Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

De Lairesselaan 26

3062PJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.412

Fotoalbum

De Lairesselaan 26 Rotterdam
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte en royaal wonen in Kralingen! Volledig gerenoveerd 3-kamerappartement met ruime tuin op het zuiden gelegen aan het water. Aan de De Lairesselaan 26 woon je in een karakteristiek pand uit 1962 dat in 2021 grondig is verbouwd. Het huis is volledig aangepakt en er is geïnvesteerd in comfort, indeling en afwerking. In 2021 is het huis opnieuw ingedeeld en gemoderniseerd tot één geheel. Daarbij zijn het leidingwerk en de elektra vernieuwd, is de ondervloer geëgaliseerd, een nieuwe vloer gelegd en zijn de wanden strak gestuct. Het resultaat? Een verzorgd, modern huis met een praktische indeling dat zonder grote werkzaamheden te betrekken is. VERKOPER AAN HET WOORD Wat ik het meest zal missen? De groene ligging. De straat heeft geen doorgaand verkeer, waardoor het heerlijk rustig is. En toch ben je zo in het centrum, bij de snelweg of bij de winkels. Van maart tot november is de buurt prachtig kleurrijk: je kijkt uit op het groen van de universiteit, waardoor je je bijna in een bos waant. Kralingen combineert volop stadsleven met een rustige, ruime, groene woonomgeving. Ik heb hier echt met heel veel plezier gewoond. SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE PARTERRE Op de parterre bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend de vernieuwde badkamer (2021). Deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten, wat zorgt voor extra bergruimte en een rustige uitstraling. Deze verdieping is ideaal voor wie graag een slaap- en badkamer op hetzelfde niveau heeft. Denk aan comfortabel wonen voor nu of in de toekomst, of juist een fijne logeerkamer of rustige werkplek. LICHTE WOONVERDIEPING MET EXTRA COMFORT De woonkamer bevindt zich op de verdieping en is een prettige, lichte ruimte. Hier heb je voldoende plek voor een royale zithoek en een eettafel. De op maat gemaakte boekenkast is een echte blikvanger en geeft karakter aan de ruimte. De keuken is praktisch ingericht met voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, een fijne plek om even buiten te zitten. Op deze verdieping vind je tevens de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer, mét een eigen douche. Dit zorgt ervoor dat het huis beschikt over twee badvoorzieningen. Praktisch als je met meerdere personen woont. Het huis is intern gasloos, maar aangesloten op blokverwarming. ZONNIGE TUIN VAN 10 METER DIEP Aan de achterzijde ligt de ruime tuin van circa 10 meter diep en gelegen op het zuiden. Hier geniet je volop van de zon. De vlonder is recent vervangen en vormt een prettige basis voor een terras of loungeplek. De tuin is bereikbaar via het pad aan de overkant, wat praktisch is voor onderhoud of het aan- en afvoeren van spullen. Er is zelfs gedacht aan slimme oplossingen zoals een piepschuim vlot voor tuinonderhoud via het water. Met deze diepte en ligging op het zuiden heb je hier echt een volwaardige buitenruimte die het huis compleet maakt. WONEN IN KRALINGEN De Lairesselaan ligt in het geliefde Kralingen, een wijk die bekendstaat om het groene karakter en de centrale ligging. Op korte afstand vind je het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, ideaal om te wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Winkels, supermarkten en horeca zijn volop aanwezig in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is goed: openbaar vervoer ligt in de buurt en met de auto zit je snel op de A16 of A20. Daarnaast ben je in korte tijd in het centrum van Rotterdam. KENMERKEN -Eigen grond -Bouwjaar 1962 -Woonoppervlakte ca. 97m² -Gerenoveerd in 2021 -2 slaapkamers -Ruime tuin -Energielabel D -Verwarming via stadsverwarming en warm water via een elektrische boiler -Zeer actieve en professionele VvE met een maandelijkse bijdrage van €157,72 -Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing -Oplevering 1 juli INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (service flat)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Inhalt
318 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.