Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Bergselaan 245 B

3038CB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaarskantoor Langejan

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 5.436

Fotoalbum

Bergselaan 245 B Rotterdam
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk Bergpolder/Blijdorp Kom kijken naar deze leuke, zeer charmante hoekbovenwoning, gelegen op de 1e etage, met grote raampartijen, twee balkonnetjes een eigen opgang en een fraai uitzicht op groen en de levendige wijk. Met behoud van karakteristieke details zoals de glas-in-lood ramen, heeft dit appartement in 2016 een volledige moderniseringsslag ondergaan. Dit appartement wordt volledig ingericht (gemeubileerd) aangeboden. Letterlijk koffers inpakken en klaar! Door de hoekligging heeft het appartement uitzonderlijk veel raampartijen en heel veel lichtinval. Er is een heerlijke woonkeuken, living, slaapkamer en praktisch ingerichte badkamer De ligging van dit appartement is werkelijk ideaal. De Bergselaan is breed van opzet met veel groen en op loopafstand van alle stadse voorzieningen. Het centrum van Rotterdam is aan te lopen of te fietsen maar ook de tram, en Randstadrail (metro naar Den Haag) liggen binnen handbereik. Winkelen kunt u in de op loopafstand gelegen winkelstraten Noordmolenstraat, Zwartjanstraat en het Zwaanshals, ook wel het Quartier Latin van het Oude Noorden genoemd en uw dagelijkse boodschappen haalt u bij de gezellige, lokale winkeliers aan de overkant of aan het Stadhoudersplein. Naast de levendigheid qua winkels en horecagelegenheden zijn er ook scholen, sportverenigingen, recreatiemogelijkheden (zwembad op 1 minuut) en natuurlijk Diergaarde Blijdorp in de directe omgeving te vinden. Als bonus is er over twee jaar een nieuw park letterlijk om de hoek: Het Hofbogenpark bovenop het oude treintracé. Neighborhood Bergpolder/Blijdorp Come and view this lovely, charming corner upper-floor apartment, located on the first floor. With large windows, two balconies, a private entrance, and beautiful views over greenery and the lively neighborhood, this home has a lot to offer. Maintaining its original character — including stained glass windows — the apartment was fully modernized in 2016. It is offered fully furnished, so all you need to do is pack your suitcase and move in! Thanks to its corner location, the apartment boasts an abundance of windows and exceptional natural light throughout. The layout includes a delightful open kitchen, a cozy living area, a bedroom, and a practical, well-designed bathroom. The location of this apartment is truly ideal. Bergselaan is a wide, green street within walking distance of all the amenities the city has to offer. Rotterdam’s city center can be reached on foot or by bike, and public transport is also easily accessible, with the tram and RandstadRail (metro to The Hague) nearby. For shopping, you’re just a short walk from Noordmolenstraat, Zwartjanstraat, and Zwaanshals — also known as the Quartier Latin of the Oude Noorden — and for daily groceries, you’ll find friendly, local shops right across the street or at the nearby Stadhoudersplein. In addition to the vibrant mix of shops and restaurants, the area offers schools, sports clubs, and recreational facilities (including a swimming pool just a minute away). And of course, the famous Blijdorp Zoo is also nearby. As an added bonus: in two years’ time, a new park will open just around the corner — the Hofbogenpark, located on the former railway viaduct. Indeling: Een eigen entree, voordeur met authentiek glas-in-lood bovenlicht, trapopgang naar de 1e verdieping. In de trapopgang is de c.v.-ketel geintstalleerd, Remeha Avanta 2017. 1e verdieping Hal, met een keurig ingerichte toiletruimte en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde de woonkeuken, afmeting ca.5.89 x 4.99 m., opvallend is hier de lichtinval. Door de hoekligging zijn er veel raampartijen met de originele katrolkozijnen en glas-in-lood bovenlichten nog intact. Daarnaast nog openslaande deuren naar het balkonnetje, gelegen op het zuiden. Fraai is het uitzicht over een groenplantsoen in de Dr. Vissterstraat en verderop op de Schieweg met lokale winkeliers. De keuken is in L-opstelling, een kunststof aanrechtblad met boven- en onderkasten in lichte kleurstelling ingericht met een oven, inductie kookplaat, afzuigkap, spoelunit en losse SMEG koel/vriescombinatie. Tevens voorzien van een airco. Een sfeervolle riante ruimte om heerlijk aan de eettafel met elkaar gezellige avonden door te brengen. De woonkamer, afmeting ca. 3.69 x 4.15 m, heeft een raampartij in erkervorm. Ook hier glas-in- lood bovenlichten en brede vensterbanken. Heerlijke lichte kamer met het uitzicht georiënteerd op het groen van het naastgelegen plantsoen. Er is een vaste bergkast, hier tevens de meterkast. Via de woonkamer komen we bij de slaapkamer, afmeting ca. 1.70 x 2.38 m., een prima kamer met strak gestuukte wanden en openslaande deuren naar het op het westen gelegen balkonnetje. Aangrenzende de praktische en efficiënt ingerichte, geheel betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. Tevens hier een wasmachine. Bijzonderheden Goed verzorgde en volledig ingerichte bovenwoning, gelegen op een zeer centrale maar toch rustige woonlocatie nabij alle stadse voorzieningen. Deze woning heeft van binnen een moderniseringsslag ondergaan (2016) met behoud van de karakteristieke authentieke details. Zeer sfeervol en charmant. Verwarming en warmwater middels c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2017. Grotendeels voorzien van dubbele beglazing, deels HR++, energielabel C In 2023 is de buitengevel volledig gerestaureerd en geïmpregneerd. In 2024 zijn de balkons en kozijnen volledig gerestaureerd en is het buitenschilderwerk gedaan. Daarnaast zijn in 2020 de balkondeuren vernieuwd inclusief HR++ glas en veiligheidsloten. Actieve gezonde VvE, MJOP aanwezig. Maandelijkse bijdrage € 135 per maand, dit is inclusief verzekeringen (opstal, brand, glas) en reservering groot onderhoud. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving. Openbaar betaald parkeren maar voor bewoners parkeren met een parkeervergunning. Woonoppervlakte ca. 55 m2, inhoud ca. 203 m3. Gelegen op eigen grond, bouwjaar ca. 1933, Maak gauw een afspraak en start alvast met inpakken want op dit plekje kun je oprecht in één klap verliefd worden! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

2,78%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
55 m²
Inhalt
203 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3038

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.