Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Rotterdam

Directeur de Gelderstraat 21

3089SJ Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.333

Fotoalbum

Directeur de Gelderstraat 21 Rotterdam
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke plek in Rotterdam vindt u deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 2022 met garage, oprit met plaats voor 2 auto’s, een ruime achtertuin op het zuidwesten, een warmtepomp, vloerverwarming + koeling en ook nog een energielabel A ++++. De woning is in 2022 opgeleverd en is geheel nul-op-de-meter. De woning beschikt verder over een werkelijk prachtige designkeuken, 4 ruime slaapkamers, een prachtig afgewerkte badkamer, een fraai aangelegde voor-en achtertuin, een garage en meer.. Enthousiast geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak. Onze makelaars vertellen u graag meer over deze unieke woning. NUL-OP-DE-METER Nul-op-de-meter wonen is de toekomst, en u kunt daar nu mee beginnen. De woning is geheel geïsoleerd, onder andere door triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp, waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen. Dankzij het slimme Warmte-Terug-Win (WTW) ventilatiesysteem heeft u overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor u energie bespaart. In de zomer zorgt het systeem voor een aangename temperatuur doordat het systeem de vloer koelt. De douche beschikt over een Warmte-Terug-Win-installatie (WTW) waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Tot slot beschikt de woning over 25 zonnepanelen. Het gehele nul-op-de-meter systeem is bij oplevering gekocht met all-in onderhoud. OMGEVING De wijk Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Een van oudsher, 1902-1996, belangrijk Rotterdams scheepswerf, het RDM, waarbij de bedrijfspanden en de toen gebouwde wijk moderne industriële architectuur heeft weten te integreren met elementen van de Amsterdamse School. Midden in de havens vindt u deze verrassend groene en rustige woonomgeving met heel veel ruimte voor de kinderen om te spelen. Leuk om te benoemen is dat de straatnaam is vernoemd naar de eerste directeur van de RDM. De woning bevindt zich in een complete woonomgeving met supermarkt, basisschool, kinderopvang, nieuwe gymzaal en speelgelegenheden. Ook een kinderboerderij, een verborgen strandje op loopafstand en actieve (sport)verenigingen ontbreken niet. Heijplaat heeft het allemaal. De woning is onderdeel van het nieuwbouwproject Het Verborgen Geheim, bestaande uit meerdere fasen met diverse nieuwbouwwoningen, variërend in grootte. In de gezamenlijke binnentuin is nog extra buitenruimte gecreëerd met speel- en zitgelegenheid, een kas en er is een moestuin. In de wijk zelf kunt u goed terecht voor uw dagelijkse benodigdheden. Op 100 meter is de halte van de directe busverbinding naar het vernieuwde Zuidplein en er zijn goede aansluitingen met de snelwegen A15 en A4. De watertaxi stopt bijna voor de deur waardoor u binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam aankomt. Naast de watertaxi is er tevens een (fiets)veerdienst die elk half uur vertrekt vanaf de RDM Campus richting M4H. Deze comfortabele overtocht biedt fietsers en voetgangers een vlotte en aangename verbinding met de stad. INDELING Begane grond Entree, hal met separaat toilet en toegang tot woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en staat in verbinding met de open keuken. Deze woning is voorzien van een werkelijk prachtige designkeuken, uitgevoerd in een verfijnde tweetonig blauwe kleurcombinatie die direct in het oog springt en een gevoel van luxe en rust uitstraalt. Naast het opvallende design is de keuken uitgerust met alle wensbare inbouwapparatuur van AEG, waaronder een ruime koel-vriescombinatie, een stille en efficiënte vaatwasser, een combi-oven, een Bora inductiekookplaat en meer. Elk detail is met zorg gekozen en perfect geïntegreerd. Ook een Quooker ontbreekt niet. Wat deze keuken extra bijzonder maakt, is de elegante ronde hoek in de wandopstelling. Dit subtiele designelement versterkt niet alleen de exclusieve uitstraling van de ruimte, maar maakt het geheel ook uitnodigend en uniek. Een perfecte combinatie van stijl, functionaliteit en comfort – deze keuken is een genot voor iedere kookliefhebber. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en te bereiken via de openslaande deuren. Er is met kaders gewerkt waarbij verschillende materialen zijn toegepast; een tegel terras, een hardhouten vlonder, een breed grindpad en een vierkant stuk grasveld. De tuin is aangevuld met een border waarachter bloemen en struiken groeien en ook moestuinbakken waar u zelf groenten en fruit kunt laten groeien. Gezien er geen directe achterburen zijn kunt u genieten van een vrij uitzicht. De fraai aangelegde achtertuin is tevens voorzien van een achterom. Aan de zijkant treft u een garage met oprit, op de oprit is plek voor maar liefst 2 auto’s! Tevens is voor de deur genoeg parkeergelegenheid. Eerste verdieping Via de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. Slaapkamer 1 (circa 18 m²) is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamers 2 en 3 ( circa 12 en 7 m²) zijn gelegen aan de voorzijde. De luxueuze badkamer doet denken aan een vijfsterrenhotel. Stap binnen en laat u verwennen door de weelde van de riante inloopdouche met nis, ligbad, designradiator, wastafelmeubel en spiegel met verlichting. Er is gekozen voor een separaat toilet in de gang, waardoor u ook beschikt over een eigen toilet op de slaapverdieping, ideaal! Tweede verdieping Via de overloop heeft u toegang tot de 4e slaapkamer ( circa 12 m²). De slaapkamer is voorzien van een dakraam (HR ++). Ook zijn er schotten aanwezig, aan voor en achterzijde van de woning, voor voldoende opslagruimte. Doordat er is gekozen om raamkozijnen te gebruiken rondom de trap opbouw, zorgt het voor een hele open ruimte met natuurlijke lichtinval in het trappengat. De overloop is tevens zeer geschikt om te gebruiken als werkruimte, waar ook een tweede dakraam is geplaatst. Via de overloop heeft u toegang tot de technische ruimte. Hierin bevindt zich de wasmachineaansluiting, aansluiting voor de droger, gootsteen met koud en warm water, het WTW ventilatiesysteem, de omvormers voor de 25 zonnepanelen en warmtepomp. Naast de installaties is er nog een zee van ruimte beschikbaar om de ruimte op verschillende manieren te gebruiken. Vliering Via de vlizotrap komt u uit bij de vliering. Deze ruimte biedt u genoeg opbergruimte voor al uw spullen, of kan fungeren als een knus kamertje om jezelf even terug te trekken met een goed boek. BIJZONDERHEDEN: - Twee-onder-een-kap-woning met maar liefst circa. 150 vierkante meter woonoppervlakte; - energielabel A ++++; - geen directe achterburen (vrij uitzicht aan achterzijde); - nul-op-de-meter woning;- zeer energiezuinig, zeer goede isolatie waaronder triple beglazing; - (fiets)veerdienst die elk half uur vertrekt vanaf de RDM Campus richting de stad; - voorzien van prachtige design woonkeuken; - eigen grond; - eigen oprit met plaats voor 2 auto’s; - 4 slaapkamers; - 25 zonnepanelen (volledig eigendom); - vloerverwarming- en koeling op elke woonlaag; - duurzaamheidsystemen zijn volledig in eigendom verkregen; - bouwjaar 2021, opgeleverd in 2022; - woningborg certificaat aanwezig; - oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven mate.n en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
236 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte en elektrische boiler
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
10-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3089

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.