Direkt zum Inhalt
Logo von Rijndelta Makelaars

Emiliahof 19

3062HT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaarskantoor Langejan

€ 679.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 694.430

Kaufpreis /m²: € 6.405

Fotoalbum

Emiliahof 19 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het vrije uitzicht op deze locatie gaat nooit vervelen met ieder seizoen een andere beleving. Vanwege de ligging direct tegenover het Kralingse Bos en de Kralingse Plas kan er kijkend vanuit dit appartement dagelijks genoten worden van schitterende vergezichten op dit kenmerkende deel van Kralingen. Dit stijlvolle en compleet uitgeruste 3-kamerappartement van circa 106 m2 beschikt over een overdekt terras van circa 11 m2 met een fijne zonligging op het zuidwesten en veel privacy, een privé parkeerplaats op eigen terrein en een separate berging in de onderbouw. De woning is gelegen op de eerste verdieping van het representatieve en kleinschalige appartementencomplex "Kralingerhof" en is voorzien van een lift. De fraai aangelegde siertuin rondom het complex zorgt voor een luxueuze uitstraling met brede groenstroken, struiken en bomen. Er is een actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig die reeds divers onderhoud heeft laten uitvoeren en een gedegen onderhoudsplan voor de toekomst heeft opgesteld. Vanwege de goede isolatie in combinatie met moderne technische installaties beschikt de woning over een zeer gunstig energielabel A+. Qua locatie is dit de ideale combinatie van een gemoedelijke en groene woonomgeving en een centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam. Kralingen is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Tramhaltes en metrostation Voorschoterlaan zijn op loopafstand gelegen. Tevens ligt de wijk gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen en de snelwegen A16 en A20. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfclub en diverse zeilverenigingen. Op loopafstand zijn meerdere horecagelegenheden gevestigd en diverse winkelvoorzieningen bevinden zich in de gezellige Lusthofstraat. Indeling Begane grond: Centrale representatieve hoofdentree met toegang naar lift, trappenhuis, bergingen en containerruimte. 1e verdieping: Entree woning, ruime hal met meterkast. Toiletruimte voorzien van fonteintje. Royale living (circa 45 m2) voorzien van ingebouwde vakkenkast en een sfeervolle erker met aan weerszijden een kast, prettige lichtinval en prachtig vrij uitzicht op de voorgelegen siertuin en Kralingse Bos en -Plas. Open keuken met een compleet uitgerust luxe dubbel keukenblok, verdeeld in een kookgedeelte voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, bordenwarmer en praktische apothekerskast en een spoelgedeelte voorzien van spoelbak met mengkraan, vaatwasser en koel-/vriescombinatie met drie temperatuurzones. De keuken beschikt over een granieten aanrechtblad en veel kastruimte. Aangrenzende bijkeuken voorzien van vaste kasten, aansluiting voor de wasmachine en droger en diverse technische installaties (CV-combiketel en MV-unit). Royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (circa 5.40 x 3.61 m) voorzien van inbouwkast en toegang naar het balkon. Tweede slaapkamer (circa 3.97 x 2.99 m) voorzien van zonwering en toegang naar het balkon. Riante badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel met grote spiegel, toilet, handdoekradiator en vloerverwarming. Extra gastenbadkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Nagenoeg de gehele verdieping is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer, uitgezonderd de hoofdslaapkamer en bijkeuken. Parkeergelegenheid: Op het eigen terrein is een privé parkeerplaats aanwezig (nummer 12) Bijzonderheden • Bouwjaar 1992 • Energielabel A+ • Eigen grond • Woonoppervlakte circa 106 m2 • Inhoud circa 460 m3 • De V.v.E. is zeer actief, huidige bijdrage circa € 303,- per maand • Verwarming en warmwater middels een HR CV-combiketel (bouwjaar 2018) • In de woning is een regelbaar mechanisch ventilatiesysteem aanwezig • De woning is compleet geïsoleerd en daardoor energiezuinig • Aparte ruime berging in de onderbouw (circa 13 m2) • Lift en videofooninstallatie aanwezig • Ligging binnen Beschermd Stadsgezicht Kralingen • In de koopakte zal een niet bewoond clausule worden opgenomen • Oplevering in overleg, kan spoedig.

Hypothek berekenen

€ 679.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 694.430

3,04%

Jährlich

%

€ 33.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 679.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Inhalt
316 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3062

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.