Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars Jenné | Baars | Jenné

Breitnerstraat 71 A

3015XC Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: VENK makelaars taxateurs

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 5.063

Fotoalbum

Breitnerstraat 71 A Rotterdam
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BREITNERSTRAAT 71A | Tuin op het Westen | 3 slaapkamers Stads wonen? Nu kan het! Ben je op zoek naar een sfeervol dubbel benedenhuis met een zonnige tuin waar je de hectiek van de stad even achter je laat? Dan is dit jouw kans! Stap binnen in dit sfeervolle dubbel benedenhuis aan de geliefde Breitnerstraat en voel het meteen: dit is een plek waar je kunt leven. Waar je na een drukke dag thuiskomt, de kinderen in de tuin spelen en je ’s avonds met een glas wijn geniet van de laatste zonnestralen. De woning combineert het stadsleven met de rust en ruimte van een gezinswoning. Met drie ruime slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke westelijk gelegen tuin, is dit het perfecte thuis voor iedereen die houdt van comfort, sfeer en gezelligheid. OVER DE BREITNERSTRAAT De Breitnerstraat is een rustige, karakteristieke straat met prachtige jaren ’30 panden en een ontspannen sfeer. Binnen enkele minuten loop je naar de Nieuwe Binnenweg, waar gezellige cafés, restaurants en boetiekjes te vinden zijn. Ook het Museumpark, het Boijmans van Beuningen en het Kunstdepot liggen op korte afstand. Scholen, parken en openbaar vervoer bevinden zich om de hoek, en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de rust van een authentieke woonomgeving. INDELING Via de vestibule met originele granitovloer kom je in de ruime hal met toilet, toegang tot het souterrain, berging met de opstelplaats voor de wasmachine en droger en een praktische hoek voor de garderobe. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde heeft een charmante erker en een open haard, perfect voor gezellige avonden. De en suite scheiding leidt naar de eetkamer met moderne woonkeuken, het hart van het huis! De en suite woonkamer ademt sfeer en karakter, heeft een leuke erker die mooi weg kijkt over de straat en een open haard. Ideaal voor knusse winteravonden, spelletjes met de kinderen of etentjes met vrienden. Dankzij de slimme indeling en de grote ramen is er volop licht en ruimte. De moderne keuken is strak en praktisch ingericht, met voldoende werkruimte en plek voor een grote eettafel waar het gezin samenkomt voor ontbijt, huiswerk en lange diners. De open verbinding met de woonkamer maakt het de centrale plek van het huis. Aan de keuken grenst een extra kamer, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Deze ruimte was voorheen een balkon en kan desgewenst weer worden omgevormd tot buitenruimte. SOUTERRAIN Beneden bevinden zich drie ruime en nette slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de achterzijde, direct bij de tuin, en profiteren van extra lichtinval dankzij vernieuwde en vergrote kozijnen. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De kinderkamer aan de achterzijde is ca 15m2 en de ouderslaapkamer ca 17m2. De kamer aan de voorzijde is ca 24m2. Kortom, ruimte genoeg! De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wastafel en tweede wandtoilet, kortom een fijne plek om even te ontspannen na een drukke dag. TUIN De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een zeldzame vondst in de stad. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon, terwijl de kinderen spelen of je met vrienden dineert in de buitenlucht. De tuin beschikt over een handige berging en voldoende ruimte voor een loungeset en eettafel. VERKOPER AAN HET WOORD Verscholen achter onze kleine gevel, worden bezoekers altijd verrast door onze heerlijke ruime woning. Nog steeds genieten wij als we door het raam de groene bocht van onze mooie straat inkijken. Met trots kijken we terug op onze grote verbouwing en hoe fijn onze dubbele benedenwoning is geworden. Inmiddels zijn we drie kinderen rijker en hebben hier met ons gezin heel fijn gewoond. We kijken dan ook met dubbele gevoelens naar ons aankomende vertrek uit de Breitnerstraat, we gaan het hier wel missen! FEITEN - Bouwjaar 1934; - Eigen grond; - Energielabel A; - Fraai aangelegde en zonnige achtertuin met berging; - Dubbele beglazing; - Voorzien van werkende open haard; - Voorzien van vloerverwarming op de woonverdieping; - Vereniging van eigenaren met een beoogde maandelijkse bijdrage van ca € 168,-; - Verwarming en warm water d.m.v. een HR ketel van Intergas uit 2014; - Oplevering in overleg Wij treden op als makelaar voor de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM aankoopmakelaar mee te nemen voor het behartigen van uw belangen bij de aankoop van uw nieuwe woning. DE Makelaars Rotterdam heeft deze informatie met zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (bel-etage)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Inhalt
557 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3015

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.