Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Exercitiestraat 13

3034RB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: PLEK Makelaardij

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 4.838

Fotoalbum

Exercitiestraat 13 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exercitiestraat 13 – Crooswijk Een zorgvuldig en stijlvol gerenoveerde stadswoning aan één van de mooiste singels van Crooswijk. Dit pand – oorspronkelijk uit de jaren ’20 – werd met oog voor detail volledig gerenoveerd. Alleen de buitenmuren bleven staan; alles daarbinnen is vernieuwd. Riool, elektra, waterleidingen, isolatie, kozijnen en ramen: werkelijk alles werd vervangen. Met veel liefde voor het huis en respect voor de historie. Zo werd de voorgevel door meesterrestaurateur Michel Sjardijn teruggebracht in originele staat, compleet met knipvoeg en duurzame materialen zoals kalkmortel. Binnen word je verrast door een perfecte balans tussen historie en modern wooncomfort. De begane grond heeft een loft-achtige indeling, met een open keuken die in directe verbinding staat met de tuin. Een metershoge aluminium pui vormt hier de eyecatcher en verbindt binnen met buiten. De tuin op het westen is volledig vernieuwd en voorzien van een terras, nieuw gazon en moderne erfafscheiding. Ook in de details komt de zorg en aandacht terug. Zo is het keukenblad gemaakt van de originele honderd jaar oude vloerbalken. In de badkamer zijn handgemaakte groene tegels uit Fez toegepast, die elk uniek zijn en voor een bijzonder karakter zorgen. De woning groeit mee met haar bewoners en biedt ruimte in iedere levensfase. ’s Ochtends open je de gordijnen in de slaapkamer en geniet je van de zon die opkomt boven het groen en de rust van de begraafplaats. Een bijna parkachtig uitzicht, midden in de stad. Ligging Crooswijk heeft zich de afgelopen vijftien jaar ontwikkeld tot een van de meest geliefde stadswijken van Rotterdam. Waar de wijk ooit vooral bekendstond om zijn rauwe randjes, is het nu een buurt vol nieuw elan. Fraaie renovaties, stijlvolle nieuwbouw, gezellige horeca en een groen straatbeeld geven Crooswijk een geheel nieuwe dynamiek. De ligging is perfect: aan de ene kant het bruisende centrum van Rotterdam op loopafstand, aan de andere kant de rust van de singels, de Kralingse Plas en het groen van de oude begraafplaats. Precies daar, aan de Exercitiestraat, staat dit bijzondere huis. De indeling is praktisch en gezinsvriendelijk. Begane grond Licht entree met ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal toegang tot de lichte woonkamer aan de voorzijde, met fraai uitzicht over de singel en de fontein. De ruimte is neutraal en smaakvol afgewerkt. De keuken is het hart van deze verdieping. De iets lager gelegen woonkeuken is aan de achterzijde gelegen met een plafondhoogte van ca 3.70 m en de stijlvolle glazen pui met toegang tot de zonnige tuin. Deze keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fantastische plek. Eerste verdieping Deze verdieping is op dit moment één grote ruimte. Deze verdieping wordt gebruikt als woonkamer. Dit is ook een hele fijne ruimte om te combineren als een thuiswerkplek. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is opvallend licht en biedt vrij uitzicht over het groen. Deze ruimte kan – indien gewenst – eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. De tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde. Derde verdieping Deze verdieping is met een grote dakopbouw uitgebouwd tot een volwaardige woonlaag. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers, een tweede badkamer met een bad, douche, dubbele wastafel, wasgelegenheid en een separaat toilet. Het dakvenster geeft een prachtige lichtinval. De kamers zijn ruim, speels en ideaal als kinderkamers, werkkamer of logeerkamer. Een huis dat met veel liefde en oog voor detail is verbouwd, klaar voor een volgende generatie bewoners die hier jarenlang met plezier zal wonen. Bijzonderheden - Bouwjaar 1924, volledig gerenoveerd in 2016-2024 - Energielabel A - Zonnepanelen (geplaatst in 2024) - Woonoppervlakte ca. 217 m² (meetrapport aanwezig) - Grootte perceel 122 m² - Renovatie van de gevel, uitgevoerd meesterrestaurateur Michel Sjardijn, met de originele knipvoeg - Zeer hoge plafonds, ook op de verdiepingen - Grote raampartijen - 4 grote slaapkamers, een 5e mogelijk - De woonkamer biedt ruimte voor een zelfstandige werkplek - Neutrale en smaakvolle afwerking - Stijlvolle keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur - Prachtige stalen pui aan de achterzijde, grenzend aan de tuin - Rustig en zeer centraal gelegen, ook t.o.v. het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam - Groen omgeven - Oplevering in overleg. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
775 m³
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3034

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.