Direkt zum Inhalt
Logo von Ooms Makelaars Rotterdam

Dordtsestraatweg 738

3075BS Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.811

Fotoalbum

Dordtsestraatweg 738 Rotterdam
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze verrassend ruime hoekwoning aan de Dordtsestraatweg – een woning die in de loop der jaren met veel liefde en zorg is onderhouden. Dat zie je én voel je meteen. De woning is tot in de puntjes verzorgd, volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ glas en alle buitenschilderwerken (ramen, deuren en kozijnen) zijn nog in 2024 professioneel uitgevoerd. De strakke afwerking binnen én buiten, gecombineerd met een fraai aangelegde tuin, maken dit een echt instapklare woning. In de tuin vind je bovendien een vrijstaande houten schuur met elektra en een handige achterom. Hier woon je comfortabel, stijlvol én met een gevoel van ruimte en rust. De woning is gelegen aan de groene Dordtsestraatweg, in een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A15, A29 en A16. Openbaar vervoer? Dat is binnen handbereik met diverse bus- en tramlijnen, en het metro- en busstation Zuidplein op loopafstand In de directe omgeving zijn er basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs. Ook zijn het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, het zwembad, het Kunstenpand (in aanbouw) én het Zuiderpark op loopafstand. Het bruisende centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten te bereiken. INDELING Via het zijpad bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het separate toilet en de toegang tot de eetkamer met open leefkeuken. De keuken is voorzien van een koelvriescombinatie, een kookplaat, oven en vaatwasser. De woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt middels een brede schuifpu direct toegang tot de fraai aangelegde oost-georiënteerde tuin. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten schuur met elektra – ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers. De kamers aan de voorzijde meten circa 10 m² en 8 m². Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers van circa 12 m² en 9 m². Twee van deze kamers beschikken, dankzij de hoekligging, over een extra zijraam wat zorgt voor een speelse indeling en veel lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Ook hier profiteer je van de hoekligging met twee ramen voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Vanaf de overloop is tevens toegang tot de CV-installatiekast (installatie uit 2013 , jaarlijks onderhouden). De tweede verdieping is momenteel ingericht als royale hobby- of logeerruimte, maar biedt de mogelijkheid tot het creëren van twee aparte kamers. Het velux dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Op de zolderverdieping is bovendien de aansluiting voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1995; - Hoekwoningwoning met 4 slaapkamers; - 4 slaapkamers; - Voorzien van hardhouten kozijnen met HR + glas; - Alle buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 nog geschilderd door een erkend schilderbedrijf; - Energielabel A (geldig t/m 7 april 2035); - Fraai aangelegde tuin op het oosten met vrijstaande houten schuur en achterom; - Tweede verdieping multifunctionele ruimte (mogelijkheid tot realiseren 2 aparte kamers); - Verwarming en warmwater middels Intergas KombiKomp HRE 28/24 (2013 en elk jaar netjes onderhouden); - Gunstige ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer; - Nabij winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, Zuiderpark en toekomstige Kunstenpand; - op ca. 400 meter afstand bevindt zich een omheinde en veilige kinderspeelplaats; - gelegen op erfpachtgrond afgekocht t/m 31 december 2051 (einddatum 31 december 2100); - oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
170 m²
Inhalt
431 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas KombiKomp HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2100)

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3075

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.