Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Diergaardesingel 44

3014AB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.779

Fotoalbum

Diergaardesingel 44 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN ACHTER EEN KARAKTERISTIEKE GEVEL Aan de geliefde Diergaardesingel, midden in het bruisende hart van Rotterdam, staat dit charmante en karakteristieke huis te koop. Achter de fraaie gevel uit 1884 schuilt een verrassend ruime tweelaagse portiekwoning met volop potentie. Met een woonoppervlakte van 86 m², twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en de mogelijkheid om de indeling naar eigen smaak aan te passen, is dit een heerlijke plek voor starters of doorstromers die niet terugdeinzen voor een kleine opknapbeurt. De woning bevindt zich in een rustige straat, ondanks de centrale ligging. Voor de deur ligt een klein speeltuintje, wat het straatbeeld levendig maakt en tegelijkertijd een gevoel van geborgenheid biedt. Dit is een fijne plek waar het stadsleven en rust elkaar moeiteloos afwisselen. EEN RUIME BASIS MET POTENTIE De woning is verdeeld over twee woonlagen. Op de eerste verdieping vind je een royale woonkamer met grote raampartijen en een dichte keuken aan de achterzijde. Deze keuken biedt direct toegang tot het balkon op het zuiden, waar je heerlijk zit in de middag- en avondzon. Met een kleine aanpassing is hier eenvoudig een open leefkeuken van te maken. Ideaal voor wie graag kookt of gezellig tafelt met vrienden of familie. De indeling biedt flexibiliteit voor verschillende woonwensen. Of je nu op zoek bent naar een gezellig thuis of juist een project waarin je je eigen stijl kwijt kunt: hier kan het. SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE BOVENVERDIEPING Op de tweede verdieping zijn twee goed bemeten slaapkamers gesitueerd. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit op de binnentuinen, waardoor je hier in alle rust wakker wordt. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer. De badkamer is ruim van opzet (ca. 5 m²) en basic ingericht. Er is een douche, wastafel en toilet aanwezig. Ook hier liggen volop kansen voor een nieuwe invulling: een moderne badkamer is hier eenvoudig te realiseren. HEERLIJK ZONNIG BALKON Een van de verrassingen van dit huis is het zonnige balkon aan de achterzijde, dat is georiënteerd op het zuiden. Hier kun je na een werkdag nog even van de zon genieten of in het weekend ontbijten in alle rust. Dankzij de ligging op de eerste woonlaag heb je ook nog verbinding met de omgeving, zonder aan privacy in te boeten. DE OMGEVING: HISTORIE EN STADSE ENERGIE De Diergaardesingel is een van de kenmerkende singels in het centrum van Rotterdam, gelegen aan de rand van het Oude Westen en op fietsafstand van Diergaarde Blijdorp, de Lijnbaan, Koopgoot en de bruisende West-Kruiskade. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: een centrale, levendige ligging én een rustige woonomgeving. Je woont hier letterlijk op loopafstand van alles wat de stad te bieden heeft. Supermarkten, koffietentjes, restaurants en speciaalzaken bevinden zich op enkele minuten lopen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; het Centraal Station bereik je binnen 5 minuten te voet, net als diverse tram- en busverbindingen. De wijk is populair onder jonge stedelingen en creatieve ondernemers. De combinatie van monumentale bebouwing, culturele diversiteit en het groene karakter maken dit tot een unieke plek in de stad. Kortom: wie zoekt naar een sfeervolle stadswoning met karakter én ruimte voor eigen ideeën, zit hier helemaal goed. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar: 1884 - Oppervlakte: 86 m² - Externe berging aanwezig - Balkon op het zuiden gelegen - Woning dient gemoderniseerd te worden - Energielabel: C - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - VvE is actief, maandelijkse bijdrage € 247,28 - Ouderdomsclausule van toepassing vanwege de leeftijd van de woning - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Projectnotaris van toepassing - Oplevering: kan snel, kan in december 2025 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Inhalt
272 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1884
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3014

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.