Direkt zum Inhalt
Logo von Stad en Land makelaars

Aegidiusstraat 186 B

3061XS Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.345

Fotoalbum

Aegidiusstraat 186 B Rotterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verkoop betreft het gehele pand (186A én 186B) Ouders van (aankomende) studenten en beleggers opgelet! Uniek pand te koop in hartje Kralingen In de geliefde wijk Kralingen, op een steenworp afstand van de Erasmusuniversiteit, winkels, horeca, sociëteit, openbaar vervoer en het Kralingse Bos, staat dit veelzijdige pand nu te koop. Een uitstekende kans voor ouders van studenten, expats en/of beleggers! Het pand beschikt over: • 5 slaapkamers, waarvan momenteel 3 reeds verhuurd (direct rendement); • Twee kamers die direct beschikbaar zijn voor eigen gebruik of verhuur; • Een gemeenschappelijke woonkamer met aangrenzende open keuken; • Woonruimte begane grond heeft toegang tot een knus binnenplaatsje; Dankzij de indeling en ligging leent dit pand zich uitstekend voor kamerverhuur of andere beleggingsstrategieën. De combinatie van verhuurde kamers en nog beschikbare ruimtes maakt het aantrekkelijk voor zowel direct rendement als toekomstige groei. Verkoper heeft het pand inmiddels al meer dan twintig jaar voor kamerbewoning verhuurt zonder leegstand. Pluspunten: • Midden in bruisend Kralingen; • Goede verhuurmogelijkheden door de centrale ligging; • Authentiek pand met potentie. Kortom: een unieke kans om te investeren in een karakteristiek pand op een toplocatie in Rotterdam. Indeling Aegidiusstraat 186B Begane grond: Entree met toegang tot het benedenhuis en bovenhuis. Voorkamer (3.50 x 2.93) en tussenkamer (2.93 x 2.43), niet verhuurd, die tezamen een woonruimte vormen. Trapkast met wasmachine aansluiting. Badkamer (0.80 x 2.40) met toilet, wastafel en douche. Achterkamer (4.37 x 3.83). met 2 vaste kasten en toegang tot de keuken/binnenplaats. Keuken (1.92 x 1.92) cv en ww. Toegang tot het binnenplaatsje. Aegidiusstraat 186A Begane grond: entree met toegang tot het benedenhuis en bovenhuis. 1e Verdieping: Overloop. Badkamer (1.45 x 1.85) met toilet, douche en wastafel. Woonkamer (7.04 x 3.83/2.82) met vaste kast met wasmachine aansluiting. Keuken (2.00 x 1.90). Voorkamer (3.28 x 4.80) 2e verdieping: Overloop met vaste kast met opstelling cv en ww. Voorkamer (4.48 x 3.20) Achterkamer (4.74 x 3.20) (niet verhuurd) Bijzonderheden: - Eigen grond. - Er is sprake van twee woningen Aegidiusstraat 186A bovenwoning en 186B woning begane grond. - Woonoppervlakte: 142 m². - Inhoud: 544 m³. - Bouwjaar: 1901. - Energielabel: D. - Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2 stuks voor A en voor B, beide uit 2025). - 12 stuks zonnepanelen (2023). - Funderingsonderzoek uit 2020 beschikbaar. - Aegidiusstraat is en wordt in 2025 geheel opnieuw ingericht na rioolvervanging. - Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing. - Geen kamerhuurvergunning. Aanvullende informatie: Dit object wordt momenteel gebruikt voor kamerverhuur. Bij volledige bezetting bedraagt de bruto huuropbrengst circa € 27.550 per jaar. Sinds september 2025 is één kamer vrijgekomen. De genoemde opbrengst is inclusief gas, water, elektra en belastingen, met jaarlijkse kosten van circa € 6.000 (exclusief eventuele opbrengst uit zonnepanelen). Het pand bestaat uit twee zelfstandige woningen. Op basis van navraag bij de gemeente in zowel 2021 als 2025 geldt het volgende: - Voor kamerverhuur aan 3 of meer personen per woning is een vergunning vereist (regelgeving na 2021 gewijzigd). - De gemeente heeft aangegeven dat een vergunning voor uitbreiding naar meer bewoners naar verwachting niet wordt verleend. - Zonder vergunning kunnen per woning maximaal 2 kamers worden verhuurd. - Alternatieve verhuurvormen zijn niet beoordeeld door de gemeente. De huidige en toekomstige verhuurmogelijkheden zijn afhankelijk van gemeentelijke regelgeving en handhaving. Kopers wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar de actuele vergunningsvereisten en gebruiksmogelijkheden. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Dinsdag 28-04 van 13:00 tot 14:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
66 m²
Inhalt
544 m³

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Patio/atrium

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.