Direkt zum Inhalt
Logo von PLEK Makelaardij

Crooswijksestraat 154

3034AR Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 380.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 389.450

Kaufpreis /m²: € 4.270

Fotoalbum

Crooswijksestraat 154 Rotterdam
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

** FOR ENGLISH TEXT SEE BELOW ** Wonen met licht, ruimte én een fijne vibe? Dit is er zo één. Dit heerlijk ruime appartement ligt op een centrale plek en heeft alles wat je zoekt: drie kamers, twee balkons en verrassend veel bergruimte (aan kastruimte geen gebrek). Een plek waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, hier wil ik wonen. De woonkeuken is zo’n ruimte waar het leven vanzelf gebeurt. Rustig ontbijten of juist uitgebreid tafelen met vrienden – het kan hier allebei. De woonkamer is minstens zo fijn: ruim, licht en met een groen uitzicht. En zodra het weer het toelaat? Dan schuif je lekker naar buiten voor een borrel op het balkon. Dankzij de grote ramen en de gunstige ligging voelt het appartement de hele dag door licht. Met drie goede slaapkamers heb je alle vrijheid: een thuiswerkplek, logeerkamer of gewoon lekker veel ruimte voor jezelf. Het sanitair is netjes en functioneel, maar biedt ook de kans om er helemaal jouw eigen draai aan te geven. En dan de buurt… die maakt het plaatje compleet. Je woont hier aan de rand van Oud-Crooswijk, vlak bij de Rotte en op loopafstand van het levendige Oude Noorden. Binnen een kwartiertje sta je op het Noordplein, waar elke zaterdag een markt is die bijna aanvoelt als een mini-trip naar Parijs – met biologische producten, fijne sfeer, muziek en foodtrucks. Ook voor een goede koffie, lunch of diner zit je hier goed. Denk aan gezellige plekken langs de Zaagmolenkade en het Zwaanshals, waar je altijd wel iets nieuws ontdekt, met charmante hotspots zoals 'Bar Bistro Loevetdie', 'Holy Ravioli', en 'de Brunchclub Rotterdam'. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de supermarkt om de hoek. Groen is hier nooit ver weg, net als de stad. Binnen 7 minuten fietsen sta je in het centrum en ook de Kralingse Plas bereik je zo voor een ontspannen middag buiten. Of je nu gaat fietsen langs de Rotte of varen richting de Bergse Plassen: het kan allemaal. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed. Openbaar vervoer ligt op loopafstand, bijvoorbeeld tram- en bushalte Noorderbrug en brengt je snel naar het Centraal Station. Met de auto ben je binnen 6-9 minuten op de uitvalswegen. En parkeren? Dat is hier nog verrassend relaxed én betaalbaar. Kortom: een licht, ruim appartement op een fijne plek. Maak snel je afspraak om een keertje te komen kijken. INDELING: Begane grond: centrale entree, brievenbussen, bellentableau, lift, toegang tot het trappenhuis en de bergingen. Derde verdieping: Hal, entree, kast met cv-ketel, meterkast en toilet welke deels is betegeld en voorzien is van een fonteintje. De woonkamer, afm. ca. 5.53 x 4.34m., is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot de woonkeuken en het balkon (gelegen op het noorden). De ruime woonkeuken, afm. ca. 4.87 x 2.97m., is voorzien van een keuken met een rechte opstelling welke is voorzien van een vaste kast en diverse inbouwapparatuur te weten een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. De badkamer ligt in het midden van de woning, is deels betegeld en is voorzien van een douche, wastafelmeubel, een radiator en de opstelling van de wasmachine en droger. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning afm. ca. 2.88 x 2.59 m. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon (gelegen op het zuiden) afm. ca. 4.65 x 2.10m. Slaapkamer 3 is tevens gelegen aan de achterzijde afm. ca. 3.83/3.09 x 3.49 m. Afzonderlijke ruime berging in de onderbouw. BIJZONDERHEDEN: - gebruiksoppervlak: ca. 89m2; - gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8m2; - externe bergruimte: ca. 8m2; - inhoud: ca. 265m3; - bouwjaar: ca. 1988; - gelegen op erfpachtgrond, recht tot 10-03-2086, de canonverplichting is afgekocht tot 30-03-2067; - verwarming en warmwater middels CV-HR-Combiketel (Intergas Kombi Kompakt, 2023); - de woning is geheel voorzien van houten kozijnen met HR glas; - bijdrage aan de actieve VvE: € 230,17/maand; - energielabel A, biedt lagere energielasten; - berging op de begane grond; - goede ontsluiting richting uitvalswegen (A20); - buurtwinkels en openbaar vervoer op loopafstand; - oplevering in overleg. Overweeg je dit appartement aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-Aankoopmakelaar mee! PLEK Makelaardij behartigt de belangen van de verkoper. