Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Dr. de Visserstraat 38 B

3038TT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 529.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.440

2 % Übertragungssteuer (€ 10.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 541.940

Kaufpreis /m²: € 5.515

Fotoalbum

Dr. de Visserstraat 38 B Rotterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en ruime dubbele benedenwoning (96 m2, 3 kamers), met beide woonlagen BOVEN het maaiveld, met fijne tuin in de geliefde wijk Bergpolder. Welkom aan de Dr. de Visserstraat 38A: een verrassend ruime dubbele benedenwoning van circa 96 m², gelegen in deze rustige straat in de populaire wijk Bergpolder. Deze charmante woning combineert het comfort van een moderne afwerking met de sfeer van een karakteristieke jaren '30-woning. De royale open leefruimte / doorzonwoonkamer, de fraaie open keuken en de heerlijke tuin op het oosten maken dit een ideale woning voor wie houdt van ruimte, licht en comfort. Boven bevinden zich de slaapkamers en de nette badkamer. Dankzij de slimme indeling en het royale oppervlak biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, stellen of thuiswerkers. De omgeving De wijk Bergpolder staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, groene lanen en uitstekende ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich op loopafstand: winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer (tram, bus en station Rotterdam Centraal) en diverse uitvalswegen (A13/A20) zijn uitstekend bereikbaar. Dit maakt Bergpolder tot een zeer gewilde en centrale woonlocatie in de stad. Indeling Begane grond Ruime hal/entree, met toegang tot de open woonkeuken, aan de voorzijde van de doorzonwoonkamer. De lichte en ruime woonkamer staat in directe verbinding met deze moderne open keuken, ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur, inclusief vaatwasser. De ruime woonkamer is aan de tuin gelegen en heeft een open trap naar de slaaplaag. Deze lichte woonlaag is voorzien van een mooie visgraatvloer. Via de openslaande deuren lopen we de achtertuin in; een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De tuin ligt op het oosten, waardoor je hier volop kunt genieten van de ochtend- en middagzon – perfect voor een ontbijtje in de zon of ontspannen middagmomenten. De grote schuur is een prima bergplek voor al je tuinartikelen, en is voorzien van elektra. Eerste verdieping Ruime overloop met een grote ruimte in het midden van de woning welke dienst doet als kantoor / werkruimte. De werkruimte is gescheiden van de ouderslaapkamer middels een fraaie glas-in-lood schuifdeur. Deze ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en ligt aan de rustige Dr. de Visserstraat, waar alleen bestemmingsverkeer rijdt. De (tweede) slaapkamer aan de tuinzijde is ruim en heeft een speelse schuinte. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot de serre (voormalig balkon) waar de wasmachine-aansluiting is geplaatst. Naast de slaapkamer is de gemoderniseerde badkamer gesitueerd ; Met een 2e toilet, glazen inloopdouche en wastafelmeubel is dit een zeer complete, strakke badkamer! Bijzonderheden - Bouwjaar 1933 - Energielabel B - Woonoppervlakte 96 m2 - Gelegen op eigen grond - VvE is actief ; Bijdrage van €145,- per maand - Fraaie gemoderniseerde doorzon woonlaag - Moderne keuken - Moderne badkamer - Heerlijke tuin op het oosten (ochtend- en middagzon) - Rustige ligging in de geliefde wijk Bergpolder - Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en voorzieningen - Goede bereikbaarheid met auto en OV Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 529.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.440

2 % Übertragungssteuer (€ 10.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.940

3,04%

Jährlich

%

€ 26.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, dubbel benedenhuis

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
358 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3038

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.