Direkt zum Inhalt
Logo von Blijdorp Makelaardij

Bergpolderstraat 49 A 02

3038KA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 5.064

Fotoalbum

Bergpolderstraat 49 A 02 Rotterdam
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer ruime en lichte bovenwoning gelegen op de tweede en derde verdieping met 2 balkons en een prachtig dakterras. De woning is gelegen in de gezellige Bergpolderstraat in de zeer gewilde en geliefde wijk ‘Bergpolder’. De ligging is uitstekend te noemen! De straat is rustig, maar centraal. Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés in de buurt, zoals Man Met Bril Koffie en Coppi. Ook voor een gezellige lunch of diner is er ruime keus, denk aan zaken als BIRD, Urban Bakery, Oasis, Klaargemaakt en Bagels & Beans. Station Bergweg, de nieuwe hotspot van de buurt met verschillende cafés en restaurants onder één dak, is om de hoek. Goed om te weten is dat het moderne ‘High Line Park’ binnenkort (naar verwachting start eind 2025) aangelegd zal worden. Het park, bovenop de Hofbogen biedt de mogelijkheid om via het oude spoor naar het centrum te wandelen. Afwisselend vindt u grote en kleinere rustpunten, zoals een dek waar u kunt zonnebaden en pleinen waar activiteiten en exposities kunnen plaatsvinden. De Hofbogen liggen om de hoek van de woning. Het park zal 's avonds afgesloten worden, dus geen geluidsoverlast in de avond en nacht. De tram stopt dichtbij, terwijl de stations Rotterdam Centraal en Rotterdam Noord beide op 5 minuten fietsafstand liggen. Het centrum van Rotterdam is eveneens op 5 minuten fietsafstand. Kortom, het stadse leven is binnen handbereik! Indeling Begane grond Bij aankomst wordt u verwelkomd door een charmante houten voordeur die toegang biedt tot de gemeenschappelijke trapopgang. Deze entree straalt meteen warmte en karakter uit en vormt een uitnodigende binnenkomst. Tweede verdieping Bij binnenkomst via de eigen voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van deze woonlaag: de sfeervolle woonkamer, de keuken, de huidigde kinderkamer en het toilet. De gehele verdieping is voorzien van een stijlvolle houtlook PVC-vloer die zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De ruime L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier de hele dag van een overvloed aan natuurlijk licht. Boven de ramen zorgen prachtige glas-in-lood details voor extra charme. De radiatoren zijn keurig weggewerkt, terwijl witte wanden en plafonds bijdragen aan een moderne en frisse uitstraling. Er is voldoende ruimte om een comfortabele zithoek te creëren én een gezellig eetgedeelte in te richten. De keuken is modern en praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Het natuurstenen werkblad en de spoelbak met moderne mengkraan geven de keuken een luxe en tijdloze uitstraling. Vanuit de keuken stapt u zo het oostelijk gelegen balkon op, waar u ’s ochtends heerlijk kunt genieten van de eerste zonnestralen. Via fraaie schuifdeuren is de woonkamer verbonden met de achterkamer, die in dezelfde stijl is afgewerkt en ook glas-in-lood bevat. De kamer biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als ruime slaapkamer, eetkamer, studeer- of werkkamer. Waar heeft u behoefte aan? Vanuit de hal leidt de eigen trapopgang naar de derde verdieping. Derde verdieping Op de derde verdieping komt u op een ruime overloop, die toegang geeft tot de royale slaapkamer, de badkamer én het fantastische dakterras. De slaapkamer is licht, ruim en strak afgewerkt met gestucte wanden en een laminaatvloer. Hier is alle ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit deze kamer heeft u direct toegang tot het tweede balkon, dat zich over de gehele breedte van het pand uitstrekt en op het zuidwesten ligt. Hier geniet u de hele middag en avond van zon. De badkamer is fris en speels vormgegeven met een combinatie van zwarte vloertegels en vrolijke lichtgroene wandtegels. De ruimte beschikt over een modern wastafelmeubel met mengkraan, een ruime douchehoek en aansluitingen voor de wasmachine. Ook vanuit de badkamer bereikt u het balkon. Dakterras De vaste trap biedt toegang tot het dakterras, het absolute hoogtepunt! Hier geniet u in alle privacy van een heerlijke buitenruimte met een kunststof vloer met houtlook en wit hekwerk. Het uitzicht is werkelijk spectaculair: u kijkt uit richting het iconische NN-gebouw, een echt Rotterdams herkenningspunt. Een perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of met vrienden te genieten van de zonsondergang. Afmetingen Tweede verdieping ca. 55 m² Derde verdieping ca. 23 m² Totaal buitenruimtes ca. 26m² Totale woonoppervlakte ca. 78 m² Bijzonderheden Volle eigendom, bouwjaar 1936, energielabel C, dakisolatie, verwarming geschiedt middels cv-combiketel, nieuwe stoppenkast (2010), actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. € 170. Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om deze zeer ruime en lichte bovenwoning, gelegen op de tweede en derde verdieping met 2 balkons en een prachtig dakterras in de gezellige wijk “Bergpolder” te bezichtigen. *De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
255 m³
Gebäude mit Außenbereich
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3038

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.