Direkt zum Inhalt
Logo von Zuidstad Makelaars

Bergweg 246 A

3035BR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 3.564

Fotoalbum

Bergweg 246 A Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VERLEDEN EN HEDEN KOMEN SAMEN IN DIT KARAKTERISTIEKE PAND AAN DE BERGWEG 246-A MET TUIN. Zo geven de rijk versierde dakrand, het gedetailleerd metselwerk en de hoge ramen je een terugblik naar het einde van de 19e eeuw, maar ervaar je in de woning de moderne sfeer van nu. Via de hal kom je de ruime woonkamer binnen: strak gestucte wanden, een frisse laminaatvloer en de open keuken geven het geheel een warme en huiselijke uitstraling. Voor ieder huiselijke tafereel is zijn eigen plek, zo is er een fijne bestemming voor de eetkamertafel, is de royale keuken van veel gemakken voorzien en is er ruimte te over voor een gezellige zithoek. Naast de slaapkamer op de begane grond zijn er in het souterrain nog eens 4 slaapkamers, ook de wasmachine krijgt hier een plek. Het sanitair is strak en licht ingericht, naast twee toiletten is er de badkamer met een eigen inloopdouche. Tenslotte is er via de openslaande deuren op de begane grond toegang tot de riante achtertuin. Buitenleven in de zomer in eigen tuin is gegarandeerd! De ligging van deze dubbele benedenwoning is uitstekend. Het Oude Noorden is rijk als het gaat om stadse voorzieningen: leuke winkeltjes, horecagelegenheden, ruimte voor samenkomen op en rond het Pijnackerplein en dichtbij veel groen waaronder het Kralingse Bos of de Bergse Plassen. Dichtbij vind je station Noord, het centraal Station Rotterdam, verschillende uitvalswegen en het openbaar vervoer. Overigens ben je binnen 10 minuten fietsen in het bruisende stadscentrum van Rotterdam.  Kortom: een fantastische benedenwoning op een stadse locatie. Zie jij jezelf hier thuiskomen?   Indeling: Begane grond. * Gedeelde entree met toegang tot de woning; hal met toegang tot de woonkamer. * Woonkamer voorzien van laminaat, strakke wand- en plafondafwerking, balkenplafond, openslaande deuren en open verbinding met de keukenruimte. * Open keuken met luxe hoekopstelling met betegelde achterwand, voorzien van: gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en schouw afzuigkap. * Balkonterras op het zuidoosten is te betreden vanuit de woonkamer en biedt toegang tot de achtertuin. * Luxueuze badkamer voorzien van lichte betegeling, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, dubbele wastafelmeubel en mechanische ventilatie. * Twee toiletten met een wandtoilet, fonteintje en deels betegeling. * Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en grote raampartijen. Souterrain: * Overloop voorzien van laminaatvloer en een wasmachineaansluiting. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer IV aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. * Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en toegang tot de; * Royale achtertuin (13.62 x 5.35 meter) op het zuidoosten, geheel naar eigen wens aan te leggen. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel E, geldig tot 12 november 2030. * De wijk Oude Noorden valt NIET onder de opkoopbescherming. Zie voor meer informatie de website van de Gemeente Rotterdam > opkoopbescherming.  * De V.v.E. is op dit moment in oprichting. * De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2018) * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: Ligthelm en Dekker Notarissen te Rotterdam. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 140 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 443 m³   Beoogde bijdrage V.v.E.             :  € 223,39 per maand Bouwjaar woning               : 1894 Oplevering                         : In onderling overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Inhalt
443 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3035

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.