Direkt zum Inhalt
Logo von Uni Makelaardij

Roswinkelerstraat 56

7895AM Roswinkel • Drenthe

Unterbreitung

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 1.954

Fotoalbum

Roswinkelerstraat 56 Roswinkel
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

for the given JSON context: In de Roswinkelerstraat 56 in Roswinkel ligt een helft van een dubbel klus- of opknapwoonboerderij die over een riant achterhuis en een eigen weiland van bijna 8.100 m² beschikt, gelegen op een kavel met circa 10.000 m² eigen grond. Het pand is een sprookjesachtige plek waar authentieke woonruimtes samenwerken met agrarische voorzieningen, met een tuin die speelt met gras, beplanting en verharding, ideaal voor paarden of jongvee. Het huis dateert van 1913, is daarna verbouwd, en biedt een woonvorm die van het huidige tot eeuwenoude wooncultuur verzoent, met een uitnodigende openheid naar het weiland. De huidige bouwstructuur bevat een ruime woonkeuken, eenvoudig ingerichte slaapkamers en een badkamer op de begane grond, terwijl de eerste verdieping vier slaapkamers, een hal met vaste kastenwand en functionele werk- en badruimtes bevat. Aan de buitenkant staat een houten schuur met stallen en is er toegang tot het weiland dat deel uitmaakt van een gemeenschappelijk boerenerf, rustig gelegen in het centrum van een Dorpsgebied. De verwarming is via een niet meer werkende cv-ketel, met vloerverwarming nog aanwezig. De elektrische installatie is voorzien van twaalf groepen, met krachtstroom en aardlekschakelaars. De koop is ondergeschikt aan een AS IS WHERE IS clausule, met de noodzaak van kadastrale meting. Het gebied ligt binnen 5 minuten rijden van Duitsland, met overige voorzieningen zoals supermarkten in de buurt. In de Roswinkelerstraat 56 te Roswinkel ligt een helft van een dubbel klus- of opknapwoonboerderij met eigen weiland van ca. 8.075m² en een kavelgrootte van ca. 10.000m², gelegen in een rustige dorpsinstelling met voorzieningen binnen bereik. Het pand biedt een unieke combinatie van woon- en agrarische mogelijkheden, met een tuin die gras, beplanting en verharding omvat. De woning uit 1913 is in 1998 herbouwd, en biedt meerdere woon- en werkruimtes met eenvoudige inrichting, terwijl de buitenkant voorzien

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
10434 m²
Inhalt
1421 m³
Sonstiger Innenraum
152 m²
Externe Berghalle
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1913
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7895

Google Karten

Karte von Roswinkel

Entdecken Sie, wo Makler in Roswinkel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roswinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roswinkel. In 2026 waren da 847 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 318.000.

Einwohner

847

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 318.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roswinkel
Jahr Einwohner
2021 820
2022 825
2023 825
2024 860
2025 850
2026 847

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roswinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 318.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 175 0-15: 130 15-25: 100 25-45: 185 45-65: 280

Ausbildungsstufe

Hoger

100

Praktisch

210

Middelbaar

340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

785

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 23
Appartementen 10
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 11
2020 en later 11

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

139

Bezeichnung C

65

Bezeichnung A

41

Bezeichnung B

39

Bezeichnung F

32

Bezeichnung D

30

Bezeichnung E

18

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roswinkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.780 3.470
2021 2.040 3.630
2022 1.550 3.560
2023 1.250 3.290
2024 1.200 3.520

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.160 • Strom: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.260 • Strom: 3.390

Appartement

Gas: 1.430 • Strom: 3.240

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.860

Betriebsaktivität in Roswinkel (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roswinkel
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roswinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roswinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?

Roswinkel telt in 2026 ongeveer 847 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roswinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?

In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer Häuser in Roswinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.