Direkt zum Inhalt
Logo von Woonvisie Makelaars

Burgemeester Baumannlaan 115 D

3043AJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 231.350

Kaufpreis /m²: € 3.688

Fotoalbum

Burgemeester Baumannlaan 115 D Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Rotterdam Overschie Aan de Burgemeester Baumannlaan staat deze moderne en goed onderhouden woning die direct te betrekken is. Verdeeld over twee verdiepingen biedt het huis een slimme indeling met ruimte en comfort. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met open keuken, compleet met inbouwapparatuur. Hier is het aangenaam wonen en genieten van een praktische leefruimte. Het souterrain beschikt over twee ruime slaapkamers en een berging. Daarmee is er niet alleen plek om te slapen of werken, maar ook voldoende ruimte voor extra opslag. De Burgemeester Baumannlaan staat bekend als een levendige winkelstraat met een breed aanbod aan supermarkten, buurtwinkels en eetgelegenheden. Of je nu snel een boodschap wilt doen of een koffietje wil halen bij een van de lokale zaakjes: het is allemaal op loopafstand. Daarbij ben je met de auto zó op de A20 of A13, en ook het centrum van Rotterdam en het vliegveld zijn snel bereikbaar. Openbaar vervoer, scholen en recreatie liggen eveneens in de directe omgeving. Ben jij op zoek naar een comfortabel en goed onderhouden appartement op een centrale locatie in Rotterdam? Plan dan eenvoudig zelf een bezichtiging in via onze website: Woonvisie.nl P L U S P U N T E N + Extra opslag ruimte + Instap klaar + Leuke ligging in Overschie L O C A T I E Overschie is een van de meest ruim opgezette en groenrijke delen van Rotterdam. Hier geniet je van de rust en ruimte, terwijl je toch binnen handbereik van de stad bent. De wijk heeft een charmante, historische dorpskern aan de Overschiese Dorpsstraat, waar je letterlijk een rondje om de kerk kunt maken. Overschie combineert het beste van twee werelden: de gemoedelijke sfeer van een dorp en de dynamiek van de grote stad. De bebouwing in Overschie is gevarieerd, met sfeervolle huizen uit de periode vóór 1900, karakteristieke woningen uit de jaren ‘30 en ‘50, en moderne nieuwbouw. Dit zorgt voor een levendige mix van bewoners en architectuur. De wijk biedt volop voorzieningen: supermarkten en speciaalzaken voor je dagelijkse boodschappen, diverse leuke winkels en gezellige horecagelegenheden. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Met het openbaar vervoer ben je in slechts 10 minuten op Rotterdam Centraal en op de fiets bereik je binnen een kwartier het stadscentrum. Ook de snelwegen A13 en A20 liggen op een steenworp afstand, waardoor je snel de stad uit kunt. Wat Overschie extra bijzonder maakt, is de prachtige omgeving. De wijk wordt omringd door uitgestrekte polderlandschappen, waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Recreatiegebieden zoals Midden-Delfland en de Ackerdijkse Plassen liggen binnen fietsafstand en bieden een oase van rust en natuur. Daarnaast heeft Overschie veel te bieden voor gezinnen. Er zijn diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en gezondheidsvoorzieningen. Voor sport en ontspanning zijn er meerdere sportverenigingen, speeltuinen en een actieve buurtgemeenschap die regelmatig evenementen organiseert. I N D E L I N G Portiek: Gesloten met belpaneel en brievenbussen Begane grond: Entree, woonkamer met grote raampartij en badkamer aan achterzijde Souterrain: Overloop en twee slaapkamers aan de achterzijde Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit leuke appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar: 1957; • Woonoppervlakte: ca. 61m²; • Energielabel B; • Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van ca. € 100,-; • Verwarming en warm water middels CV combiketel; • Ouderdoms- en niet bewonersclausule van toepassing; • Er is een projectnotaris van toepassing; • Er is geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (wegens verkoop door belegger); • Woning is gelegen op eigen grond; B E Z I C H T I G E N ? Enthousiast geworden? Dat kunnen we ons helemaal voorstellen! Bij Woonvisie Makelaars is het, voor de meeste woningen, ook mogelijk om je bezichtiging zelf in te plannen! Een bezichtiging inplannen kan 24/7 op onze eigen website (Woonvisie.nl). Het is ook mogelijk om een bezichtigingsaanvraag via Funda te doen, dan krijg je direct de link in je mailbox! D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypothek berekenen

€ 225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 231.350

2,78%

Jährlich

%

€ 11.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 225.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
61 m²
Inhalt
223 m³

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3043

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.