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. ------ Live with light, space, and a great vibe? This is one of those places. This wonderfully spacious apartment is centrally located and has everything you’re looking for: three rooms, two balconies, and surprisingly lots of storage space. It’s the kind of place you walk into and instantly think: yes, I want to live here. The kitchen-diner is one of those spaces where life naturally unfolds. Whether you’re enjoying a quiet breakfast or hosting a long dinner with friends – it’s all possible here. The living room is just as inviting: spacious, bright, and with a green view. And as soon as the weather allows? You can step outside and enjoy drinks on the balcony. Thanks to the large windows and favorable orientation, the apartment feels bright throughout the day. With three well-sized bedrooms, you have plenty of flexibility: a home office, guest room, or simply lots of space for yourself. The bathroom and sanitary facilities are neat and functional, but also offer the opportunity to add your own personal touch. And then there’s the neighborhood… it completes the picture. You’ll be living on the edge of Oud-Crooswijk, close to the Rotte river and within walking distance of the lively Oude Noorden. Within fifteen minutes, you can reach Noordplein, where every Saturday there’s a market that almost feels like a mini trip to Paris – with organic products, a great atmosphere, music, and food trucks. You’ll also find plenty of great spots for coffee, lunch, or dinner. Think of cozy places along the Zaagmolenkade and Zwaanshals, where there’s always something new to discover, with charming hotspots such as 'Bar Bistro Loevetdie', 'Holy Ravioli', and 'de Brunchclub Rotterdam'. For your daily groceries, the supermarket is just around the corner. Green spaces are never far away, just like the city. Within seven minutes by bike, you’re in the city center, and the Kralingse Plas is also easily accessible for a relaxing afternoon outdoors. Whether you want to cycle along the Rotte or go boating towards the Bergse Plassen: it’s all possible. Accessibility is excellent as well. Public transport is within walking distance, including the Noorderbrug tram and bus stop, which quickly takes you to Central Station. By car, you can reach major roads within 6–9 minutes. And parking? Surprisingly easy and affordable here. In short: a bright, spacious apartment in a great location. Schedule a viewing soon and come take a look! LAYOUT: Ground floor: central entrance, mailboxes, doorbell panel, elevator, access to the stairwell and storage rooms. Third floor: Hallway, entrance, closet with central heating boiler, meter cupboard, and toilet, partially tiled and equipped with a small sink. The living room, approx. 5.53 x 4.34 m, features a built-in closet and provides access to the kitchen-diner and the balcony (north-facing). The spacious kitchen-diner, approx. 4.87 x 2.97 m, includes a kitchen with a straight layout, a built-in closet, and various appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, and microwave. The bathroom is centrally located, partially tiled, and includes a shower, vanity unit, radiator, and space for a washing machine and dryer. Bedroom 1 is located at the front, approx. 2.88 x 2.59 m. Bedroom 2 is at the rear with access to the balcony (south-facing), approx. 4.65 x 2.10 m. Bedroom 3 is also at the rear, approx. 3.83/3.09 x 3.49 m. Separate spacious storage room in the basement. FEATURES: - Usable floor area: approx. 89 m2; - Building-related outdoor space: approx. 8 m2; - External storage space: approx. 8 m2; - Volume: approx. 265 m3; - Year of construction: approx. 1988; - Located on leasehold land, rights until 10-03-2086; ground rent obligation bought off until 30-03-2067; - Heating and hot water via high-efficiency combi boiler (Intergas Kombi Kompakt, 2023); - Entire property has wooden window frames with HR glazing; - Active VvE contribution: €230.17/month; - Energy label A, offering lower energy costs; - Storage room on the ground floor; - Good accessibility to main roads (A20); - Local shops and public transport within walking distance; - Delivery in consultation. Considering purchasing this apartment? Bring your own NVM buyer’s agent! PLEK Makelaardij represents the seller’s interests. This information has been carefully compiled, but PLEK Makelaardij cannot accept liability for its accuracy, nor can any rights be derived from the stated information. It is expressly stated that this information does not constitute an offer or proposal.

Hypothek berekenen

€ 380.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 389.450

2,78%

Jährlich

%

€ 19.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 380.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
265 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 10-03-2086)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3034

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.