Frits Touwstraat 10

3075RS Rotterdam • Zuid-Holland

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Frits Touwstraat 10

Verkauft

€ 540.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.650

Kaufpreis /m²: € 4.426

Bild 2

Beschreibung

Wil jij uniek wonen in het voormalig Zuiderziekenhuis, met een heerlijke tuin, karakteristieke elementen, hoge plafonds en fraaie raampartijen? Dan is deze woning absoluut de moeite waard! Deze heerlijke gezinswoning is gerealiseerd in een karaktervol pand, welke door de transformatie is voorzien van het comfort van nu en de charme van toen. Deze woning is namelijk gelegen in een transformatieproject welke in 2023 als nieuwbouwproject is opgeleverd en van alle hedendaagse luxe en gemakken is voorzien. Verdeeld over drie etages vind je hier een ruime living, moderne keuken, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer voorzien van inloopdouche. De woning beschikt over indrukwekkende raampartijen met prachtig lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een fijne overgang naar de heerlijke buitenruimte – de ideale plek om te ontspannen. De woning is gelegen op een rustige en centrale locatie in Tuindorp Vreewijk, gelegen in het Rotterdamse stadsdeel Feijenoord. Deze locatie is zeer geliefd onder Rotterdammers vanwege zijn groene omgeving en voorzieningen. Er zijn twee nabijgelegen parken en winkels op 5 minuten fietsafstand. Sportliefhebbers zullen genieten van de nabijgelegen sportverenigingen en parken, zoals het Zuiderpark en de Valkeniersweide. Bovendien zijn het bruisende stadscentrum van Rotterdam en andere hotspots gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets. Verder zijn er diverse uitvalswegen op slechts 5 minuten rijden. De rijke historie en uitstraling van het voormalig Zuiderziekenhuis maakt deze woning extra bijzonder. De woning maakt deel uit van het transformatieproject waarin historische elementen op zorgvuldige wijze zijn gecombineerd met modern wooncomfort. De herontwikkeling van het terrein nadert zijn voltooiing. De oplevering van het ‘Het Carré’, tevens het laatste onderdeel van het transformatieproject, is namelijk in volle gang. Goed om te weten: Woonoppervlakte: 122 Bouwjaar: 1941 Transformatiejaar: 2023 Energielabel: A+ Tuinligging: Oostligging Status woning: gemeentelijk monument INDELING Begane grond: De woning kom je binnen in de ruime entreehal welke is voorzien van de meterkast en de fraai afgewerkte toiletruimte, en geeft toegang tot de half openkeuken. Bij binnenkomst valt direct de imposante plafondhoogte op van maar liefst 3,81 meter – een zeldzaam gevoel van ruimte en grandeur dat je meteen omarmt. De keuken is een echte eyecatcher. Deze is ingedeeld in een lang aanrechtblad, die voorziet in veel werkruimte, en een ruime kastenwand die veel opbergruimte biedt. Verder beschikt de keuken over alle gewenste hoogwaardige apparatuur: een inductiekookplaat met geïntrigeerde afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en niet te vergeten een Quooker. De charmante woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning welke is ingericht met een gezellige eet- en loungehoek. De origineel gemetselde muur, de hoge raampartijen en de visgraat eikenhout parketvloer geven de ruimte charme en warmte. Beide zorgen voor allure in de woonkamer, het is dus een kwestie van meubels plaatsen en voilà, heerlijk leven in de tuingerichte woonkamer. Verder is de gehele begane grondvloer voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en voorzien van fraai lichtinval door de bijzondere industriële hardhouten kozijnen. De strakke badkamer is van alle gemakken voorzien: een ruime inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegel met verlichting, wandkast en een design radiator. De eyecatcher zijn de zwarte details die in de hele badkamer en de rest van de sanitaire ruimtes terugkomen. Daarnaast is er mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Er is een ruime overloop met knieschotten, veel lichtinval en ruimte voor een speelzolder of een thuiswerkplek. Vanuit hier is er toegang tot de derde slaapkamer met een hoge nok en de originele balken. Deze kamer is van uitstekend formaat en eveneens voorzien van natuurlijk daglicht. De kamer is uitermate geschikt als hobbyruimte, werkkamer of extra slaapkamer. Ook is er handige bergruimte aanwezig met de wasmachine- en drogeropstelling en de mechanische ventilatie box. Tuin: De voor- en achtertuin maken de woning compleet! Deze biedt plek voor een lounge set en eettafel, maar ook voor een BBQ of speelplek voor de kinderen is zeker ruimte. Door de ligging is het mogelijk om heerlijk in de ochtendzon te genieten van een kop koffie terwijl de kinderen buiten spelen. Daarnaast grenst de tuin aan de achterzijde aan een gezamenlijke binnentuin waarin na een lange dag werken genoten kan worden van de zon en de kinderen die heerlijk buiten spelen. Fietsenstalling: Daarnaast beschikt de woning over plekken voor de fiets in de inpandige fietsenstalling. Deze wordt ook gebruikt als opslag voor gezamenlijke VVE eigendommen zoals tuingereedschap en statafels. ALGEMEEN - Warm water en verwarming middels stadsverwarming - Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen - De woning betreft een gemeentelijk monument - Formeel is deze woning een appartementsrecht, maar in zijn gebruik een ‘gewoon’ woonhuis. Er is sprake van een Vereniging van Eigenaren die zorgt voor het gemeenschappelijke onderhoud. Daarnaast is er een gemeenschappelijke opstalverzekering aanwezig - VvE bijdrage: € 115,- p/m - De oplevering is in overleg * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw EERLIJK BIEDEN-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt door gebruikmaking van het platform van cmsign.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de brancheorganisaties en zal worden aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. Ben jij nu enthousiast geworden? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

