Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 244

3055NK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan 244 Rotterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde Burgemeester le Fevre de Montignylaan ligt deze sfeervolle tussenwoning, die zich kenmerkt door uitstekend onderhoud en een hoog afwerkingsniveau. De woning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met open keuken, 4 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers, een diepe, op het zuiden gelegen achtertuin en een voortuin met verdiepte fietsenstalling. Het geheel is voorzien van dubbele beglazing en een geïsoleerd dak, wat zorgt voor comfort en energiezuinig wonen. Kortom: een ideale gezinswoning! De woning ligt aan een groene laan met brede stoepen en bevindt zich op loopafstand van alle voorzieningen. Zo bereik je binnen enkele minuten de winkels en gezellige horecagelegenheden in de historische dorpskern van Hillegersberg. Voor ontspanning en natuur zijn de Bergse Plassen, de Rotte en het Lage Bergse Bos eenvoudig wandelend of fietsend bereikbaar. Het centrum van Rotterdam ligt op slechts 20 minuten fietsen. In de directe omgeving vind je een breed scala aan sportverenigingen: van hockey, voetbal en tennis tot cricket, golf, rugby en honkbal. Ook op het gebied van onderwijs is er ruime keuze: diverse basisscholen en middelbare scholen zijn in de wijk aanwezig. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (tram, bus én trein). Ook de uitvalswegen A13, A16 en A20 evenals Rotterdam The Hague Airport zijn binnen korte tijd bereikbaar. Indeling Begane grond Mooi aangelegde voortuin met praktische, verdiepte fietsenberging. Entree, gang, toilet met fonteintje en trapopgang. De uitgebouwde woonkamer met open haard en mooie visgraat parketvloer voelt direct ruim en licht dankzij de erker aan de voorzijde en grote glazen pui naar de tuin aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in een neutrale kleurstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, koelkast, combi-oven/magnetron, vaatwasser en Quooker. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot een zonnig balkon op het zuiden. De slaapkamer aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht over de laan en de derde slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en handdoekradiator. Dankzij het raam is de ruimte licht en natuurlijk geventileerd. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de hoofdslaapkamer: een ruime, lichte kamer met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde en voorzien van airconditioning. Daarnaast bevindt zich hier de tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en derde toilet. Kelder De praktische kelder biedt volop bergruimte en is ingericht met een wasruimte voor wasmachine en droger, beide op stahoogte geplaatst. Tuin De achtertuin, circa 17 meter diep, is onder architectuur aangelegd en optimaal gesitueerd op het zuiden. Het ontwerp bestaat uit een combinatie van 2 terrassen, speelse, organische borders en als eye catcher een luxe houten overkapping met loungehoek. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een afgesloten achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar 1953 - Energielabel C - Woonoppervlakte 136 m2 - Mooi perceel eigen grond 211 m2 - Goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en kelder - Diepe achtertuin op het zuiden - Luxe lounge tuinhuis in achtertuin met aparte berging - Geheel nieuw, geisoleerd dak (2023) - Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing dakkapellen (2025) - Verwarming en warm water middels HR cv installatie (Intergas HRE, bouwjaar 2023) - Voorzien van markiezen 1ste verdieping en elektrische zonwering begane grond en 2e verdieping - Achtergevel geschilderd in juni 2025 - Verdiepte fietsenberging in voortuin - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
211 m²
Inhalt
497 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (2023)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-09-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.