Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Brucknerlaan 4

3055SE Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Lankhuijzen Makelaars

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 7.085

Fotoalbum

Brucknerlaan 4 Rotterdam
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige laan in het geliefde Hillegersberg ligt deze vrijstaande villa uit 1962. De karakteristieke woning heeft een woonoppervlakte van 211 m², een riant perceel van 655 m² en een prachtig aangelegde, beschutte tuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een fijne connectie met de tuin. De indeling telt in totaal 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers, 2 werkkamers en drie badkamers, waarmee het huis uitstekend geschikt is voor een groter gezin of voor wie graag werk- en hobbyruimtes tot zijn beschikking heeft. Bovendien is er een groot souterrain op goede stahoogte (2.30 m), bijkeuken en ruime berging (voormalige garage). Deze woning biedt een solide basis en is ideaal voor wie een karaktervolle woning zoekt met de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren. Hillegersberg staat bekend om zijn rust en groene karakter. De wijk biedt een unieke combinatie van lommerrijke lanen, parken, waterpartijen en gezellige winkelstraten. De Bergse Plassen en het Bergse Bos liggen op steenworp afstand. Ook diverse scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden zijn in de directe nabijheid te vinden. Het centrum van Rotterdam is bovendien binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, ruime hal met garderobekast en trapopgang, ruime toilet met fonteintje. Riante woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig zicht op de onder architectuur ontworpen tuin. Aansluitend ligt de keuken, die directe toegang biedt tot de bijkeuken met doorgang naar de zijtuin. Mooi gesitueerde werkkamer aan de voorzijde en kleinere kamer aan de achterzijde ook zeer geschikt als werkkamer of slaapkamer. Via de woonkamer is er toegang naar het beschutte terras met uitzicht op de tuin. De voormalige garage dient nu als berging voor fietsen, tuingereedschap etc. Eerste verdieping Ruime, lichte hal met directe toegang tot het riante, zonnige dakterras van circa 20 m². Badkamer 1 is uitgerust met een toilet, doucheruimte en wastafel. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast 5 slaapkamers, waarvan 2 beschikken over toegang tot een royale en-suite badkamer. Souterrain Het souterrain heeft een mooie sta-hoogte van ca. 2.30 m waardoor deze ruimte ideaal geschikt is als speel-,hobby- of werkkamer. Verder is er een technische ruimte met opstelplaats van de cv-installatie en een aparte berging. Tuin De villa wordt omringd door een royale tuin rondom, met meerdere terrassen, volwassen beplanting en een gazon. De tuin is ontworpen door Mien Ruys, een van de belangrijkste tuinarchitecten van de 20ste eeuw. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden - Bouwjaar 1962 - Woonoppervlakte 211 m² - Prachtig perceel eigen grond 655 m² - De woning beschikt over 5 slaapkamers en 3 badkamers - Energielabel F - Perfecte locatie in de nabijheid van alle voorzieningen - Verwarming middels en warm water middels HR cv-installatie (Intergas HRE) - Begane grond achterzijde beschikt over elektrische screens - Prachtig aangelegde tuin op het zuidoosten met achterom - Tuin is ontworpen door Mien Ruys, een van de belangrijkste tuinarchitecten van de 20ste eeuw - Parkeren op eigen terrein - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar - Er is geen vragenlijst beschikbaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Fläche des Grundstücks
655 m²
Inhalt
894 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, en 2 ligbaden

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.