Direkt zum Inhalt
Logo von Baljon makelaars

Gedempte Zalmhaven 380

3016DT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 940.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.650

2 % Übertragungssteuer (€ 18.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 960.650

Kaufpreis /m²: € 8.624

Fotoalbum

Gedempte Zalmhaven 380 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe 4-kamer hoek-appartement met fenomenaal uitzicht op de Euromast en het stadscentrum In de markante woontoren Midrise 1, onderdeel van het prestigieuze complex aan de Gedempte Zalmhaven met het exclusieve restaurant Celest op de bovenste etage, bevindt zich dit stijlvolle 4-kamer hoekappartement van bijna 110 m² m², gelegen op de 13e verdieping.Het appartement is in 2021 opgeleverd en door DOEN architecten van A tot Z ingericht en verfraaid met maatwerk en hoogwaardige afwerkingen. Dankzij de ruime woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers, een zonnig balkon en de mogelijkheid tot een parkeerplaats in de onderbouw woon je hier op een van de meest bijzondere locaties van Rotterdam. Het Scheepvaartkwartier, ook wel Nieuwe Werk genoemd, is een sfeervolle, levendige en veelzijdige buurt. De maritieme sfeer, de indrukwekkende historische gebouwen en het vele groen maakt de buurt tot een aantrekkelijk stukje Rotterdam. Het bruisende stadscentrum is makkelijk te bereiken. Het Park met de Euromast ligt aan het einde van de Parklaan. In de directe omgeving bevinden zich de Veerhaven, Parkhaven, verschillende supermarkten en diverse delicatessenzaken.Dankzij de centrale ligging zijn tram, metro en trein eenvoudig bereikbaar. Station Rotterdam Centraal en Station Blaak liggen op korte afstand. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de ring en uitvalswegen richting de A16, A20 en A13. Begane grond Via de representatieve centrale entree met bellentableau en ruime ontvangsthal bereikt u de liften die toegang geven tot de verdiepingen. De uitstraling van het gebouw sluit naadloos aan bij het hoogwaardige karakter van het appartement. 13e verdieping Hal, toilet met fonteintje welke stijlvol is afgewerkt met beton ciré. Stalen deuren leiden naar de lichte woonkamer met hoekligging voorzien van grote raampartijen en een weids uitzicht. Vanuit hier is er toegang tot het royale balkon, gesitueerd op het westen, met een prachtig uitzicht over het Park en de iconische Euromast. De open, luxe keuken van Bulthaup is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, Siemens en Bora, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, oven/magnetron, vaatwasser en Quooker. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, elk uitgerust met op maat gemaakte kastenwanden en werkplekken van houtfineer. De schuifdeuren zorgen voor een optimale benutting van de ruimte. Een van de (slaap)kamers beschikt over op maatgemaakte kasten met ledverlichting. Deze kamer wordt nu gebruikt als combinatie werkkamer/inloopkast. De luxe badkamer is voorzien van beton ciré wanden, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met maatwerkmeubel en een designradiator. Daarnaast is er een praktische waskamer met een op maat gemaakte kast voor de wasmachine en droger, die ook extra bergruimte biedt. De technische installatie bevindt zich apart in de hal. Berging en parkeren In de onderbouw bevindt zich een ruime privéberging. Daarnaast is er de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage separaat aan te kopen voor € 55.000. Mogelijkheid om dit luxe appartement aan te kopen inclusief de met zorg uitgezochte designmeubels (prijs n.o.t.k.) Onder andere: - Samsung Frame TV - Sonos-systeem - Lampen en spots van Flos - Woonkamerbank van Montis - Eettafel en stoelen van Carl Hansen - Balkonmeubels, kunst en raambekleding op maat geleverd door DOEN Bijzonderheden - Bouwjaar 2022 - Energielabel A++ - Woonoppervlakte 109 m2 - Eigen grond - Geheel geïsoleerd - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - 4-kamer hoekappartement met panoramisch uitzicht - Hoogwaardig afgewerkt door interieur­bouwer Van den Berg - Voorzien van moderne gietvloer met per ruimte regelbare vloerverwarming en -koeling - Luxe keuken en badkamer, maatwerk kasten en stijlvolle details - Volledig voorzien van een strakke gietvloer (DRT Den Bosch) - Elektrisch bedienbare blinds in de woonkamer - Inclusief ruime berging in de onderbouw - Prive parkeerplaats in de ondergelegen garage is separaat te koop voor € 55.000 - Active en gezonde Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage € 289,65 voor het appartementen en € 14,75 voor de berging (totaal € 304,40) - De designmeubels zijn ter overname voor een nader overeen te komen bedrag Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 940.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.650

2 % Übertragungssteuer (€ 18.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 960.650

3,04%

Jährlich

%

€ 47.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 940.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Inhalt
338 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Bergung
Box
Garagenart
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie en lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 3016

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.