Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Zandstraat 24

5242GR Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 6.364

Fotoalbum

Zandstraat 24 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Zandstraat 24 woon je in een sfeervolle, vrijstaande woning met karakteristieke ramen met roedeverdeling en een speelse indeling. Je geniet hier van een lichte woonkamer met open haard, een royale woonkeuken, maar liefst vier slaapkamers, een groene tuin met volop privacy én een verwarmd zwembad. Met een grote garage, oprit en meerdere eigen parkeerplaatsen heb je bovendien alle ruimte en comfort die je zoekt. Je woont hier in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, op korte afstand van Winkelcentrum ’De Molenhoek’ voor je dagelijkse boodschappen. De basisschool ligt op loopafstand en de middelbare school bereik je eenvoudig per fiets. Ook het centrum en NS-station van Rosmalen zijn dichtbij. In de omgeving vind je diverse sportclubs zoals voetbal, tennis, padel, hockey en golf. Voor ontspanning wandel je zo naar de Zandverstuiving of de bossen van Maliskamp. Daarnaast is de ligging ideaal ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59 en fiets je in korte tijd naar het centrum van Den Bosch. Begane grond Hal Via het pad in de sfeervolle voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime hal met meterkast en een indrukwekkende vide, waar je helemaal tot in de nok van de woning omhoog kijkt. Vanuit hier neem je het trapje naar de eerste verdieping, of juist naar beneden richting de berging en garage. Dubbele deuren geven je toegang tot de woonkamer. Woonkamer De L-vormige woonkamer is een heerlijke, sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde zorgen de vele ramen voor een prachtige lichtinval. Aan de achterzijde openen de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het zitgedeelte bij de open haard maakt dit dé plek waar je samenkomt en ontspant. Keuken De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning. Je beschikt hier over een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een koelkast met diepvrieslade. Het spoelschiereiland met 1,5 spoelbak biedt volop werkruimte. Er is meer dan genoeg plaats voor een eettafel en via de deur én openslaande deuren stap je zo het terras op. Hier geniet je van lange avonden tafelen met uitzicht op de groene tuin. Eerste verdieping Via een trapje van zes treden kom je op de eerste verdieping. Overloop De overloop is ruim en speels opgezet. De trap loopt door naar de tweede verdieping, waardoor je een open en ruimtelijk gevoel ervaart. Hier is tevens ruimte voor een garderobe. Slaapkamer 1 Aan de voorzijde vind je de royale ouderslaapkamer met hoog plafond en een grote vaste kast. Een lichte en zeer ruime kamer waar je je direct thuis voelt. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens een fijne slaapkamer. Badkamer De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en radiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Seprate toiletruimte Daarnaast is er een separate toiletruimte met toilet en fonteintje op de overloop. Tweede verdieping Via de trap bereik je de tweede verdieping. Overloop De ruime overloop met vide geeft een prachtig zicht naar beneden, richting de eerste verdieping en de hal. Achter de schotten vind je praktische bergruimte. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde ligt een ruime en sfeervolle slaapkamer met hoge nok en extra bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 4 Via een klein trapje van drie treden bereik je de vierde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een dakraam en een wastafel – ideaal als tienerkamer, logeerkamer of werkruimte. Souterrain – berging en garage Via het trapje in de hal bereik je de berging met opstelling van de CV ketel, zwembadinstallatie en praktische bergruimte. De grote, verwarmde garage is voorzien van een keukenblok, aansluitingen voor wasapparatuur, een kanteldeur met loopdeur naar de oprit en de aansluitingen voor de sproei-installatie. Exterieur Achtertuin De zonnige, groene achtertuin bereik je vanuit zowel de woonkamer als de keuken. Direct achter de woning ligt een terras met overkapping bij de keuken en een tweede ruim terras bij de woonkamer. Je vindt hier altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Het verwarmde zwembad (1.80 meter diep) met afdeksysteem maakt dit een unieke plek om te ontspannen en te genieten. Het gazon, de volwassen beplanting, hoge bomen en de vele vogels zorgen voor rust en privacy. Zijtuinen Aan de rechterzijde ligt een zijtuin met gazon en beplanting, ideaal om bijvoorbeeld de kliko’s uit het zicht te plaatsen. Links van de woning loopt een betegeld pad naar de voortuin. Voortuin en oprit De voortuin is sfeervol en groen aangelegd met gazon, hoge bomen en prachtige, eeuwenoude leilinden. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een sproei-installatie. De oprit loopt af naar de garage en biedt daarnaast ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er nog een parkeerplaats naast de oprit en daarnaast nog een parkeerplaats voor meerdere auto’s. Bijzonderheden * Sfeervolle vrijstaande woning met speelse indeling * Vier slaapkamers * Lichte woonkamer met open haard * Royale woonkeuken * Grote, verwarmde garage * Groene tuin met veel privacy * Verwarmd zwembad * Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein * Rustige ligging nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
934 m²
Inhalt
801 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Hinterhof Fläche
259 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5242

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.