Direkt zum Inhalt
Logo von Rijndelta Makelaars

Dresdenlaan 25

3055WD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hooft Makelaardij

€ 3.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 63.850

2 % Übertragungssteuer (€ 62.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.163.850

Kaufpreis /m²: € 8.446

Fotoalbum

Dresdenlaan 25 Rotterdam
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze prachtige villa aan de Dresdenlaan valt op door de stijlvolle en hoogwaardige afwerking en het royale woonoppervlak van maar liefst 367 m². Op de begane grond vind je een ruime, lichte woonkeuken, een sfeervolle zitkamer en een aparte tv-kamer. Ook bevindt zich hier de ruime hoofdslaapkamer met een luxe en-suite badkamer, evenals een inpandige garage. Op de eerste verdieping zijn meerdere slaapkamers en badkamers aanwezig, ideaal voor een comfortabel gezinsleven. Duurzaam wonen en gemak komen samen dankzij 40 zonnepanelen, vloerverwarming door het hele huis, een jacuzzi en sauna in de tuin. De woning staat op een royaal perceel van 1.239 m² met een verzorgde tuin waarin verschillende zithoeken en een gezellig tuinhuis te vinden zijn. Gelegen op een van de mooiste locaties in de gewilde en statige villawijk Duijvestein, grenst de woning aan het Lage Bergse Bos met zijn vele wandelroutes, sfeervolle horecagelegenheden, een manege en een golfbaan. De gezellige dorpskern van Hillegersberg bereik je binnen enkele minuten. Het Molenlaankwartier biedt een perfecte balans tussen stad en natuur, dit maakt het de ideale plek voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een ontspannen woonomgeving met alles binnen handbereik. Je woont hier in de nabijheid van de Bergse Plassen, waar je kunt genieten van rustige wandelingen langs het water. Het Lage Bergse Bos biedt uitstekende mogelijkheden voor sportieve activiteiten, terwijl de gezellige Bergse Dorpsstraat met diverse winkels en restaurants vlakbij is. Met goede verbindingen naar het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen, is deze locatie ideaal voor wie het beste van stad en natuur wil combineren. Of je nu houdt van de dorpse charme van Hillegersberg of graag de veelzijdigheid van de stad opzoekt, er is voor ieder wat wils. Indeling Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal, voorzien van een garderoberuimte en een modern toilet. Vanuit de hal loop je de riante woonkeuken met fraai kookeiland met marmeren afwerking binnen, die luxe is afgewerkt en beschikt over hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker, 2 vaatwassers, 2 koel vries combinaties, een magnetron, een oven en een groot gasfornuis. De keuken biedt plek voor een grote eettafel en heeft een sfeervolle open haard, waardoor het een heerlijke plek is om samen te komen. De grote schuifpui sluit naadloos aan op de achtertuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de lichte zitkamer, die net als de keuken dankzij de grote raampartijen en schuifpui een prachtig uitzicht en directe toegang tot de tuin biedt. Ook hier zorgt een open haard voor extra gezelligheid en sfeer. Naast de zitkamer ligt een aparte TV-kamer, uitgerust met een beamer. Deze TV-kamer is via de hal bereikbaar. Op de begane grond bevindt zich tevens de hoofdslaapkamer (ca. 4.75 x 4.75m), voorzien van airconditioning en een luxe en-suite badkamer. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Tot slot is er een praktische inpandige garage op de begane grond, thans in gebruik als opslag. Eerste verdieping: De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met vide en werkhoek, vanuit hier is er toegang tot zeven comfortabele slaapkamers: Slaapkamer I: ca. 4.75 x 3.60m. Slaapkamer II: ca. 4.75 x 3.55m, met toegang tot het eerste balkon Slaapkamer III: ca. 4.30 x 3.56m, ook met toegang tot het eerste balkon Slaapkamer IV: ca. 4.80 x 3.56m. Slaapkamer V: ca. 3.60 x 4.72m, met toegang tot het tweede balkon Slaapkamer VI: ca. 4.12 x 3.70m, met toegang tot het tweede balkon Slaapkamer VII: ca. 3.58 x 4.76m, ook met toegang tot het tweede balkon Daarnaast zijn er op deze verdieping twee luxe badkamers aanwezig met een moderne afwerking, badkamer I is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel, badkamer II is voorzien van een dubbele inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Op de overloop is tevens een separaat toilet. Verder vind je op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, plus voldoende bergruimte en is er een vaste bergkast met de technische installaties, waaronder de cv-ketel. Tuin: De rondom de woning gelegen tuin biedt diverse gezellige zithoekjes. Op het terras staat een grote eettafel, perfect voor zomerse diners. Voor ontspanning zijn er een jacuzzi, sauna en buitendouche aanwezig. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping met buitenkeuken en een tuinhuis, ideaal voor gezellige avonden buiten. De oprit biedt ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1977 • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 367 m2 • Perceeloppervlakte circa 1239 m2 • Inhoud circa 1122 m3 • Energielabel A • Voorzien van 40 zonnepanelen • Verwarming en warm water middels CV-combiketel • Het gehele huis is voorzien van vloerverwarming en een fraaie gietvloer. • Voorzien van dak isolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing • Het huis heeft een fraai aangelegde tuin rondom met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, de achtertuin is voorzien van een buitenkeuken met verblijfsruimte, een sauna en een jacuzzi. • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot diverse uitvalswegen • Oplevering in overleg Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook, Instagram en Whatsapp. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 3.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 63.850

2 % Übertragungssteuer (€ 62.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.163.850

3,04%

Jährlich

%

€ 155.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
367 m²
Fläche des Grundstücks
1239 m²
Inhalt
1122 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 3 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3055

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.