comfort en ruimte. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Hoogwaardige apparatuur zoals een Siemens combi-oven, Siemens oven, koelkast, vriezer en een luxe Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging op het (schier)eiland maken koken hier een feestje. Het composieten werkblad en de slimme indeling maken het geheel compleet. Vanuit de keuken heb je toegang tot een inpandige bergkast (met tweede meterkast v.v. 9 groepen), ideaal als bijkeuken of praktische opbergruimte. Daarnaast bereik je via de keuken een gang met aangrenzend een multifunctionele (slaap)kamer, voorzien van vloerverwarming en een elektrisch rolluik. Deze ruimte is ideaal als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als werkplek, speelkamer of salon. Direct daarnaast ligt de badkamer, die in 2023 deels is vernieuwd. Deze moderne en praktische ruimte is uitgerust met een douche, toilet en wastafel, en beschikt bovendien over aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de multifunctionele (slaap)kamer is de voormalige garage bereikbaar, die door de huidige bewoners is verbouwd tot een hal met bergkast. Dit is bijzonder geschikt voor mensen met een beroep aan huis: je beschikt hier over een eigen entree en ontvangsthal. Eerste verdieping Vanaf de ruime en lichte overloop (voorzien van airconditioning) heb je toegang tot maar liefst vier royale slaapkamers, allen afgewerkt met een laminaatvloer. Twee kamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine, zwevend toilet, radiator en inbouwspots. Wil je liever een extra ruime badkamer? Dan kun je eenvoudig één van de slaapkamers omtoveren tot een luxe badkamer. Tweede verdieping De verrassend lichte zolder is in 2023 volledig gerenoveerd en biedt je ruimte aan een zesde slaapkamer, mede dankzij het grote dakkapel aan de achterzijde. Deze kamer is uitgerust met airconditioning – een welkome luxe tijdens warme dagen. Vanuit de slaapkamer heb je toegang tot een extra ruimte, voorzien van een wastafelmeubel en een deur naar de berging waar zich de verdeler van de zonnepanelen bevindt. Op de voorzolder vind je de opstelplaats van de nieuwe cv-ketel (Vaillant ecoTEC, 2023). Tuin De achtertuin ligt heerlijk op het westen, waardoor je in de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Het royale terras met elektrisch zonnescherm nodigt uit tot lange, gezellige zomeravonden. Verder is de tuin verzorgd aangelegd met diverse beplanting, een tweede terras met kiezelstenen en een nette houten erfafscheiding. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met carport, geschikt voor meerdere auto’s, én een eigen laadpaal. Feiten & cijfers - 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond; - 2 badkamers, deels vernieuwd in 2023; - Moderne keuken (2023); - 22 zonnepanelen (12 uit 2017 en 10 uit 2023); - 3 airco-units; - CV-ketel (Vaillant HR, 2023); - Dak-, muur- en vloerisolatie; - Ruime oprit met carport en eigen laadpaal. Deze woning is keurig verzorgd én toekomstbestendig. Met energielabel B, dak-, muur en vloerisolatie, 22 zonnepanelen (12 uit 2017 en 10 uit 2023), een vernieuwde CV-ketel (2023) en dakisolatie van binnenuit (2023) woon je hier energiezuinig en comfortabel. Ook de meterkasten en het schakelmateriaal zijn volledig vernieuwd en de uitbouw, het dakkapel en diverse onderdelen zijn de afgelopen jaren grondig aangepakt.

Hypothek berekenen

€ 739.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.640

2 % Übertragungssteuer (€ 14.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 756.140

3,04%

Jährlich

%

€ 36.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
637 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.