Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Burgemeester Wijnaendtslaan 13

3042CA Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 2.982

Fotoalbum

Burgemeester Wijnaendtslaan 13 Rotterdam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige huizen voelen als een thuis zodra je binnenstapt. Deze royale woning aan de geliefde Burgemeester Wijnaendtslaan is daar een prachtig voorbeeld van. Al 45 jaar lang is dit het warme familiehuis van de verkopers. Hier zijn kinderen opgegroeid, neefjes en nichtjes tijdelijk inwonend geweest, en zelfs kamerhuurders hebben een tijdlang van dit huis gebruik mogen maken. De woning heeft het allemaal moeiteloos doorstaan, met ruimte, karakter en een stevige basis. Met maar liefst 6 slaapkamers biedt deze woning ongekend veel leefruimte voor gezinnen, samengestelde huishoudens of wonen en werken onder één dak. De klassieke indeling en de solide bouw zorgen voor een comfortabele woonbeleving, terwijl de grote raampartijen en hoge plafonds voor een prettige lichtinval zorgen. Een absolute bonus is het ruime souterrain met een stahoogte van circa 2,15 meter, ideaal als hobbyruimte, werkruimte, opslag of zelfs als extra woonlaag met potentie. De Burgemeester Wijnaendtslaan ligt in het rustige en groene Overschie, een wijk die bekendstaat om haar prettige woonklimaat en fijne leefomgeving. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, net als de belangrijke uitvalswegen. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen korte tijd te bereiken, waardoor je het beste van twee werelden hebt: de rust en ruimte van Overschie, gecombineerd met de dynamiek van de stad. Een ideale plek voor wie comfortabel en rustig wil wonen, zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen. Indeling Begane grond Ruime vestibule, toegang tot de hal met opgang naar 1e verdieping, verlengde hal met toilet met fontein en afgang naar souterrain, vanuit de hal kom je in de eerste badkamer welke aan de achterzijde gelegen is, voorheen was dit de keuken, de hal geeft ook toegang tot de ruime woonkamer, aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich het verhoogd terras gelegen op het zuiden met aparte berging, aan de voorkant van de woonkamer bevindt zich nu een slaapkamer, ook goed te gebruiken als zitgedeelte. In de zonnige tuin bevindt zich een overkapping met meerdere zitplekken. Eerste verdieping Overloop met vaste bergkast, CV opstelling I en opgang naar 2e verdieping, aan de achterzijde bevindt zich een keuken met vaste kast en toegang tot het balkon, aan de achterzijde heeft slaapkamer I heeft haar eigen ensuite badkamer, Slaapkamer II aan de voorzijde heeft ook een ensuite badkamer, deze wordt niet meer gebruikt, naast slaapkamer II bevindt zich slaapkamer III. Tweede verdieping Overloop met CV opstelling II, toegang tot riante slaapkamer IV aan de achterzijde, slaapkamer V aan de voorzijde met eigen badkamer en slaapkamer VI bevindt zich hiernaast. Souterrain Entree via woonkamer of verlengende hal, open keuken met losstaande apparatuur, wasmachine opstelling en ruim voorraadhok. Aan de achterzijde bevindt zich ook nog een extra berging. Bijzonderheden - Bouwjaar 1936 - Energielabel D - Woonoppervlakte 233 m² - Grootte perceel 164 m² - Gedeeltelijke dubbele beglazing - Souterrain sta hoogte van 2,15 meter - Maar liefst 6 slaapkamers - Origineel glas in lood ramen - Gedeeltelijk kunststofkozijnen - Een écht familie huis! Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
233 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
747 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, 3 douches, en 3 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3042

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.