Direkt zum Inhalt
Logo von Anker Makelaardij

Adriaen van der Doeslaan 56 A

3054EG Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 5.676

Fotoalbum

Adriaen van der Doeslaan 56 A Rotterdam
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in Adriaen van der Doeslaan 56 A, een prachtige bovenwoning gelegen in een rustige en geliefde wijk in Hillegersberg Schiebroek (Rotterdam). Deze sfeervolle en goed onderhouden woning uit 1932 zal zeker indruk op je maken. De woning is gerenoveerd in 2018. Een ruime woonoppervlakte van 102 m², verdeeld over drie verdiepingen voorzien van vier slaapkamers, zonnig balkon en tal van andere kenmerken dragen bij aan een comfortabele woonsfeer. Locatie & Omgeving Dit appartement is gelegen in de wijk Hillegersberg Zuid, een rustige en kindvriendelijke buurt. De ligging is ideaal en de levendige omgeving maken deze woning tot een ideale plek voor stellen, gezinnen en doorstromers. Binnen 200 meter wandelen sta je op de Bergse Dorpsstraat midden tussen de gezellige horeca, fijne koffietentjes, speciaalzaken en supermarkten. Scholen, kinderopvang, gezondheidscentrum en tandarts liggen letterlijk op korte loopafstand om de hoek. In de zomer wandel je op je slippers naar het heerlijke Zwarte Plasje, waar kinderen veilig kunnen spelen en ravotten, zwemmen en ouders hard meespelen of ontspannen met een boek of een borrel in het gras. Het voelt als vakantie in eigen stad; de buurt staat erom bekend dat mensen hier “op hun blote kakken” naartoe lopen — dat zegt alles over de sfeer. Sportievelingen lopen en fietsen in minder dan 2 kilometer door het Lage Bergse Bos, een kilometers groot buiten speelgebied – ideaal voor hardlopers, racefietsers, mountainbikers, wandelaars, klimmers en gezinnen die graag actief buiten zijn. De straat is rustig met voldoende openbare parkeergelegenheid. Daarnaast is de bereikbaarheid ideaal: binnen 2 minuten lopen pak je de bus of tram richting het centrum, Rotterdam Noord of het station. Met de auto zit je binnen 3 minuten op de uitvalswegen richting A13, A16 en A20. Het centrum van Rotterdam is binnen 15 minuten fietsen bereikbaar. Algemene kenmerken van de woning Deze bovenwoning is gebouwd in 1932 en heeft een goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten. De woning heeft een energieklasse D, is voorzien van centrale verwarming en een combiketel van het merk Remeha Avanta 28c, die in 2017 is geïnstalleerd. De woning is zowel mechanisch als natuurlijk geventileerd. Dankzij de renovatie in 2018 (nieuw leidingwerk, bekabeld internet in elke kamer, nieuwe keuken, badkamer, toilet en drempelloos doorgelegde vloer) en het volledig vernieuwde dak in 2024 is de woning instap klaar en uitstekend onderhouden. Eerste verdieping - Bij binnenkomst op de eerste verdieping word je begroet door een ruime en lichte woonkamer met open keuken. De keuken, die in 2018 is gerenoveerd, is voorzien van de nodige moderne gemakken en bevindt zich op de begane grond. Verdiepingen & indeling - De woning heeft in totaal drie verdiepingen. Op de tweede verdieping bevinden zich drie van de vier slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel. Op de derde en laatste verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer Buitenruimte & balkon Deze woning heeft een balkon. De buurt biedt voldoende groen en open ruimtes om te genieten van de buitenlucht. Vanaf de slaapkamers aan de achterzijde heb je uitzicht op het Zwarte Plasje. Parkeren & extra voorzieningen Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de buurt. Kenmerken Gerenoveerd in 2018. De keuken is open en in 2018 volledig gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel en wastafelmeubel uit 2018. Houten vloeren. De woning telt drie verdiepingen. De warmwatervoorziening loopt via een centrale verwarmingsketel uit 2017 (geplaatst in 2018). De locatie is ideaal, dicht bij supermarkten, scholen, restaurants en andere voorzieningen. Het totale woonoppervlak bedraagt 102 m² De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers De VvE is actief, betrokken en werkt prettig samen, waardoor het onderhoud van het pand goed geregeld is en je hier zorgeloos kunt wonen. Mis deze kans niet om deze geweldige woning te bezichtigen! Neem contact op met ons om een bezichtiging in te plannen. Wij weten zeker dat je de charme en het comfort van deze woning zult waarderen. Maak je droom van het wonen in het bruisende Rotterdam waar. Wij kijken ernaar uit om je te ontmoeten!

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
348 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3054

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.