Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Zuster Gertrudosingel 21

5247WN Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 599.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 612.830

Kaufpreis /m²: € 4.075

Fotoalbum

Zuster Gertrudosingel 21 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan Zuster Gertrudosingel 21 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele gezinswoning op een fijne plek in Rosmalen? Dan is deze goed onderhouden hoekwoning zeker het bekijken waard. Met een woonoppervlakte van 147 m² is er volop leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de uitbouw aan de zijkant is er een royale leefkeuken ontstaan waar je heerlijk samen kunt koken, eten en leven. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, en op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers. Hierdoor is er genoeg ruimte voor een groot gezin, een thuiswerkplek of logeerkamers. De zonnige achtertuin op het zuidoosten, de complete badkamer en de energiezuinige voorzieningen, zoals HR++ beglazing uit 2024, maken het plaatje helemaal compleet. Locatie De woning ligt in de veelzijdige wijk De Overlaet, een groene en ruim opgezette wijk met brede groenstroken en waterpartijen. Binnen vijf minuten fietsen sta je in het centrum van Rosmalen. In de directe omgeving vind je sportverenigingen, kinderopvang, basisscholen, openbaar vervoer en diverse speelplekken voor kinderen. Daarnaast ligt de woning vlak bij het Johan van Vladerackenpark, een heerlijke plek om te wandelen of buiten te spelen. Rosmalen heeft bovendien een gunstige ligging ten opzichte van de A2 en A59. Ideaal voor forenzen die werken in bijvoorbeeld Eindhoven (High Tech Campus), Utrecht, de Randstad of natuurlijk in ’s-Hertogenbosch. Goed om te weten dat: - de entree toegang geeft tot de hal met de trap naar de eerste verdieping en je via een stijlvolle taatsdeur de woonkamer bereikt; - de lichte en ruime woonkamer een fijne leefruimte vormt en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin; - de begane grond is afgewerkt met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming; - de woning in 2010 aan de zijkant is uitgebouwd, waardoor een royale leefkeuken is ontstaan die perfect past bij het gezinsleven; - de open keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling met veel werkblad en kastruimte; - de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, Quooker, koelkast en een aparte vriezer; - de grote raampartijen en solartubes in de keuken zorgen voor extra veel daglicht en een ruimtelijk gevoel; - de eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer; - de moderne badkamer uit 2021 volledig is betegeld en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een verlaagd plafond met verlichting; - via een vaste trap de royale tweede verdieping bereikbaar is, die momenteel ingedeeld is met een slaapkamer, werkkamer en waskamer; - de tweede verdieping aan de achterzijde voorzien is van een dakkapel over de volle breedte van de woning; - je op deze verdieping ook de technische ruimte aantreft met aansluitingen voor wasmachine en droger; - er daarnaast nog een praktische bergzolder is, bereikbaar via een vlizotrap; - de achtertuin op het zuidoosten ligt en een fijne combinatie heeft van terras en gazon, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten; - de tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap; - er zowel aan de voor- als achterzijde parkeergelegenheid is; - de woning volledig is geïsoleerd en in 2024 is voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort en energiezuinig wonen; - de woning is uitgerust met een waterontharder; - de woning beschikt over energielabel A en daarnaast is voorzien van 9 zonnepanelen; - de oplevering plaatsvindt in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten de woning graag aan je zien tijdens een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
521 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ProLine (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.