Direkt zum Inhalt
Logo von Rijndelta Makelaars

Charlotte de Bourbonlaan 37 A

3062GD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 4.126

Fotoalbum

Charlotte de Bourbonlaan 37 A Rotterdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een bijzonder karaktervolle en verkeersluwe straat middenin het geliefde Kralingen-Oost bevindt zich deze royale jaren '30 bovenwoning van circa 150 m2 verdeeld over 3 woonlagen en voorzien van 2 balkons aan de achterzijde met uitzicht op de groene binnentuinen. Er is sprake van een keurige afwerking in combinatie met diverse authentieke details zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en sierlijsten op het plafond, dit alles zorgt voor een sfeervolle beleving. De indeling van de woning is bijzonder efficiënt met onder andere een volwaardige woonverdieping met een lichte doorzonkamer, voorzijkamer en keuken, een slaapverdieping met maar liefst 3 royale slaapkamers en een badkamer en een grote zolderverdieping met een slaapkamer, tweede badkamer en veel bergruimte. Door de plaatsing van 4 Velux dakramen beschikt de zolderkamer over een fijne lichtinval. De woning is goed onderhouden en beschikt over een gunstig energielabel C. Bovendien is de woning recent volledig opnieuw geschilderd aan de binnenzijde. De ligging om de hoek van de gezellige Kortekade en Lusthofstraat zorgt ervoor dat alle benodigde voorzieningen letterlijk op loopafstand gevestigd zijn, zoals een diversiteit aan speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. Tevens is er in de wijk een ruime keuze aan (basis)scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten en bieden het Kralingse Bos en de -Plas voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen. Er is een gunstige ligging ten opzichte van de Erasmus Universiteit, openbaar vervoer (metro en tram) en de uitvalswegen A16 en A20. Het bruisende stadscentrum is op ongeveer 10 minuten fietsafstand gelegen. Indeling Begane grond: Eigen entree vanaf de straatzijde met trap naar de 1e verdieping. Leuk detail is de aanwezigheid van de originele tegels in de hal. 1e verdieping: Ruime overloop, garderobekast en dubbele meterkast. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale lichte doorzonkamer (circa 10.31 x 3.57 m) voorzien van een open haard en een Frans balkon aan de voorzijde. Voorheen bestond deze ruimte uit een kamer en suite, op een eenvoudige wijze is deze ruimte op te delen in 2 kamers. Ruime keuken aan de achterzijde in rechte opstelling voorzien van 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koel-/vrieskast. Vanuit de keuken is de balkon te bereiken, welke is voorzien van een praktische bergkast. Voorzijkamer (circa 2.28 x 1.99 m), welke perfect kan dienen als werk-/studeerkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Ruime overloop en bergkast. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale slaapkamer aan de voorzijde (circa 4.36 x 3.57 m) voorzien van 2 inbouwkasten en een Frans balkon. Royale slaapkamer aan de achterzijde (circa 4.14 x 3.57) voorzien van wastafel, 2 inbouwkasten en openslaande deuren naar een kamerbreed balkon. Ruime achterzijkamer (circa 3.41 x 2.05 m) voorzien van inbouwkast. Badkamer aan de voorzijde voorzien van douche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Zolderverdieping: Ruime overloop met veel bergruimte onder de schuine zijde van het dak. Royale lichte zolderkamer (circa 4.95 x 3.66 m) voorzien van 4 Velux dakramen. Tweede badkamer aan de achterzijde voorzien van douche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en CV-kast. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1937 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 150 m2 • Inhoud circa 480 m3 • Energielabel C • Verwarming en warm water middels HR CV-combiketel (bouwjaar 2019) • Actieve Vereniging van Eigenaars, huidige bijdrage circa € 112,- per maand • Volgens planning zullen de kozijnen aan de voorzijde in het najaar van 2025 worden geschilderd • De woning is volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing en voorzetglas bij de bovenramen • Aparte privéberging op de begane grond (circa 7 m2) • Voldoende parkeergelegenheid in de straat met parkeervergunning • Ligging binnen beschermd stadsgezicht Kralingen • Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Oplevering in overleg, kan snel. Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp.

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,04%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een zolder
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Inhalt
480 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.