Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor Langejan

2e Sint-Janshof 32 D

3011SG Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 6.429

Fotoalbum

2e Sint-Janshof 32 D Rotterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Recent gerenoveerd luxe turn-key appartement met energielabel A++ en balkon op een centrale locatie tussen Oostplein en Blaak. Stap binnen in een verrassend licht appartement waar ruimte, sfeer en comfort naadloos samenkomen. Je woont hier in de levendige Stadsdriehoek aan de Hoogstraat, maar zodra je de deur achter je sluit, ervaar je rust, privacy en luxe. De woning bevindt zich op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1955 en ademt een moderne, frisse uitstraling. Het appartement voelt als een rustige, studio-achtige oase en beschikt over een open en professionele keuken, een ruime slaapkamer, een aparte werkruimte, een wasruimte en een badkamer met de uitstraling van een designhotel. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Op de begane grond ontvouwt zich een levendig stadstafereel met winkels, galeries en cafés zoals Amada Coffee, No. 10 Coffee en Nice. Ook de Rotterdamse high-fashionwinkel WOEI ligt om de hoek. Het appartement is gelegen tussen Oostplein en Blaak, twee belangrijke ov-knooppunten op loopafstand. Hier woon je in een modern appartement op een plek waar stedelijke dynamiek en dagelijks gemak perfect samenkomen. Begane grond – de entree van het gebouw Via een verzorgd portiek betreed je het gebouw. Vanuit hier leidt de trap je naar het appartement op de derde verdieping. Via hetzelfde trappenhuis is er toegang tot het souterrain waar zich een ruime berging bevindt. Derde verdieping – licht en lucht aan alle kanten De ruime woonkamer heeft grote raampartijen en een open verbinding met de keuken, wat zorgt voor veel licht en een prettige ruimtelijkheid. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en moderne inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde ligt het balkon, met voldoende ruimte voor een comfortabel en gezellig zitje. De slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. Aan de voorzijde, bij de entree, bevindt zich een aparte werkruimte die kan worden omgebouwd tot een tweede slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd in warme tinten en voorzien van een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een apart toilet en een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Balkon Het balkon ligt op het zuid/zuidoosten en is gesitueerd aan de stille achterzijde van het gebouw. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer stap je direct naar buiten. Een fijne plek voor een kopje koffie in de ochtend of een lekker glas wijn aan het einde van de dag. Renovatie afgerond in 2025 • Volledig nieuwe indeling • Gasloos gemaakt • Vernieuwd leidingwerk voor elektra, water en riolering • Vloer, wanden en plafond geïsoleerd • Warmtepomp en vloerverwarming geplaatst, per ruimte afzonderlijk regelbaar • Ventilatiesysteem geïnstalleerd • Nieuwe keuken met volledige AEG-inbouwapparatuur en Quooker • Nieuwe badkamer • Gietvloer van Senso • Schuifdeuren De wijk De Stadsdriehoek is centraal en verrassend divers. Vanuit het appartement wandel je moeiteloos naar de bibliotheek of de Markthal voor je dagelijkse koffie of een ontspannen moment. Tramhalte Oostplein en metro- en treinstation Blaak bevinden zich op loopafstand. Met de markt, supermarkten en een breed aanbod aan restaurants om de hoek woon je midden in de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. Praktische pluspunten Woonoppervlakte ca. 70 m². Balkon ca. 5 m². Berging ca. 13 m². Bouwjaar 1955. Energielabel A++. Gasloos. Volle eigendom. Maandelijkse VvE-bijdrage ca. 147 euro. Gezonde en actieve VvE. Ouderdomsclausule van toepassing. Opbouw of dakterras mogelijk. Turn-key; meubels op de plaats zetten, wifi aansluiten en klaar! Voor wie is dit huis Dit appartement is ideaal voor starters die op zoek zijn naar een comfortabel, licht en strak afgewerkt thuis. Ook zeer geschikt voor expats en iedereen die graag midden in de stad woont, met winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand. Wij zijn de makelaar van de verkoper; neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Inhalt
242 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.