Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Venstraat 15

5241CD Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Venstraat 15 Rosmalen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het centrum van Rosmalen is deze vrijstaand geschakelde woning gelegen, voorzien van maar liefst 2 opritten en een privacy biedende tuin met verwarmd zwembad! Op een royaal perceel van 661 m² staat deze vrijstaande, uitgebouwde en levensloopbestendige woning met een heerlijke, privacyvolle tuin. De tuin beschikt o.a. over twee veranda’s, een verwarmd zwembad en en een stenen berging. De woning is zeer compleet en praktisch ingedeeld. Op de begane grond bevinden zich naast de badkamer ook een kantoorruimte, een inpandige berging en een multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Daarmee is gelijkvloers wonen mogelijk. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. De tweede verdieping is opvallend ruim en beschikt over een grote voorzolder en een royale slaapkamer, ideaal als master bedroom of extra werk- of logeerruimte. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken en is bovendien energiezuinig dankzij de 20 zonnepanelen die in 2020 zijn geplaatst. Een comfortabele en toekomstbestendige woning met volop ruimte, zowel binnen als buiten! Woonoppervlak: 219 m² - Bruto inhoud: 822 m³ - Perceel 661 m² - Bouwjaar 1972. De woning ligt aan de rand van het centrum van Rosmalen, waardoor u binnen enkele stappen midden in het dorp staat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik! Het gezellige centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. Verschillende scholen en kinderdagverblijven zijn in de directe nabijheid van de woning te vinden. Rosmalen biedt d.m.v. openbaar vervoer een goede verbinding met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. Zo zijn er diverse bushaltes gesitueerd en beschikt Rosmalen over een eigen treinstation. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de fiets en auto! Graag laten wij u alle voordelen van deze charmante woning zien tijdens een bezichtiging! Indeling Begane grond Via de oprit met carport betreden we de woning. De hal beschikt over de meterkast en toiletruimte. Wanneer we doorlopen komen we in de royale, living. De ruimte is voorzien van een houten vloer, grote raampartijen en diverse openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor is er een ideale verbinding met de privacy biedende achtertuin. De living is van ruim formaat waardoor er diverse zitgedeeltes te creëren zijn. Vanuit de living is een kantoor/werkruimte bereikbaar met toegang tot de inpandige berging. De berging is voorzien van de wasmachine aansluiting, een kastenwand en toegang tot de oprit. Aan de achterzijde van de woning is de keuken gesitueerd, deze beschikt over een magnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Ook vanuit de keuken is er een fraai zicht over de groen aangelegde tuin. Middels een tussenportaal is de aanbouw toegankelijk. In het tussenportaal is de meterkast van de aanbouw gesitueerd, alsmede de elektrische boiler voor het warm water. Aangezien er een eigen ingang aanwezig is, kan deze ruimte perfect dienen als werk of praktijkruimte aan huis. Uiteraard kan de ruimte ook uitstekend dienen als slaapkamer of speelkamer. De aansluitende badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de living gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang aan 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en rolluiken. De badkamer is zeer compleet ingericht met een groot ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet en inloopdouche. Tevens is er vloerverwarming, een designradiator en een raam aanwezig. Tweede verdieping Het grote voorportaal beschikt over veel opbergruimte in de dakschuinte en de CV-Ketel. Tevens krijgen we toegang tot de riante slaapkamer. Deze is voorzien van een dakkapel en rolluiken. De vaste kastenwand beschikt over veel opbergcapaciteit. In 2022 zijn enkele nieuwe kunststof kozijnen geplaatst en is er nieuwe dakisolatie aangebracht. Tuin met zwembad De tuin is van zeer ruim formaat en beschikt over veel privacy. De tuin is keurig aangelegd middels een grasgazon, diverse borders met beplanting, sierbestrating en een kokos schutting. Er zijn twee veranda's aanwezig en verschillende zonneluifels. Zo is er altijd een fijne plek in de schaduw of in de zon te vinden. Als kers op de taart is er een heerlijk, verwarmd zwembad gesitueerd! In alle privacy is het hier heerlijk vertoeven. De stenen berging beschikt over elektra, de pomp en filterinstallatie van het zwembad, alsmede de beregeningsinstallatie. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden.) Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
661 m²
Inhalt
822 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
420 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.