Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

1e Pijnackerstraat 91 B

3035GN Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 5.208

Fotoalbum

1e Pijnackerstraat 91 B Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare dubbele benedenwoning met tuin in het Oude Noorden! Welkom in deze verrassend ruime dubbele benedenwoning van maar liefst 120 m², gelegen in een van de meest karaktervolle wijken van Rotterdam: het Oude Noorden. Deze instapklare 4-kamerwoning is in 2020-2021 volledig gerenoveerd en biedt een fraaie mix van modern comfort en authentieke sfeer. De woning heeft een eigen entree, een royale living met open woonkeuken, drie ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. Dankzij het hoge afwerkingsniveau en de speelse indeling voelt het geheel luxe, licht en uitnodigend. Bovendien is er in 2021 funderingsherstel uitgevoerd, wat zorgt voor extra zekerheid voor de toekomst. LICHTE WOONKAMER EN LUXE KEUKEN ALS MIDDENPUNT Via de karakteristieke entree stap je binnen in een ruime hal met tochtportaal, waarna je uitkomt in de prachtige woon-/eetkamer. Wat direct opvalt is het open karakter en de speelse hoogteverschillen. De woonkamer aan de voorzijde kijkt uit over de gezellige 1e Pijnackerstraat. De leefkeuken, die iets hoger ligt, is een echte eyecatcher, met een groot spoeleiland als hart van de ruimte. Hier kook je met gemak voor familie of vrienden, terwijl er nog alle ruimte is voor een grote eettafel. De moderne keuken (2020) is uiteraard voorzien van alle gemakken: elektrische kookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de schuifpui loop je zo het terras op, welke nu is afgesloten en dient als een verlenging van de woning, maar die op een mooie zomer dag zo omgetoverd kan worden naar een zonnig terras als verlenging van de buitenruimte. Middels de trap kom je in de zonnige tuin op het westen. Een oase van rust, midden in de stad. VOLWAARDIG SOUTERRAIN MET SLAAPKAMERS EN BADKAMER Het souterrain doet absoluut niet onder voor de bovenverdieping. Dankzij een plafondhoogte van 2,40 meter (en zelfs 2,64 meter in de master bedroom!) voelt dit als een volwaardige woonlaag. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken: drie comfortabele kamers, een moderne badkamer, wasruimte en berging (inloopkast). De master bedroom ligt aan de achterzijde en is bijzonder ruim, met meer dan 7 meter lengte is hier plek voor slapen én werken. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is perfect als logeerkamer, werkplek of kinderkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met dubbele wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. OUD NOORD: KARAKTER, GEZELLIGHEID EN VERBINDING Wonen in het Oude Noorden betekent wonen in een van de meest levendige wijken van Rotterdam. De buurt is de afgelopen jaren sterk in opkomst en biedt een unieke mix van oude architectuur, creativiteit en modern gemak. Je loopt zo naar het Zwaanshalskwartier, bekend om zijn originele winkels, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige bistro’s. Hier proef je het echte Rotterdamse stadsleven, rauw en charmant tegelijk. Op het Noodplein is er iedere zondag de 'oogstmarkt' ideaal voor verse groente, bloemen en andere producten. Voor ontspanning zijn er diverse cafés, brouwerijen en terrassen, en voor de dagelijkse boodschappen zijn er genoeg supermarkten in de buurt. Favorieten van de verkopers zijn het restaurant Speck en Bar Lou. Qua bereikbaarheid zit je ook goed: het centrum van Rotterdam is dichtbij, openbaar vervoer ligt om de hoek en via de A20 of A16 ben je snel de stad uit. KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 1897 - Woonoppervlakte ca. 120 M² - Energielabel B - Volledig gerenoveerd in 2020-2021 - Ruime woonkamer met open keuken - Inpandig terras dat om te toveren is naar een 'normaal' terras (7 M²) - Zonnige tuin op het westen - 2 Ruime slaapkamers - Verwarming en warm water via CV-ketel (2025) - Funderingsherstel 2021 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van ca. € 110,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Inhalt
450 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1897
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3035

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.