Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Rotterdam

Baan 34 C 11

3011CB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Expat Makelaar B.V.

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 7.565

Fotoalbum

Baan 34 C 11 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUWBOUW | CENTRUM | 11e VERDIEPING | 76 M² | 2 SLAAPKAMERS | 30 M² RONDOMPLOPEND TERRAS | OCHTEND ÉN AVONDZON Stel je eens voor: je doet je ogen open vanuit je bed en het eerste dat is een schitterende ochtendzon over de Leuvehaven. De stad ontwaakt zich langzaam terwijl jij van een kop koffie geniet op je ruime zonneterras van de warme ochtendzon. Én op hetzelfde terras geniet je na een lange dag van de ondergaande zon. Zo enorm is de buitenruimte van dit schitterende gloednieuwe appartement in Downtown! INDELING Begane grond: Centrale entreehal met bellentableau en postkasten, lifthal en fietstenstallingen. Het gebouw is door bewoners van twee zijden toegankelijk; de hoofdentree aan Baan en de tweede entree aan Hoornbrekersstraat. Wonen op hoogte met uitzicht over de Leuvehaven Op de 11e verdieping vind je dit lichte en ruime appartement met een spectaculair uitzicht over de historische Leuvehaven. Vanaf hier zie je de stad echt tot leven komen. Via de lifthal stap je binnen in de entree van het appartement. Direct bij binnenkomst vind je de meterkasten (water, elektra en stadsverwarming via Eneco), een praktische berging met ruimte voor de balansventilatie met WTW-systeem én aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet met modern sanitair. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van circa 10 m² en 7 m², beide met directe toegang tot het royale balkon dat zich uitstrekt over maar liefst 30 m². Hier geniet je van de ochtendzon en een prachtig uitzicht over de haven – een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie. Tegenover de slaapkamers ligt de compacte badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel met spiegel. De ruime woonkamer van circa 34 m² biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en eethoek. De ruimte is groot genoeg voor een luxe open keuken (niet inbegrepen bij de koop) en dankzij de grote ramen geniet je overal van het fantastische uitzicht. Het uitzicht is hier de fantastisch met de historische Leuvehaven als hoofdrolspeler. via twee deuren is ook hier het ruime balkon bereikbaar en is in totaal 30 m² groot. Of je nu een ochtendmens bent of een avondmens; in beiden gevallen kun je hier goed genieten van de zon. OMGEVING EN GEBOUW Downtown Rotterdam – wonen met karakter Midden in de stad, aan de Baan, verrijst binnenkort Downtown Rotterdam: een opvallende woontoren die het echte karakter van de stad ademt. Een mix van stijlvolle studio’s, moderne appartementen, luxe penthouses en unieke lofts – allemaal met heerlijke buitenruimtes en fenomenaal uitzicht over de skyline. Hier woon je letterlijk in het hart van Rotterdam. Met iconen als de Erasmusbrug, het Museumpark en de Markthal op loopafstand, en met de bruisende Witte de Withstraat om de hoek. Een plek waar studenten, young professionals en bezoekers van over de hele wereld samenkomen om te genieten van het enorme aanbod aan restaurants, bars en boetieks. In Downtown komen in totaal 134 woningen beschikbaar, variërend van 40 tot 158 m². Of je nu kiest voor een compact appartement, een ruim penthouse of een bijzondere tweelaagse loft die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten – hier vind je een thuis dat past bij jouw levensstijl. En dat midden in het kloppende hart van Rotterdam. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond. - Energielabel A++ (geldig t/m 23-07-2035); - Compleet met sanitair en tegelwerk. - Casco keuken, naar eigen wens in te richten. - Stadsverwarming warm water en vloerverwarming met vloerkoeling (via Eneco). - fietsenstallingsplaatsen in de onderbouw inclusief aparte fietsenstalling voor bakfietsen; - Geen parkeerplaats voor de auto aanwezig. - VvE-bijdrage €248,06 per maand. - oplevering in overleg. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. *DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
11e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
76 m²
Inhalt
255 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3011

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.