De Bruin Makelaars

Veenendaal

9,9 aus 13 Bewertungen

12 Transaktionen

Website Woningwebsite

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 540.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.650

Renten (%)

3,04%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 27.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 540.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer: 3 Zimmer
Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer
Böden: 3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 122 m²
Fläche des Grundstücks: 1892 m²
Inhalt: 661 m³

Bau und Energie

Baujahr: 1941
Bauweise: Bestaande bouw
Isolierung: Volledig geïsoleerd
Heizung: Stadsverwarming
Energieausweis: A+

Außenbereich und Parken

Parken: Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot: 12-09-2025
Verkaufsdatum: 05-10-2025

Karten

Postkarten

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Einwohner
2021	588.640
2022	592.105
2023	600.015
2024	606.265
2025	608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Durchschnittliche WOZ
2021	EUR 247.561
2022	EUR 277.345
2023	EUR 322.712
2024	EUR 337.311
2025	EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063

Appartementen 251.352

Tussenwoningen 45.389

Vrijstaande woningen 3.266

Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5

1700 tot 1900 4.859

1900 tot 1925 17.034

1925 tot 1950 22.039

1950 tot 1970 17.955

1970 tot 1980 6.398

1980 tot 1990 13.474

1990 tot 2000 9.295

2000 tot 2010 7.429

2010 tot 2020 5.469

2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr	Gas (m3)	Strom (kWh)
2020	756	2.263
2021	863	2.326
2022	674	2.189
2023	588	2.057
2024	576	2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425

Nijverheid en energie 14.280

Zakelijke dienstverlening 27.830

Overheid, onderwijs en zorg 18.985

Landbouw, bosbouw en visserij 340

Vervoer, informatie en communicatie 10.035

Financiele diensten en onroerendgoed 3.525

Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode	Verbrechen
jan 2025	4.041
jan 2026	3.967
jul 2025	4.752
jun 2025	4.155
mei 2025	4.177
mrt 2025	4.362
nov 2024	4.308
nov 2025	4.127
okt 2024	5.018
okt 2025	4.270
sep 2024	4.075
sep 2025	4.042